【正文】 商業(yè)規(guī)劃與招商問(wèn)題商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴除具有獨(dú)立門(mén)面的街鋪以外，任何一種商業(yè)或者業(yè)態(tài)本身都需要統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理，這樣才能保障物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)以及增值和保值即使像建外 soho這樣的街鋪，開(kāi)發(fā)商成立了商鋪?zhàn)赓U部和營(yíng)銷推廣部進(jìn)行招商服務(wù)以及宣傳推廣工作； 2023年 5月份開(kāi)始定期組織大型活動(dòng)進(jìn)行商業(yè)包裝和推廣，投入的費(fèi)用在 1000多萬(wàn)，這么大的力度目前出租率不到 60%經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴10萬(wàn)平方米的商業(yè)，購(gòu)買(mǎi)商鋪的基本是投資客戶，對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)只考慮租金收益而不考慮整個(gè)商業(yè)的業(yè)種配比，無(wú)任何自律性，在法律上也無(wú)法對(duì)其進(jìn)行有效的約束 ,難以保證按照預(yù)先的功能規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)業(yè)種去經(jīng)營(yíng)國(guó)美第一商街未來(lái) 600多個(gè)商鋪， 600多個(gè)業(yè)主，如果無(wú)法像商場(chǎng)一樣進(jìn)行統(tǒng)一的招商、包裝、推廣宣傳，其后果就是現(xiàn)在的的大都市街南 2號(hào)樓， 5年了仍是一座鬼樓，商業(yè)管理的介入可以銜接投資人和整合租戶資源先解決招商后逐步經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴發(fā)展商投資客 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)者、放水養(yǎng)魚(yú)管理商業(yè)管理根據(jù)三方利益化解矛盾 ,不損害品牌形象商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴關(guān)于統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)與管理方案探討方案探討 關(guān)于商業(yè)規(guī)劃與招商關(guān)于銷售關(guān)于營(yíng)銷推廣關(guān)于以上問(wèn)題的解決方案探討關(guān)于以上問(wèn)題的解決方案探討商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴目目 錄錄燕莎奧萊經(jīng)營(yíng)理念與餐飲目標(biāo)客戶分析燕莎奧萊經(jīng)營(yíng)理念與餐飲目標(biāo)客戶分析燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的潛在的租戶推薦與功能安排潛在的租戶推薦與功能安排合作方式合作方式商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴據(jù)燕莎奧特萊斯的定位及主要消費(fèi)客群分析，以及參照東方新天地及世紀(jì)金源 MALL，將餐飲、休閑、特色店的商家占面積比例劃定為 6： 2： 2同時(shí)，初步估計(jì)消費(fèi)的客群年齡段在 2540歲之間，以工薪階層為主，單客消費(fèi)能力主要集中在 3080元功能劃分 餐飲 休閑 特色小店面積（Ｍ２） 75008000 10001500 1000業(yè)態(tài) 中、西式正 餐，快餐 美容美體， 美發(fā) 甜品，咖啡 ，冷飲數(shù)量（個(gè)） 810 23 35OUTLETS餐飲、休閑、娛樂(lè)推薦商家商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴1.　西　餐　福樓餐飲推薦理由： 北京最正宗的法餐，廳內(nèi)光線柔和并帶有一絲淡淡的暖，年代久遠(yuǎn)的巴黎寫(xiě)真壁畫(huà)、典型的教堂式圓頂和花玻璃、各種姿態(tài)優(yōu)雅的鑄銅雕塑，每一處設(shè)計(jì)似乎都在向你展示著 20世紀(jì)初期的巴黎時(shí)尚。壽司口味 “ 還不錯(cuò) ” ，總是有特價(jià) ” ， 服務(wù)也 “ 比較熱情 ” 。火鍋 “ 麻麻辣辣的 ”， “ 很四川 ” ， “ 很地道 ” 。人均消費(fèi)： 20元目前分店： 朝外大街 10號(hào)昆泰國(guó)際大廈 1層 　　西單北大街 120號(hào)西單商場(chǎng) B1層 　　西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街 101號(hào)百盛購(gòu)物中心 　　海淀區(qū)中關(guān)村南大街 2號(hào)數(shù)碼大廈 1層3．中式快餐商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴3． 2　味千拉面推薦理由： 日式拉面店，拉面 “ 挺勁道 ” ，湯頭 “ 濃白 ”，豬軟骨拉面 “ 最受歡迎 ” ?，F(xiàn)場(chǎng)烘制的泡芙絕對(duì)新鮮，酥皮松脆可口，用鮮奶打出來(lái)的奶油餡香純幼滑，咬一口齒頰留香，尤其難得的是甜味淡淡的，一點(diǎn)也不膩。對(duì)來(lái)自全世界的咖啡進(jìn)行鑒嘗 —— 每年品嘗 150000杯以上。人均消費(fèi)： 50元目前分店： ※ 東城區(qū)東長(zhǎng)安街 1號(hào)東方新天地 B1層 ※ 東城區(qū)王府井大街新東安商場(chǎng) B1層 ※ 朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街 1號(hào)國(guó)貿(mào)商城 B1層 ※ 朝陽(yáng)區(qū)靜安西街 10號(hào)國(guó)展賓館 2樓家樂(lè)福對(duì)面 ※ 宣武區(qū)宣武門(mén)外大街 8號(hào)莊勝崇光百貨南區(qū)新館B1樓商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴　千子蓮足道推薦理由： “ 千子蓮 ” 足部按摩方法是在整理和挖掘敦煌中醫(yī)藥配方，結(jié)合全息胚反射理論基礎(chǔ)上，獨(dú)創(chuàng)的足部反射區(qū)的健康保健法。人均消費(fèi)： 100元目前分店： 北京市崇文門(mén)外大街 3號(hào)新世界一期商場(chǎng) 506B號(hào)商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴　非凡空間男子健康會(huì)館推薦理由： 專業(yè)男士面部深層護(hù)理，拯救 “ 男士啤酒肚 ” ，法國(guó)迪梵香薰護(hù)理， SPA減壓放松水療， PA草本精華按摩，魅力男士臀部護(hù)理，男性健康保養(yǎng)人均消費(fèi)： 100元 目前分店： 海淀區(qū)北三環(huán)西路 48號(hào)科技會(huì)展中心 1號(hào)樓 B座16F(雙安商場(chǎng)西側(cè) ) 朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路 88號(hào)現(xiàn)代城 4號(hào)樓 (桔紅色 )0106室 朝陽(yáng)區(qū)三元橋鳳凰城Ａ座Ａ 1704室 北京市建外大街 16號(hào)東方瑞景 A座 1號(hào)樓 北京市朝外大街藍(lán)籌名座 A座一區(qū) 902(華普超市后 )商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴報(bào)告結(jié)束，謝謝大家！51商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH