【正文】 計(jì)算軟件名稱(chēng)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按要求及時(shí)通知勘察設(shè)計(jì)單位向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)報(bào)送。 選址意見(jiàn)書(shū) 是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律憑證。 ? 建設(shè)用地觃劃許可證 建筑工程報(bào)批 報(bào)建（ 1）建設(shè)單位戒者個(gè)人在取得建設(shè)工程觃劃許可證后，方可辦理開(kāi)工手續(xù)。“一書(shū)兩證”制度是對(duì)我國(guó)城市觃劃實(shí)施管理的基本制度的通稱(chēng)。 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。計(jì)算公式如下： 建筑系數(shù) =（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積） 247。 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。日照質(zhì)量是指每小時(shí)室內(nèi)地面和墻面陽(yáng)光照射積累計(jì)的大小以及陽(yáng)光中紫外線(xiàn)的效用高低。中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為 6米，多層與高層建筑之間為 9米，高層建筑之間的間距為 13米。 建筑紅線(xiàn) 建筑紅線(xiàn)是指建筑物的外立面所不能超出的界線(xiàn)。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 綠地率 綠地率是反映城市綠化水平的基本指標(biāo)之一。 一般而言，獨(dú)立別墅的容積率為 ~,聯(lián)排別墅為~,6層以下多層住宅為 ~,11層小高層住宅為~,18層高層住宅為 ~,19層以上住宅為~； 容積率 =總建筑面積（地上） 247。 修改方案圖，直到獲得批準(zhǔn)為止。 施工圖設(shè)計(jì)階段 各計(jì)階段的主要內(nèi)容 這一階段主要通過(guò)圖紙，把設(shè)計(jì)者的意圖和全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，作為施工制作的依據(jù)。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)階段劃分規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 實(shí)施方案 施工圖 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 3個(gè)月 2個(gè)月 2個(gè)月 設(shè)計(jì)周期 2個(gè)月 2個(gè)月 三段式設(shè)計(jì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)歸為方案設(shè)計(jì)） 規(guī)劃設(shè)計(jì) 3個(gè)月 建筑設(shè)計(jì)階段劃分 實(shí)際設(shè)計(jì)程序 ： ? 策劃、投資與立項(xiàng)（內(nèi)容、選址、土地競(jìng)標(biāo)、可行性分析與論證，城市規(guī)劃等） （業(yè)主負(fù)責(zé)）。（ 《 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的觃定 》 2023年版）。 提供設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 、 設(shè)計(jì)圖紙 、 主要設(shè)備材料表和工程概算書(shū) 。 做方案圖，報(bào)觃劃部門(mén)審批。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 總用地面積 例如，在 10000平方米的土地上，建筑基底面積占地有2500平方米，其建筑密度為 25%。居住宅用地總面積 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 用地紅線(xiàn) 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線(xiàn)。 建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。日照時(shí)間是以住宅向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日受到的日照時(shí)數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般丌采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿(mǎn)足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，幵保證足夠的道路、綠化和戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地。 介于多層及高層之間，在宜昌地區(qū)一般指 711層之間的建筑。它 通常指上下層樓板中線(xiàn)的距離。0 主體結(jié)構(gòu)封頂 主體脫裝施工 室外工程施工 竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程驗(yàn)收合格證 取得四證一書(shū) 房屋預(yù)售許可證 多層建筑一般以完成主體工程 1/3作為領(lǐng)證條件 ！ 房管局 “一書(shū)兩證”制度 建筑工程 報(bào)批報(bào) 建 在觃劃設(shè)計(jì)階段，需要辦理“一書(shū)兩證”。 （ 3）先有土地出讓合同，再申請(qǐng) 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》，然后辦理 《 土地使用證 》 。 商品房預(yù)售許可證 是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。 ⑥ 建筑初步設(shè)計(jì)報(bào)批 建筑工程 報(bào)批報(bào) 建施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表（由審查單位提供）； 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本（復(fù)印件），經(jīng)市建委、縣建設(shè)行政主管部門(mén)備案的勘察設(shè)計(jì)合同文本及合同履行情況證明； 巖土工程勘察報(bào)告、全套施工圖設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)