【正文】 狀況 從上海都市型工業(yè)行業(yè)角度分析，以工業(yè)總產(chǎn)值分析指標(biāo)可以知道，服裝服飾業(yè)和食品加工業(yè)是上海都市型工業(yè)中的兩大支柱。如電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、包裝印刷業(yè)發(fā)展很快，而服裝服飾業(yè)等受市場影響年度波動較大。 * 都市型工業(yè)企業(yè)集聚園區(qū)和樓宇216。 ① 園區(qū)建設(shè)和開發(fā)依賴于政府經(jīng)濟(jì)扶持和政策優(yōu)惠的陳舊觀念；　　 ② 園區(qū)殼體企業(yè)經(jīng)營上的短期意識；　　 ③ 企業(yè)之間的封閉行為，即園區(qū)內(nèi)企業(yè)間 “ 供應(yīng)鏈 ” 意識的缺乏。 ② 通過專業(yè)化的的培訓(xùn)，提高園區(qū)相關(guān)管理人員的專業(yè)能力，以此提高園區(qū)管理的專業(yè)化水平。圖 5 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－經(jīng)驗分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例圖 6 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的出租率分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出租率均在 50%以上，其中出租率介于 50%﹣60% 、 60%﹣70% 、70%﹣80% 以及滿租的園區(qū)分別占 5%；出租率介于 80%﹣90% 的園區(qū)占 20%；出租率介于 90%﹣100% 的園區(qū)占60%。 圖 11 調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園所處主要路段的租金均價數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－經(jīng)驗分享典型園區(qū)案例（一） 表 2 優(yōu)秀都市產(chǎn)業(yè)園代表的具體信息區(qū)域 長寧區(qū) 楊浦區(qū)園區(qū)名稱 新十鋼紅坊園 赤峰路 63號創(chuàng)意設(shè)計工場地址 淮海西路 570號 赤峰路 63號總建筑面積（㎡） 45000 最小可租面積（㎡） 47 300可租面積（㎡） 456 0租金（元 /㎡ /天） （含物業(yè)）入駐率（ %） 98 100物業(yè)管理費用（元 /㎡ /月） 18 0停車位（個） /停車費（元 /月） /300 400/300入駐企業(yè)類型 設(shè)計、中介服務(wù)業(yè) 建筑與城市規(guī)劃設(shè)計Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－經(jīng)驗分享典型園區(qū)案例（二） 表 3 發(fā)展情況欠佳園區(qū)代表的具體信息區(qū)域 長寧區(qū) 楊浦區(qū)園區(qū)名稱 上海時尚園品牌中心 鑫融工業(yè)園地址 北翟路 163弄 30號 平?jīng)雎?540號總建筑面積（㎡） 8000 3000最小可租面積（㎡） 200 18可租面積（㎡） 4000 268租金（元 /㎡ /天） 23 入駐率（ %） 50% 91%物業(yè)管理費用（元 /㎡ /月） 6 停車費（元 /月） 300 100入駐企業(yè)類型 服裝服飾設(shè)計、制造業(yè) 小型加工、倉儲Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－經(jīng)驗分享園區(qū)優(yōu)勢的專業(yè)挖掘利用及宣傳到位園區(qū)規(guī)劃定位與區(qū)域及行業(yè)市場的一致性 園區(qū)招商人員的市場意識、專業(yè)化水平及對目標(biāo)客戶的了解及判斷園區(qū)對提供入住企業(yè)綜合服務(wù)等軟環(huán)境建設(shè)重視程度上海都市工業(yè)園經(jīng)營成功要素 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－機構(gòu)服務(wù)上海大之商企業(yè)發(fā)展機構(gòu)上海招商網(wǎng)上海大之商企業(yè)登記代理有限公司 上海大之商投資咨詢有限公司 服務(wù)內(nèi)容：中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)及經(jīng)營管理策劃、咨詢；投資項目開發(fā)引進(jìn)及咨詢；各類內(nèi)外資企業(yè)登記注冊；各類分公司、分支機構(gòu)注冊登記；企業(yè)收購與兼并策劃咨詢；各類商標(biāo)注冊咨詢；項目開發(fā)可行性研究及投資策劃；各項政策法規(guī)咨詢。 三月 21三月 2111:47:0911:47:09March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 11:47:0911:47:0911:47Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 2111:47:0911:47Mar2128Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯