【正文】 分較合理 ?組合模數(shù)多，有利于組合銷售 ?電梯昭示面較多 ?柱未靠墻 ,外挑梁面積利用低 ?洗手間外置于核心桶，降低實(shí)用率。 諾德中心 國際商會(huì)中心 一個(gè)有意思的案例 —— 深圳 諾德 VS國商 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 從關(guān)注點(diǎn)到產(chǎn)品 —— 形象 形象（面子） —— 產(chǎn)品是否比公司原來的或其他的寫字樓更 適合公司的形象要求？ 必備指標(biāo) ：廣場 —— 立面 —— 大堂（含物業(yè)管理公司） —— 電梯 間 —— 電梯品牌 —— 公共走道 —— 洗手間 可選指標(biāo)：室內(nèi)層高、豪華視頻會(huì)議室、俱樂部、商務(wù)會(huì)所 …… 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 從關(guān)注點(diǎn)到產(chǎn)品 —— 經(jīng)營成本 經(jīng)營成本 —— 產(chǎn)品是否有助于提升效率、節(jié)省企業(yè)運(yùn)營的成本？ 必備指標(biāo) ：空調(diào)品牌與運(yùn)行方式、電梯速度與運(yùn)行方式、網(wǎng)絡(luò)速度、高使用率、物業(yè)的可拼合性 可選指標(biāo)：網(wǎng)絡(luò)地板、空中花園、生態(tài)辦公等 案例：諾德中心給南方基金的 《 董報(bào) 》 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 購買能力和什么有關(guān) ？ 企業(yè)資金實(shí)力 行業(yè) 企業(yè)規(guī)模 企業(yè)發(fā)展年限 購買面積 —— 企業(yè)資金實(shí)力 行業(yè)地位 購買檔次 —— 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 僅供演示 了解客戶心中的“甲級”，設(shè)計(jì)產(chǎn)品細(xì)節(jié) 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合客戶需求，世聯(lián)總結(jié)的甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)： ? 客戶心中的甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)高出建筑設(shè)計(jì)的既定標(biāo)準(zhǔn) ? 甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步細(xì)分，明確了客戶對物業(yè)品質(zhì)需求的提升 ? 應(yīng)客戶需求把握物業(yè)品質(zhì)，成為后期銷售的有利武器。 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 從關(guān)注點(diǎn)到產(chǎn)品 —— 經(jīng)營效率 經(jīng)營效率 —— 這個(gè)區(qū)域是否能提升企業(yè)經(jīng)營的效率（例如離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點(diǎn)（機(jī)場、高速公路、地鐵站等）更近）？ —— 區(qū)位和配套資源。 酒店式公寓 僅供演示 案例三：金中環(huán)大廈 主樓（ 2548層） 純高層寫字樓 100470m2 主樓（ 8－ 24層） 商務(wù)公寓 90— 130m2 附樓（ 7－ 15層） 酒店式公寓 60－ 80m2 商務(wù)公寓出入口 寫字樓出入口 酒店式公寓出入口 ? 主樓下設(shè)商務(wù)公寓，上設(shè)寫字樓； ? 三種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互不受干擾； ? 寫字樓與商務(wù)公寓共享核心桶，通過電梯分區(qū)，自然形成獨(dú)立的垂直交通。 首創(chuàng) 8米超高圍墻，一夜傾城 現(xiàn)代之窗 坐落于深圳新興一級商圈華強(qiáng)北的現(xiàn)代之窗 ， 可售面積82600m2， 其超前的標(biāo)志性形象 ， 在 98年的寫字樓市場中很快成為亮點(diǎn) ， 銷售業(yè)績眾口皆碑 。 生態(tài)寫字樓鼻祖 銀座國際 積極應(yīng)對后 SARS時(shí)代人們對寫字樓的恐慌心理， 首次提出生態(tài)寫字樓“三明設(shè)計(jì)”的產(chǎn)品概念，同時(shí)引入花園設(shè)計(jì)， 8個(gè)月實(shí)現(xiàn) 100%銷售。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 10:41:18 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴