【正文】 提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。但叐市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟條件限制，市民還是更傾向二將老人送到國辦福利機構(gòu) 政府辦公廳下収 《 關(guān)二加快我市老齡服務(wù)社會化產(chǎn)業(yè)化収展的意見 》 ，將把老齡服務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)収展體系，幵明確了養(yǎng)老機構(gòu)應(yīng)按 50％收叏基礎(chǔ)設(shè)施配套費。報告說，我國面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢 我國已進 入人口老 齡化 據(jù)民政部發(fā)布的《 2023年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計報告 》 顯示 60歲以上老年人口 已達 ， 占全國總?cè)丝?12% 其中 65歲以上的老年 人口近 ，占總?cè)丝?% 到 21世紀(jì)中葉，中國 老年人口將到達 4億人 我國已進入人口嚴(yán)重老齡化階段 B E C D A 我國已迚入 人口老齡化 目前我國老齡人市場的 年需求缺口約 5千億 老齡人消費 潛力巨大 老年保健及旅游缺乏 與業(yè)的綜合配套服務(wù) 機構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)進進低 二市場需求，丏缺乏 中高端配套 養(yǎng)生 項目行業(yè)前景 養(yǎng)生項目行業(yè)前景極佳 據(jù)全國老齡巟作委員會提供的數(shù)據(jù) 我國老齡人市場的年需求為 6千億元 2023將達到一萬億 目前我國每年為老年人提供 的產(chǎn)品丌足一千億元 供需之間存在巨大商機 目前我國老齡人 市場的年需求缺 口約 5千億 老齡市場需求缺口巨大 老齡人消費 潛力巨大 中國老齡科學(xué)研究中心 的一項調(diào)查 城市老年人口中，有 %的 人擁有儲蓄存款 退休金一項到 2023年， 就將增加到 8383億元 退休金到 2023年 為 28145億元 退休金到 2030年， 為 73219億元 老年人收入不斷提高 ,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊 老齡人群消費潛力巨大 老年保健及旅游 缺乏專業(yè)的綜合 配套服務(wù)機構(gòu) 老年人活動仍處于公園健身、免費保健講座等初級階段 老年保健服務(wù)市場待開發(fā) 05年老年旅游份額約占 旅游市場的 25% 05年老年旅游收入達到 1000億人民幣左右 老年保健養(yǎng)生缺乏與業(yè)中高端配套機構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn) 低于市場需求，且 缺乏中高端配套 中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)嚴(yán)重丌足 缺乏服務(wù)意識、成本意識、 缺乏競爭意識、風(fēng)險意 識、法制意識 運營成本過高，服務(wù)內(nèi)容 還顯得單一和不規(guī)范 養(yǎng)老服務(wù)隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低 養(yǎng)老機構(gòu)普通收住的是高齡 段（ 70歲以上）的孤寡老人 、病困老人 成都市老齡市場現(xiàn)狀分析 十九個區(qū)（市）縣和高新區(qū)中， 老年人口數(shù)排在前三位的是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)， 分別為 153724人、 134573人和 132093人。 金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。祥和會籍和太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價；太申尊老會籍會員可享受免費專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費專屬一居室套房的居住權(quán)。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地 34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅 3600多戶。這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經(jīng)營之神”、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。 專為老年人設(shè)計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。它實施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 60歲及以上人口 15989萬人，約占全國總?cè)丝诘?12%，比上年上升了 。（市民政局） 現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機構(gòu)的収展水平已經(jīng)有了很大提高，無論硬件和軟件都和國辦福利機構(gòu)丌相上下。 ? 成都市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為 295243張，床位缺口 263326張，缺口占比 %. 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能二一體大型 社區(qū) ?會員制高檔敬老院 一般是將俱樂部不敬老院相結(jié)合。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價值（含增值）為最終實際收益。 ? ? 成都是西南重鎮(zhèn)，四川政治、經(jīng)濟、文化中心，政府機關(guān)、企亊業(yè)單位數(shù)量眾多，居民生活水平和人均消費指數(shù)逐年攀升，對二生命質(zhì)量的需求和認(rèn)識水平都走在全國的前列。 養(yǎng)生度假酒店 功能類別 ： 度假休閑入住 家人團聚入住 養(yǎng)生商業(yè)活勱交流、展示入住 服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的酒店式入住服務(wù)。 天頤 （暫定名） 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村運營模式 運營模式 ? 模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計，共同營造出一個具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)； ? 構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念 以環(huán)境養(yǎng)生、營養(yǎng)養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、科學(xué)知識養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念； ? 以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進行全方位的功能打造； ? 通過銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。項目建成后，資源類型豐富，有利二開収多種服務(wù)項目； ３、本項目雖投資大，回收期長，但風(fēng)險比較低，同時有非常廣闊的利