【正文】 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 (四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。合同另有約定的，按照約定。 (三)保證人資格具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 1Z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任 一、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任 在建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損失。如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。一般情況下，職務(wù)作品的著作權(quán)由作者享有，但法人或者其他組織有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用。 3．圖形作品 圖形作品，是指為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖，以及反映地理現(xiàn)象、說明事物原理或者結(jié)構(gòu)的地圖、示意圖等作品。 (三)商標(biāo)注冊的申請、審查和批準(zhǔn) 1．商標(biāo)注冊的申請 申請商標(biāo)注冊的，應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局提交《商標(biāo)注冊申請書》1份、商標(biāo)圖樣5份、黑白墨稿1份，并按照規(guī)定的商品分類填報(bào)使用商標(biāo)的商品類別和商品名稱。 (2)實(shí)質(zhì)審查。即使是產(chǎn)品，如果沒有固定的形狀或者是材料本身，也不能成為實(shí)用新型的客體。 一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型 我國的知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)。由于不當(dāng)?shù)美斐伤死娴膿p害，因此在得利者與受害者之間形成債的關(guān)系。 二、侵權(quán) 侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。債權(quán)人只能向特定的入主張自己的權(quán)利，債務(wù)人也只需向享有該項(xiàng)權(quán)利的特定人履行義務(wù)．即債的相對性。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。 (二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營、從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。 (一)所有權(quán)：是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (三)第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件。代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理被稱為復(fù)代理。如《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。事先沒有確定監(jiān)護(hù)人的，可以由有監(jiān)護(hù)資格的人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院在他們之間指定訴訟中的法定代理人。所謂代理，是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作。二、法人的分類 法人可以分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類。作為建造師，應(yīng)該了解法人的定義、條件以及法人在建設(shè)工程中的地位和作用，特別要熟悉企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系。民法商法以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為其主要調(diào)整對象。 二、建設(shè)法律、行政法規(guī)與行政法的關(guān)系 建設(shè)法律，行政法規(guī)在調(diào)整建設(shè)活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系時(shí)，會(huì)形成行政監(jiān)督管理關(guān)系。 (五)部門規(guī)章國務(wù)院各部、委員會(huì)、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，部門規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，其名稱可以是“規(guī)定”、“辦法”和“實(shí)施細(xì)則”等。習(xí)慣法、宗教法、判例不是法的形式。商法是調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系中商人及其商事活動(dòng)的法律規(guī)范的總稱：《民法通則》)、《合同法》)，《物權(quán)法》)、《侵權(quán)責(zé)任法》)、《公司法》)、《招標(biāo)投標(biāo)法》)等屬于民法商法。 二、民法商法 民法是規(guī)定并調(diào)整平等主體的公民間、法人間及公民與法人間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。在我國。 (四)地方性法規(guī)、自治條例和單行條例 省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)。建設(shè)法律、行政法規(guī)與所有的法律部門都有一定的關(guān)系，比較重要的是與行政法、民法商法，社會(huì)法的關(guān)系。第三，建設(shè)民事商事關(guān)系主要是財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 1Z301020 建設(shè)工程法人制度法人是建設(shè)工程活動(dòng)中最主要的主體。 4．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1Z301023 企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理郎的法律關(guān)系 一，項(xiàng)目經(jīng)理部的概念和設(shè)立 項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目而組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。例如，《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國民事訴訟法)若干問題的意見》第67條規(guī)定，在訴訟中，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！钡?，某些建設(shè)工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實(shí)施。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特別構(gòu)成要件：(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。 二、物權(quán)的種類 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。二、建設(shè)用地使用權(quán) (一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意．土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度1Z301051 債的基本法律關(guān)系 一、債的概念 債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。合同產(chǎn)生的債被稱為合同之債。無因管理產(chǎn)生的債被稱為無因管理之債， 四、不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵笡]有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。 1Z301060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1Z301061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權(quán)利。如果是方法，不能獲得實(shí)用新型專利。 3．專利審批制度 (1)初步審查和公布申請。 未經(jīng)核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)不受商標(biāo)法保護(hù)。 2．建筑作品 建筑作品，是指以建筑物或者構(gòu)筑物形式表現(xiàn)的有審美意義的作品。職務(wù)作品與單位作品在形式上的區(qū)別在于，單位作品的作者是單位，而職務(wù)作品的作者是公民個(gè)人。(2)公民的作品，其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期，為作者終生及其死后50年。有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)；(1)未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的；(2)銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品的；(3)偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識(shí)的；(4)未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場的；(5)給他人的注冊商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。 當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定 一、抵押權(quán) (一)抵押的法律概念 (二)抵押物 下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(3)抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。 (二)質(zhì)押的分類 權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。 四、定金 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。保險(xiǎn)合同分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、人身保險(xiǎn)合同。 1Z301082 建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類和投保權(quán)益 建設(shè)工程活動(dòng)涉及的險(xiǎn)種也較多。 (三)除外責(zé)任 (四)第三者責(zé)任險(xiǎn) 建筑工程一切險(xiǎn)如果加保第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)人對下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償：(1)在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失；(2)被保險(xiǎn)人因上述原因支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意而支付的其他費(fèi)用。安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期內(nèi)，一般應(yīng)包括一個(gè)試車考核期。 三、建設(shè)工程民事責(zé)任的主要承擔(dān)方式 (一)返還財(cái)產(chǎn) 當(dāng)建設(shè)工程施工合同無效、被撤銷后，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。 在建設(shè)工程領(lǐng)域，常見的刑事法律責(zé)任如下 一、工程重大安全事故罪 《刑法》第137條規(guī)定，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定．降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對直接責(zé)任人員處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴(yán)重的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金。 (二)不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程，可以不申請辦理施工許可證。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。無幅度規(guī)定的，有違法所得的處5000元以上30000元以下的罰款，沒有違法所得的處5000元以上10000元以下的罰款。 四、施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請、延續(xù)和變更 (二)企業(yè)資質(zhì)證書的延續(xù) 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為5年。 1Z302024 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 施工企業(yè)資質(zhì)違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任如下： 一、企業(yè)申請辦理資質(zhì)違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 建筑業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。目前，《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目分為：建筑工程、公路工程、鐵路工程、民航機(jī)場工程、港口與航道工程、水利水電工程、市政公用工程、通信與廣電工程、礦業(yè)工程、機(jī)電工程10個(gè)專業(yè)類別。 1Z302034 建造師的基本權(quán)利和義務(wù) 一、建造師的基本權(quán)利 注冊建造師權(quán)利：(1)使用注冊建造師名稱；(2)在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；(3)在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；(4)保管和使用本人注冊證書、執(zhí)業(yè)印章；(5)對本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)；(6)接受繼續(xù)教育；(7)獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬；(8)對侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述。(2)注冊建造師職業(yè)道德和誠信制度。 三、無證或未辦理變更注冊執(zhí)業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 未取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，或者以注冊建造師的名義從事相關(guān)活動(dòng)的，其所簽署的工程文件無效，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門給予警告，責(zé)令停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《注冊建造師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》中規(guī)定，注冊建造師按規(guī)定參加繼續(xù)教育，是申請初始注冊、延續(xù)注冊、增項(xiàng)注冊和重新注冊(以下統(tǒng)稱注冊)的必要條件。 三、無證或未辦理變更注冊執(zhí)業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 未取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，或者以注冊建造師的名義從事相關(guān)活動(dòng)的，其所簽署的工程文件無效，給予警告，責(zé)令停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。1Z303012 招標(biāo)基本程序和禁止肢解發(fā)包的規(guī)定 一、招標(biāo)基本程序依法必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)：(1)招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；(2)初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；(3)招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；(4)有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實(shí)；(5)有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。 (八)中標(biāo) 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)提出的書