【正文】 操作上的困難。往往是真正的權(quán)利人暫時(shí)沒有證據(jù)的情況下才去通過異議登記給自己一個(gè)緩沖的時(shí)間。如果以權(quán)利人不同意更正作為異議登記的前提，無異于要求真正權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯(cuò)誤時(shí)，必須先行向登記簿記載的權(quán)利人提出異議。故而，要么，將《辦法》第75條第二款后句“辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理”的規(guī)定做廣義解釋，同樣適用于第74條依申請更正登記。因此，應(yīng)當(dāng)盡量降低異議登記的門檻。反對說認(rèn)為，有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以直接申請進(jìn)行異議登記，而無需在進(jìn)行更正登記而未獲權(quán)利人同意之后再申請異議登記。受讓人可以基于善意按照1億元向其主張抵押權(quán)?！　〉枰赋龅氖?，登記簿記載的權(quán)利人可以就權(quán)利狀況中權(quán)利內(nèi)容記載錯(cuò)誤的情形申請更正登記，如抵押權(quán)人就抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)范圍、地役權(quán)人就利用方式或者利用范圍等申請更正。而異議登記的效力在于打破登記簿的公信力，因此，登記簿記載的權(quán)利人不會也沒有必要申請異議登記來否認(rèn)自己的權(quán)利。關(guān)于異議登記的申請，有以下問題需要進(jìn)一步探討：　　一、申請人　　依據(jù)《房屋登記辦法》第76條的規(guī)定，異議登記的申請人是利害關(guān)系人。《辦法》也采用了《物權(quán)法》的表述。在此情況下，如果抵押人在該房屋上設(shè)定了第二順位抵押權(quán)，基于其善意，第二順位抵押權(quán)人就1000萬元之外的抵押物價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。后一情形下，登記簿記載的權(quán)利人實(shí)際上是就未記載在自己名下的權(quán)利提出異議，也不妨認(rèn)為是利害關(guān)系人。在辦理異議登記之前，利害關(guān)系人必須首先提出更正登記，只有在權(quán)利人不同意或者登記機(jī)關(guān)拒絕更正的情況下，更正登記申請人才可以提出異議登記。依據(jù)《辦法》第23條，自受理更正登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于十個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因?yàn)檫@一條件在登記實(shí)踐中很難操作。《物權(quán)法》第19條第2款只是規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。一方面，《辦法》第76條規(guī)定：“利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請異議登記”。如果申請人能夠獲得比較充分、完備的證明登記確有錯(cuò)誤的證據(jù)，其一般可以直接通過更正登記來一勞永逸的解決問題，而無需申請異議登記。登記簿對房屋自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準(zhǔn)用途、土地的權(quán)屬性質(zhì)、土地取得方式、土地用途、土地使用年限等，固然有其節(jié)約交易成本等意義，但其并不涉及權(quán)利狀況，其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。這是因?yàn)椋环矫?，異議登記的目的在于避免第三人善意取得房屋權(quán)利。而某丙系某乙的配偶，現(xiàn)因預(yù)購登記的權(quán)利人只寫了某乙，其提出異議，認(rèn)為預(yù)購登記的權(quán)利人還應(yīng)當(dāng)包括自己。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，反復(fù)申請異議登記的情形很多，登記機(jī)構(gòu)難以判斷其主觀動(dòng)機(jī)，以不規(guī)定為妥。這里所言的“異議登記不當(dāng)”，是指經(jīng)法院判決，申請人對房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容的異議不成立，其確權(quán)請求未被支持的情況?！　×硪环矫妫瑥闹贫茹暯由现v，允許重復(fù)異議登記更有利于維護(hù)真正權(quán)利人的利益?，F(xiàn)某丁提起確權(quán)訴訟并獲得法院支持?！　3] 謝乃煌：《物權(quán)法理論視野中的異議登記———兼評《物權(quán)法》第19條》，載《求索》2007年5月　　出處:《中國房地產(chǎn)》2008年第11期