【正文】 資料 、 項目主要賣點及其他內容 。 目標客戶群分析 周邊潛在客戶概況 目標客戶群分析 周邊潛在客戶概況 物業(yè)名稱 知名客戶 環(huán)球貿易中心 中國銀行、中國建設銀行、中電華通通訊有限公司、靈智精實廣告有限公司、德國德馬吉公司北京辦事處、前程無憂網(wǎng)絡信息技術 (北京 )有限公司、韓國 LS電纜株式會社北京代表處、北京雷石世紀技術有限公司、廣東威創(chuàng)日新電子有限公司北京辦事處、北京凱維斯醫(yī)藥咨詢有限公司、圣戈班依索維爾（固安）玻璃棉有限公司北京分公司、 北京市中瑞律師事務所、光彩四十九控股股份有限公司、科菱機電（上海）有限公司北京分公司、北京華福工程有限公司、北京京華四方貿易有限公司、三星（中國）投資有限公司、日沖商業(yè)（北京）有限公司、沖電氣實業(yè)（深圳）有限公司北京分公司、日本沖電氣工業(yè)（株）北京事務所、光華服務產業(yè)（中國）有限公司、中華人民共和國海事局、北京索浪計算機有限公司、香港新實業(yè)國際集團有限公司、茂名瑞派石化工程有限公司、北京神州掌訊信息技術有限公司 目標客戶群分析 近期意向購買客戶 ? 國家珠寶玉石質量監(jiān)督檢驗中心實驗室有限公司 20230平米 ? 中華人民共和國海事局 15000平米 ? 北京市政府對外聯(lián)絡辦公室 2023平米 ? 北京道路橋梁建設有限公司 4000平米 ? 北京市國家安全局 22023平米 ? 中石油技術開發(fā)公司 10000平米 目標客戶群 寫字樓投資客： ? 受限于國家政策，過往投資住宅現(xiàn)在轉向投資寫字樓的客戶 ? 北京本地長期看好寫字樓投資市場，并積極投資的客戶 ? “三北”地區(qū)來京投資，追求穩(wěn)定回報的投資客戶 商業(yè)用戶和投資客： ? 面積在 2023—— 10000平米需求，中大型零售、餐飲、娛樂業(yè)客戶 ? 北京本地長期看好商業(yè)投資市場，并積極投資的客戶 ? “三北”及“江浙”地區(qū)來京投資，追求穩(wěn)定回報的投資客戶 ? 寫字樓 B座整售，可售面積約 22604平米，并贈送大廈冠名權，主要面向大型國企。 東城區(qū)新世紀制定的“二三六三”發(fā)展戰(zhàn)略中，東二環(huán)處于十分重要的一環(huán)。金脈 ?皇城國際 —— 城市中心商務新地標 香港司培思商業(yè)經(jīng)營管理集團 市場及項目概況 市場研究范圍 以項目為中心，覆蓋東二環(huán)、東三環(huán)北段沿線；北二環(huán)全部沿線、北三環(huán)薊門橋以東； CBD、金融街、長安大街等地區(qū) 北京寫字樓市場概況 區(qū)域 調研項目數(shù)量 總結內容 北二環(huán) 7 ?使用率平均為 % ?最低凈高 （首鋼國際大廈），平均凈高 ?交付條件中，僅華遠首府不提供天、地、墻裝修，即裸房交付；中鋁大廈提供網(wǎng)絡地板，其他項目均為簡單裝修或水泥地 ?入住率平均 87%（華遠首府未計入在內） ?電梯梯速最高 /秒，其余為 2米 /秒 ?空調系統(tǒng)沒有四管制系統(tǒng)，雍和大廈提供分戶式中央空調，其余均為普通中央空調系統(tǒng) ?除創(chuàng)意大廈和中鋁大廈外，均不收取超時空調費 北京寫字樓市場概況 區(qū)域 調研項目數(shù)量 總結內容 東二環(huán) 13 ?使用率平均為 %，新保利大廈使用率最低僅 60% ?最低凈高 （保利大廈），平均凈高 ?除第五廣場尚未確定交付標準外，其余均提供吊頂、白墻、水泥地面標準 ?入住率平均 88%（若除去較新的中青旅 45%，入住率達 92%） ?新保利電梯硬件設備水平最高，梯速達 /秒，老項目梯速 /秒，其余在 2米 /秒 ?凱恒中心空調新風量超過 50立方米 /小時，其余均為普通中央空調系統(tǒng) 北京寫字樓市場概況 區(qū)域 調研項目 數(shù)量 總結內容 西二環(huán) 7 ?使用率平均為 % ?平均凈高 ，因成銘大廈和國際企業(yè)大廈為舊項目，拉低了平均凈高，新項目平均凈高超過 ，這和西二環(huán)項目國企相對集中，講求大廈氣派風格有關 ?成銘大廈和國際企業(yè)大廈入住率較高，其余尚未入住，未入住項目國企整棟購買，入住率將在企業(yè)入住之后，迅速提升，不會出現(xiàn)散租樓盤入住率上升慢的現(xiàn)象 ?除舊項目成銘大廈和國際企業(yè)大廈外，硬件水平普遍較高，電梯多采用進口原裝電梯，梯速高，荷載大，西環(huán)廣場、英藍大廈均采用四管制空調系統(tǒng) 北京寫字樓市場概況 區(qū)域 調研項目數(shù)量 總結內容 北三環(huán) 9 ?使用率除環(huán)貿中心偏低一點（ 68%），其余均在 70%上下，平均 % ?平均凈高 ?僅環(huán)貿中心和燕莎盛世為裸房交付，其余均提供天地墻裝修，甚至精裝修，項目越老的，裝修標準越高 ?平均入住率 81% ?硬件標準中，環(huán)貿中心獨占鰲頭，各項指標均名列前茅 北京寫字樓市場概況 區(qū)域 調研項目 數(shù)量 總結內容 東三環(huán) 北段 14 ?使用率平均為 % ?平均凈高 ?平均入住率 93%，除天元港中心、富力愛丁堡廣場、首開幸福廣場為期房項目有銷售，其余均為現(xiàn)房租賃項目，且項目已進入市場一段時間，入住率高，燕莎中心、京城中心和亮馬大廈無空置面積 ?東三環(huán)北段臨近燕莎涉外集中區(qū)，寫字樓硬件標準普遍較高，尤其是以佳程廣場為代表的大體量新一代甲級寫字樓，和以現(xiàn)代汽車為代表的中等規(guī)模高科技標準甲級寫字樓，分別吸引了世界知名公司入住。東單、東四、和平里、北新橋等商業(yè)區(qū)也已形成規(guī)模。 洲際大廈 主要入駐公司有：日電系統(tǒng)集成（中國）有限公司，中國機床總公司，中國石油天然氣股份有限公司。建議在二環(huán)與安外大街交匯處、三環(huán)與安外大街交匯處等主要路口設置路牌，指引車流，在安外大街沿線設置路旗指引人流車流，并為項目現(xiàn)場包裝增加氣氛。 模型 ? 包括區(qū)域模型和項目模型，區(qū)域模型主要表現(xiàn)項目所在區(qū)域情況；項目模型主要反映項目特點。故此，將投入 2— 3個月的時間完成方案細節(jié)，廣告宣傳、客戶積累、與相關媒體、合作部門溝通等工作。我們的設計及目的：首先要避面筑本身的給人的局促感，在布局上規(guī)避來訪者對整體一目了然的現(xiàn)實視覺。其中中式元素的運用表達建筑本身的傳統(tǒng)文化底蘊。 環(huán)形的玻璃洽談間不僅配合了該建筑的外形設計 ， 其位置還巧妙地對房間里最狹小的部分進項了分割遮擋 。 13:24:4313:24:4313:24Thursday, March 16, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :24:4313:24Mar2316Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:24:4313:24:4313:243/16/2023 1:24:43 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 1時 24分 43秒 下午 1時 24分 13:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴