【正文】 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請； ②市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件； ③發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告； ④投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請； ⑤招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位； ⑥確定評標(biāo)和定標(biāo)方法； ⑦向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書； ⑧確定評標(biāo)組織； ⑨投標(biāo)單位投遞標(biāo)書； ⑩開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)； ⑾發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書； ⑿簽訂、審查鑒證合同； 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ⒀核定工程定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ⒁分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項； ⒂集中收繳有關(guān)規(guī)費(fèi)； 按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。 ②持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。在繳納上述費(fèi)用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10個工作日以內(nèi)。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計質(zhì)量審查費(fèi)用之日起， 15個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。 （ 4）辦結(jié)時限： 2個工作日。 （ 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位 8元 /平方米，實行過渡安置 12元 /平方米。 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。 成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點(diǎn)、價款，以及簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn)等內(nèi)容。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示； ④主持人報出起叫價； ⑤競買人舉牌應(yīng)價或者報價； ⑥主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價； ⑦主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。 招標(biāo)拍賣掛牌公告 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。 承辦部門均為：所屬地區(qū)土地收購儲備中心。 實際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,用地的取得方式有三種： 一、通過國家出讓方式獲得（即土地一級市場取得）； 二、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級市場取得）； 三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級市場取得）。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市計委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。依據(jù)項目建議書批復(fù) ,編制可行性研究報告報計委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。Eric 2023 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程概述 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件： 建設(shè)選址的初審意見； 意見； ； 、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見； 目的招標(biāo)總體方案； ⑤公司的資質(zhì)證明 。 項目立項過程程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請； ②國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告； ③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設(shè)項目，需提供市計委上年度下達(dá)的年度投資計劃。 國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報資料（ 2個工作日）； ②現(xiàn)場勘測定界（ 10個工作日）； ③制定一書三方案（建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（ 15個工作日）； ④繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)（ 2個工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ②所屬地區(qū)土地收購儲備中心根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。 ②由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 掛牌時間不少于 10 個工作日。 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。 ④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 （ 3）申辦程序：持用地申請及相關(guān)申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的， 7個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時用地許可證。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū)規(guī)劃局 （ 2）申報資料： ①書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ②計委年度計劃投資批文； ③1： 500地形圖； ④已批準(zhǔn)的可行性研究報告。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取并填報《建筑工程設(shè)計防火審核申報表》、《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》，并將申報表連同設(shè)計圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計審批手續(xù)。 （ 6）應(yīng)注意的事項：該項審查的該項辦結(jié)時限是 15個工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應(yīng)的修改。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明； ⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。 （ 7）應(yīng)注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計劃。 工程建設(shè)程序 二、實施程序 ： ①到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價的 ‰；招標(biāo)公證費(fèi)， 2023元 /中標(biāo)單位。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起， 5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 工程建設(shè)程序 二、實施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)， 10元 /平方米；散裝水泥保證金 /噸。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 經(jīng)營程序 概述 商在商品房交付時，應(yīng)當(dāng)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。