【正文】 較好的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 2）XX賓館建筑面積14000平方米，共15層。4） XX市河西XX市河西是XX市紅水河的另一邊，河西與河?xùn)|是XX市兩個完全不一樣的兩個區(qū)域，河西的商業(yè)氣氛遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上河?xùn)|。家具的貨源主要是來自廣東順德等地。、XX市商業(yè)市場存在的問題:滿足不了消費(fèi)者的需求。第五部分：XX市商業(yè)市場調(diào)查分析1XX市區(qū)域商業(yè)市場的調(diào)查分析XX市是2002年從柳州剝離出來的一個獨(dú)立縣級市，因?yàn)槭且粋€新生的城市，暫時在很多方面都還不成熟。、市場現(xiàn)狀 XX市的小商品市場只是處于很原始的狀態(tài)，并沒有出現(xiàn)成行成市的現(xiàn)象，更沒有專業(yè)的小商品市場，只是部分的臨街商鋪進(jìn)行零散的售賣，只能滿足中、低消費(fèi)群體的日常所需，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足部分中、高端消費(fèi)群。柳州的各種批發(fā)市場發(fā)展都有了一定的成熟程度，廣西周邊省市和廣西其他城市都有部分來前來柳州進(jìn)行批發(fā)、拿貨，從而，可以進(jìn)一步加快柳州批發(fā)市場的發(fā)展。市場前景。、賓陽商貿(mào)城項(xiàng)目名稱賓陽商貿(mào)城占地面積約20000平方米配套設(shè)施無商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍小商品、針織品、服裝等輻射范圍賓陽、周邊縣城等貨源福建、浙江經(jīng)營商戶賓陽、周邊縣城租金水平1000－3000元／半年空置率15％開間與進(jìn)深2m2m、4m2m、6m2m商鋪數(shù)量（間）620人流狀況較多經(jīng)營狀況一般點(diǎn)評： 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 場內(nèi)光線良好，燈光設(shè)置較好； 通道規(guī)劃較小，－2米左右，不利于人流暢通； 管理較差，貨物亂擺放，存在消防隱患。經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江為主，部分經(jīng)營商戶為當(dāng)?shù)厣碳?。、因?yàn)樗囊?guī)模與檔次，在當(dāng)?shù)剡€是具有一定的影響力，經(jīng)營的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。橋頭華鑫家具城項(xiàng)目名稱橋頭華鑫家具城規(guī)模負(fù)一層與地上一層，共兩層，約15000平方米配套設(shè)施倉庫商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍中高檔家具輻射范圍XX市區(qū)或周邊的縣城及農(nóng)村貨源廣東順德樂從為主經(jīng)營商戶XX市區(qū)或周邊的縣城及農(nóng)村租金水平15元／平方米空置率24％開間與進(jìn)深7m商鋪數(shù)量（間）260人流狀況較差經(jīng)營狀況一般優(yōu)勢分析：、項(xiàng)目已經(jīng)營多年，已擁有了一群固定的消費(fèi)群，而且，也在市民的心目中形成了一定的知名度與影響力。、家具行業(yè)流通特點(diǎn)由小門店、地產(chǎn)地銷的低級落后銷售形式，向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。、發(fā)展汽配專業(yè)市場的前景分析隨著XX市民生活水平的逐步提高，機(jī)動車數(shù)量的穩(wěn)步上升，特別是摩托車與拖拉機(jī)的數(shù)量在一定期限內(nèi)將會迅速增長，相對于對零配件的需求量也會迅速加大。 技術(shù)要求較高。n 副射范圍較廣，除滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市，玉林農(nóng)副產(chǎn)品市場的產(chǎn)品更是銷往其他省市（廣東、海南、貴州、云南、湖南等）的主要窗口。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。曾被評為全國百強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、中華人民共和國農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場，讓顧客在市場進(jìn)貨有質(zhì)量保證與充分公平的放心。n 傳統(tǒng)流通渠道“生產(chǎn)者或代理商”—農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場—社區(qū)菜市場(向生鮮超市過渡—消費(fèi)者)的規(guī)范化傳統(tǒng)流通渠道，是今后一定時期內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化新興流通渠道的重要補(bǔ)充。n 通過對貴港、柳州、南寧、玉林、XX建材專業(yè)市場的實(shí)地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有11個，其中貴港2個，柳州4個，南寧3個，玉林1個。、玉林市建材市場調(diào)查分析1） 玉林市建材市場項(xiàng)目名稱玉林市建材市場規(guī)模6萬平方米配套設(shè)施設(shè)有治安、清潔、倉儲、金融、運(yùn)輸?shù)纫涣鞯呐涮追?wù)設(shè)施，大小貨車24小時可以裝卸貨物。u 市南方裝潢專業(yè)市場項(xiàng)目名稱市南方裝潢專業(yè)市場規(guī)模約6萬平方米配套設(shè)施倉庫、配送中心商鋪類型簡單的鐵架結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍瓷磚、潔具等各類裝飾材料輻射范圍柳州城區(qū)及周邊各縣市貨源廣東、上海、浙江、成都等地的品牌經(jīng)營商戶柳州當(dāng)?shù)厝?、溫州人等租金水?5－30元／平方米空置率約60%開間與進(jìn)深8m8m（以60平方米左右的大面積為主）人流狀況較少經(jīng)營狀況一般u 柳州市紅衛(wèi)生產(chǎn)資料市場項(xiàng)目名稱紅衛(wèi)生產(chǎn)資料市場（柳州市）總體規(guī)模約42000平方米配套設(shè)施倉庫，吊裝機(jī)商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)組團(tuán)紅衛(wèi)建材市場，紅衛(wèi)鋼材市場項(xiàng)目組團(tuán)紅衛(wèi)建材市場紅衛(wèi)鋼材市場經(jīng)營范圍木地（墻）板、廚廁陶瓷（鋼）潔具鋼材、管材、鋼產(chǎn)品輻射范圍周邊縣城、柳州市區(qū)桂林、象州、鹿寨、柳州市貨源廣東、福建、浙江廣東、浙江經(jīng)營商戶福建、浙江福建、浙江、部分當(dāng)?shù)刈饨鹚?0－25元／平方米10－25元／平方米開間與進(jìn)深4m7m、8m4m6m7m商鋪數(shù)量（間）310196空置率76％10％經(jīng)營狀況較差良好點(diǎn)評： 本專業(yè)市場分兩部分：建材市場與鋼材市場，雖然分為兩部分同在一區(qū)域經(jīng)營，但經(jīng)營狀況卻截然不同。、建材行業(yè)流通特點(diǎn)建材行業(yè)的流通特點(diǎn)分別有以下兩方面：一是傳統(tǒng)的集貿(mào)市場、攤位式市場、商品訂貨會等傳統(tǒng)市場形態(tài)；二是個體經(jīng)營、代理配送、直達(dá)供貨、品牌專賣、倉儲銷售、網(wǎng)上交易和電子商務(wù)等現(xiàn)代的市場形態(tài)。因此，品牌單一、規(guī)模不夠成為限制專賣店的因素，不少專賣店在向?qū)I(yè)店方向發(fā)展。n 小結(jié)（增加小結(jié)部分）第四部分：XX各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析廣西及XX地區(qū)建材行業(yè)專業(yè)市場調(diào)查分析 建材批發(fā)業(yè)流通模式隨著樓市的興旺，裝飾建材市場也日漸繁榮和規(guī)范。大力實(shí)施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。南寧，作為廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，是全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具活力及外向程度最高的城市，在整個大西南扮演著很重要的角色。年集市貿(mào)易成交額達(dá)30億元以上。貴港市位于廣西重要城市南寧、柳州、梧州、北海的幾何中心，處在華南地區(qū)與西南地區(qū)的結(jié)合部，面向粵港澳，背靠大西南，交通十分便利。 柳州市是中國十大鐵路樞紐之一，湘桂、黔桂、枝柳三條鐵路干線交匯于此。北距全國工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市僅69公里，南距廣西首府南寧市152公里。當(dāng)然，也會帶動周邊各縣市的進(jìn)一步發(fā)展。178。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，：：，與上年相比。中共XX市委、XX市人民政府制定了“工業(yè)立市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，商貿(mào)旺市，科教興市，依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，決心把XX建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心，大力推進(jìn)城市化、工業(yè)化和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化。3XX市城市發(fā)展規(guī)劃按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，加快城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高中心城區(qū)現(xiàn)代化和縣郊城市化的水平，推動中心城區(qū)綜合改造，加速舊城區(qū)成片成套改造。 —%（%、%，%，%）；216。％。 、生活情況據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的抽樣調(diào)查資料顯示，2003年1至10月份。，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。 物資豐富XX盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。XX市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。對項(xiàng)目整體性策劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。XX市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳說、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠久、原生態(tài)型、獨(dú)具特色的盤古文化體系與群落。全市僅高產(chǎn)高糖良種蔗就達(dá)120多萬畝，優(yōu)質(zhì)水果面積達(dá)50多萬畝，優(yōu)質(zhì)蔬菜40多萬畝，桑蠶基地近20萬畝。XX市是經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨(dú)立縣級城市，處于南寧市與柳州市的交匯處，可以共享兩市充分的資源。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，高標(biāo)準(zhǔn)瓜菜、桑蠶、水果基地和噸糖田基地建設(shè)進(jìn)展順利，新增“三田”面積12萬畝，茶葉、食用菌、金銀花、藥材等高效經(jīng)濟(jì)作物種植面積得到鞏固和擴(kuò)大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局趨于合理，農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)良種率穩(wěn)步提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平進(jìn)一步提升。2003年XX市城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，農(nóng)民人均純收入1927元，%；職工平均工資11350元，％。旅游、商貿(mào)、交通運(yùn)輸、餐飲等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 —%左右；216。強(qiáng)化對縣郊城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃指導(dǎo)與管理，鼓勵工業(yè)向市級工業(yè)區(qū)和重點(diǎn)城鎮(zhèn)規(guī)劃的工業(yè)園集中，重點(diǎn)發(fā)展各具特色、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的新城和中心鎮(zhèn)，加快推進(jìn)縣郊的工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。XX市政府未來的行政區(qū)與城區(qū)住宅社區(qū)將向城北新區(qū)移動。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是XX市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，XX市經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)將會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。XX市作為從柳州剝離出去的一個新的地級城市，距離柳州市只有60公里的路程。但由于確定與不確定因素的存在，因此，XX市商業(yè)開發(fā)機(jī)會與風(fēng)險并存，更要一切都必須從市場的承受能力出發(fā)，將投資開發(fā)風(fēng)險降到最低。322國道貫穿縣境南北。位于東南郊的柳州白蓮機(jī)場，可滿足MD—82及波音73757飛機(jī)全天候起降，目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、?？凇⑸穷^、北海等城市。貴港市已建成富有特色和優(yōu)勢的區(qū)域工業(yè)新格局，是廣西新興的工業(yè)基地。作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，沿海與腹地的經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部，擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。全市種植盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)谷、蔗糖、玉米、花生、木薯、龍眼、枇杷、柿子果等農(nóng)產(chǎn)品，還將引進(jìn)開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品。同時，鐵合金、造紙、制糖生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步明顯，如鐵合金造鑄技術(shù)、全蔗渣漿生產(chǎn)A級衛(wèi)生紙、換底錠膜等技術(shù)處于全國全區(qū)同行業(yè)先進(jìn)行列。發(fā)達(dá)國家建材流通的主流形式，建材超市將在不斷調(diào)整經(jīng)營理念、商品結(jié)構(gòu)、賣場布局中迎合消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，滿足消費(fèi)者的需求。經(jīng)營商品一般為五金、玻璃、水泥等。因此，建材批發(fā)市場的行業(yè)特征就是市場覆蓋面窄，交通要求較高。 過道約5米，鋪面整潔，管理較好； 整體形象良好。市場現(xiàn)狀XX市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊，雖然也形成一定的市場，但從整體上來看，XX市的建材市場的經(jīng)營產(chǎn)品較少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需要，導(dǎo)致不少的消費(fèi)者要到柳州或其他地方去購買。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面40－80平方米，簡單裝修。n 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易的組織化程度低，致使交易主體的交易費(fèi)用高。 XX市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場分析、XX市優(yōu)勢農(nóng)副產(chǎn)品XX市的農(nóng)業(yè)堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實(shí)行規(guī)模化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。這樣的形式，不但沒有為消費(fèi)者提供良好的購買環(huán)境，而且，影響到顧客大量式的批發(fā)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足顧客的需求。以分銷為核心的新型營銷模式將得以興起，品牌流通，聯(lián)合營銷、連鎖經(jīng)營將勢在必行，面對外來勢力形成的競爭壓力，整合將是汽配批發(fā)業(yè)流通的重要渠道。n 小結(jié)：南寧市的汽配專業(yè)市場相對集中，而且，消費(fèi)群也較有針對性。n 通過對柳州、南寧、玉林、XX建材專業(yè)市場的實(shí)地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有4個，其中柳州1個，南寧2個，玉林1個。2） 貴港市中山商貿(mào)城（家私）項(xiàng)目名稱中山商貿(mào)城占地面積約7000平方米配套設(shè)施倉庫、加工場商鋪類型鋼架式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍床、柜、桌、沙發(fā)等中低檔家具輻射范圍賓陽、XX、百色、貴港及周邊縣城等貨源貴港經(jīng)營商戶貴港及周邊縣城租金水平10－15元／平方米空置率63％開間與進(jìn)深6m6m商鋪數(shù)量（間）110人流狀況較少經(jīng)營狀況一般點(diǎn)評： 整體經(jīng)營狀況一般，空置率高； 主要銷往貴港及周邊縣城； 整體形象差，鋪面陳舊。劣勢分析：、沒有專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或商業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，只是零散的個體戶經(jīng)營，形成不了品牌效應(yīng)。同時，家具的使用年限與特點(diǎn)，以舊換新的期限較長，市場的需求量并不會出現(xiàn)突飛猛進(jìn)的態(tài)勢?！　?）小商品價格便宜，批發(fā)量較大。貨源廣東、溫州、浙江等經(jīng)營商戶柳州當(dāng)?shù)厝?、溫州人等空置?0%開間與進(jìn)深單間商鋪面積一般都是25平方米左右。國內(nèi)外大型零售、批發(fā)商，家電、服裝、化妝品、日用品、飲食等著名品牌連鎖商。包括：廣東、山東、貴州、四川、越南等。 貨源大部分來自其它省市（其中以廣東、福建、浙江為主），經(jīng)營商戶以福建、浙江為主，另有部分廣西當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)行經(jīng)營。XX市XX高速公路商貿(mào)城項(xiàng)目是XX市最大，甚至整個XX地區(qū)都少見這么大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目。橋頭華鑫家具城、東成家電城等在當(dāng)?shù)貙儆谑亲畲笮偷牧闶凵坛橇?，但只是注重?jīng)營，沒有意識到管理的重要性。平均的租金是30～40元/平方米、XX市酒店現(xiàn)狀調(diào)查分析 目前，XX市上檔次的酒店主要有三家，分別為藍(lán)鷹大酒店、XX賓館、國際大酒店，另外有數(shù)量不多的小型旅館。小結(jié)：XX市作為新生城市，在城市化進(jìn)程及城市的商務(wù)活動逐漸增多，原有的三間酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足旅游人士與各類商務(wù)人士的需要。正所謂路通財(cái)通，這一點(diǎn)是商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展之中最重要的因素。市場承受力不強(qiáng)。一個專業(yè)化、集約化、大規(guī)模的專業(yè)市場將會替代原有傳統(tǒng)零散的專業(yè)店鋪而備受市場的歡迎。中、高端消費(fèi)者都喜歡到外地購買挑選高檔家具，根據(jù)XX當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平與購買力，不可能支撐得起一個高檔的大型專業(yè)家具城。目前，XX市只有一些零散的小商品售賣店鋪，并沒有形成很強(qiáng)的成行成市