【正文】 間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；買受人可有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第94條、 綠地面積：社區(qū)綠地面積為： 平方米，交付使用時(shí)間： 年 月 日，綠地率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為地南綠地面積與總建筑面積之比。第86條、 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用，如果需要支付費(fèi)用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時(shí)即開始使用。第79條、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于下述標(biāo)準(zhǔn)：《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》。第9部分 供暖燃?xì)獾?0條、 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)： 。第64條、 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用，如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第60條、 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第52條、 測(cè)量方法：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。(2)、 面積誤差：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。第45條、 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，不能退回的，則應(yīng)當(dāng)每天支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。第37條、 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，如果無(wú)法達(dá)到此等要求，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第14條、 商品房標(biāo)準(zhǔn)：適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第7條、 商品房地址：此商品房位于北京市 區(qū) ，目前施工進(jìn)度情況參照照片。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第16頁(yè) 共16頁(yè)北京市商品房買賣合同補(bǔ)充條款作者：北京市隆安律師事務(wù)所 秦律師 第1部分 合同背景 2第2部分 套內(nèi)空間 2第3部分 商品房質(zhì)量 3第4部分 公攤面積 3第5部分 商品房面積 3第6部分 室內(nèi)環(huán)境 5第7部分 建筑設(shè)備 5第8部分 電氣部分 5第9部分 供暖燃?xì)?6第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 6第11部分 周邊環(huán)境 6第12部分 社區(qū)設(shè)施 7第13部分 付款方式 7第14部分 房屋交付 8第15部分 所有權(quán)證 8第16部分 初步驗(yàn)收與保修 9第17部分 前期物業(yè)管理 9第18部分 業(yè)主管理委員會(huì) 10第19部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) 10第20部分 擔(dān)保權(quán)利 11第21部分 變更權(quán)利 11第22部分 合同的終止與解除 12第23部分 退房條款 12第24部分 違約責(zé)任 12第25部分 買受人損失 13第26部分 爭(zhēng)議與其他 13第27部分 合同附件 14第28部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 14第1部分 合同背景第1條、 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報(bào)第 版的廣告，于出賣人取得聯(lián)系，就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)見的條款進(jìn)行約定，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第6條、 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所或者為買受人及買受人代理人指定的場(chǎng)所，各方應(yīng)在協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好自己應(yīng)當(dāng)提供的文件資料。第13條、 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位： ，建筑師姓名： ，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： 。第36條、 墻體裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房；如果評(píng)價(jià)后買受人仍有不同意見，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。第44條、 違約條件：買受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；買受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應(yīng)當(dāng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。第49條、 套內(nèi)建筑面積：(1)、 面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第51條、 面積測(cè)量：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第59條、 躁音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第63條、 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、進(jìn)行設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第78條、 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格。第85條、 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第93條、 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第101條、 違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見《爭(zhēng)議解決》中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第108條、 入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。第15部分 所有權(quán)證第113條、 所有權(quán)取得：(1)、 取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。(2)、 如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無(wú)法就此取得證據(jù)，但仍則視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第129條、 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于北京市政府的相關(guān)規(guī)定。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第144條、 驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目峻工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。第150條、 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第162條、 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第169條、 借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)；同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第177條、 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：(1)、 全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)（包括銀行貸款及公積金貸款）；(2)、 全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；(3)、 違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金；(4)、 雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；(5)、 權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。第185條、 證明原則：鑒于出賣人在購(gòu)買過程中處于優(yōu)勢(shì)地位，則雙方在相關(guān)問題有爭(zhēng)議時(shí)，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或者有違約行為。第193條、 合同生效：本合同壹式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效；鑒于合同可能由出賣人最后蓋章，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買受人的義務(wù)。第204條、 小區(qū)規(guī)劃：GB5018093城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè)