【正文】 協(xié)調(diào)度、可持續(xù)發(fā)展能力三者的關(guān)系, 正確處理發(fā)展與人口、資源、環(huán)境的關(guān)系, 解決好發(fā)展速度、規(guī)模擴張與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系,保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢, 實現(xiàn)效益型、功能型和可持續(xù)型的跨越式發(fā)展。重點打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生 態(tài)休閑走廊；抓好主導產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工、配送， 拓展延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能領(lǐng)域，實現(xiàn)產(chǎn)供銷、貿(mào) 工農(nóng)一體化發(fā)展。鳳凰湖片區(qū)規(guī)劃鳳凰湖國際生態(tài)濕地旅游度假區(qū)位于XXX區(qū)環(huán)城路北段，是集生態(tài)、休閑、觀光、度假為一體的開放式濕地城市公園。隨著交通條件的不斷改善，XXX未來將作為北部新城的區(qū)域板塊融入整個大成都板塊。%，%。%，%。交通、郵電和旅游交通設(shè)施建設(shè)繼續(xù)完善。%。建筑業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。%，%。 類 萬噸豬 肉 萬噸禽 肉 萬噸 —牛%，%%；，%%。按常住人口計算，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值達51282元，%。抓重大項目推進，促進了各行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，對外開放繼續(xù)擴大，城鄉(xiāng)居民生活不斷改善，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌深入推進，各項社會事業(yè)建設(shè)取得新成就。第三章 項目建設(shè)背景、必要性一、 項目背景分析項目位于XXX村，依據(jù)《成都市XXX區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20072020年）》和《成都市XXX區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》，結(jié)合世界現(xiàn)代田園城市示范線建設(shè)，堅持“以人為本”和“生態(tài)優(yōu)先”，調(diào)整優(yōu)化區(qū)域發(fā)展空間格局，堅持走科學發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化道路。公司主要經(jīng)營范圍包括對園林綠化、城市建設(shè)、環(huán)衛(wèi)作業(yè)、市政設(shè)施以及政府委托的資產(chǎn)項目投資和經(jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)、土地整理、建設(shè)工程信息咨詢；建材銷售；物業(yè)管理；其他無需審批或許可的合法項目。（二） 建議1) 加強項目的前期管理工作；在實施過程中，認真執(zhí)行項目業(yè)主負責制、招投標制、工程監(jiān)理制，以保證工程進度和質(zhì)量。3. 資金使用計劃年份投資額單位 百分比 2011年 萬元%2012年 萬元%合計 萬元100%（十二）主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號　名稱面積單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（用地紅線內(nèi)凈用地）m2　二規(guī)劃總建筑面積m2　?。ㄒ唬┑厣嫌嬋肴莘e率的建筑面積m2　　住宅建筑面積m2　　非住宅建筑面積m2　　A商業(yè)用房建筑面積m2　　B配套設(shè)施建筑面積（物管用房）80m2　　C物管用房建筑面積80m2　三容積率總?cè)莘e率　　　住宅容積率　　四基底面積建筑基底總面積m2　五建筑密度總建筑密度%　六總戶數(shù)364戶　七總綠地面積m2　　其中集中綠地面積m2　八綠地率35%　九機動車位136輛　　其中住宅停車位109輛　　商業(yè)停車位27輛　?。ㄒ唬┑孛嫱＼囄?36輛　十非機動車位面積1092m2　十一全民健身場地面積m2　十二投資估算費用　　　　工程總投資萬元　其中：工程費用 萬元　　工程建設(shè)其他費用 萬元　　基本預備費 萬元　二、可研范圍及主要編制依據(jù)（一） 主要編制依據(jù)1. 《成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；2. 《XXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；3. 《2010年XXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》；4. 《投資項目可行性研究指南》；5. 建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標準、定額；6. 業(yè)主提供的紅線圖；7. 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；8. 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；9. 《投資項目可行性研究指南》國家發(fā)展計劃委員會(辦公廳計辦投資[2002]15號)；10. 其他文件資料。其中施工工期為8個月。2. 建設(shè)規(guī)模1）規(guī)劃凈用地面積：㎡2)規(guī)劃總建筑面積：㎡3)建筑層數(shù):地上: 住宅主樓6層。在自然條件下未發(fā)現(xiàn)地質(zhì)災害點。（二）項目建設(shè)必要性項目的實施可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件。建議發(fā)改部門批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施。截至目前，我公司已運行的項目包括10公里的XXX區(qū)30米帶狀森林公園（城市生態(tài)綠廊）、鳳凰湖綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、同福村新型社區(qū)建設(shè)工程、清泉大道達成鐵路321道口至清泉鎮(zhèn)二時橋路段景觀防護林建設(shè)工程、唐巴路XXX至金堂快速通道綠化工程、XXX區(qū)主城區(qū)照明工程XXX大彎北路（客運站）片區(qū)舊城改造工程，XXX區(qū)實驗小學等6所學校校舍安全工程，12所學校加固及3所幼兒園新建工程，以及XXX區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套發(fā)展示范區(qū)鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)一期與30米帶狀森林公園連接線工程等項目。成綿、成南兩條高速公路分別與中原經(jīng)濟圈、長江三角洲經(jīng)濟圈構(gòu)成快速通道。按常住人口計算，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值達51282元，%。%。主要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持穩(wěn)定（見表1）。 菜 萬噸2水主導行業(yè)保持平穩(wěn)較快增長。全社會固定資產(chǎn)投資完成151億元，%（見圖3），%。分經(jīng)濟類型看，%；，%；，%；，%。全年完成公路客運周轉(zhuǎn)量60739萬人公里，%。%。全年保費收入26206萬元，%。（二）城市發(fā)展格局XXX目前形成的是“兩區(qū)、兩帶”的城市發(fā)展格局。鳳凰湖度假區(qū)規(guī)劃示意圖：（四）產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局：1）工業(yè)集中發(fā)展區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)位于毗河以北的大彎、紅陽、彌牟、大同 和祥福轄區(qū)內(nèi)，東至成青快速通道，西至大件公路（含王牌公 司） ，北至團結(jié)東路和唐巴路，南至達成鐵路北環(huán)線（含散裝物 流） ，規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方公里（至 2020 年） 。加大城市經(jīng)營力度，切實加強城市組團 區(qū)和重點城鎮(zhèn)建設(shè)，把組團區(qū)（包括城廂鎮(zhèn)）建成中等城市規(guī)模的成都市北部新城；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場鎮(zhèn)建設(shè)成為區(qū)域服務中心，中 心村為服務點?！獔猿謩?chuàng)新發(fā)展，提升交通運輸自主創(chuàng)新能力堅持交通發(fā)展、科技先行的原則，更新交通發(fā)展理念，加強交通軟科學研究，鼓勵科技創(chuàng)新主體間的合作和競爭，在立項環(huán)節(jié)和中間過程環(huán)節(jié)加強指導和管理，完善交通科技評價體系，加速科技成果轉(zhuǎn)化，逐步建立適應社會主義市場經(jīng)濟要求、機制靈活、運轉(zhuǎn)高效的交通創(chuàng)新體制。旅客運輸：形成XXX以軌道交通、對外客運、城鄉(xiāng)公交三個層次組成的、覆蓋不同服務范圍的、較為完善的、優(yōu)勢互補的綜合旅客運輸體系。舉措：加速培育、引進一批具有一定知名度的商貿(mào)零售企業(yè)、星級酒店，全面提升商業(yè)業(yè)態(tài)。事實上，由于XXX區(qū)近年來通過對自身的重新準確定位，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，以“生態(tài)立區(qū)、工業(yè)強區(qū)、物流興區(qū)、商貿(mào)活區(qū)，建設(shè)成都北部新城，構(gòu)建和諧XXX”的發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造新型工業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地、文化休閑旅游勝地、時尚宜居和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展思路已經(jīng)初步體現(xiàn)，同時逐年加大招商引資的力度，并開始取得明顯的成效，這些經(jīng)濟發(fā)展格局的變化必然會給本區(qū)未來的發(fā)展帶來若干次躍遷。項目的建設(shè)將徹底改變區(qū)域現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置農(nóng)民的生活條件。XXX“十二五發(fā)展與規(guī)劃”中指出：優(yōu)化城市形態(tài)，打造現(xiàn)代田園城鎮(zhèn)。一、成都市XXX區(qū)概況（一） 自然環(huán)境現(xiàn)狀分析XXX區(qū)地理位置地理位置及地形地貌XXX區(qū)地處成都東北部，東連金堂縣，南鄰龍泉驛區(qū)，西與新都區(qū)接壤，北與廣漢市相連，是四川省重要化工基地之一，是成都市北部門戶的經(jīng)濟據(jù)點，是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的保障和補充，以冶金、建材、機械、化工為支柱的成都市工業(yè)區(qū)。XXX區(qū)地處新華夏系四川沉降帶成都斷陷東部，南靠成都平原與川中丘陵分界線的龍泉山脈斷褶束。中部為丘陵，屬東風渠灌溉，引蓄結(jié)合灌區(qū)，海拔480～700米。毗河：屬沱江三級支流，水源自岷江，通過都江堰樞紐蒲柏閘分流，向東南，至郫縣石堤堰始稱毗河，經(jīng)新都邵家寺入?yún)^(qū)境，匯入沱江。 泥炭：屬廢棄古河道沉積型，分布于祥福鄉(xiāng)西側(cè)毗河兩岸和姚渡鄉(xiāng)西南、日新鄉(xiāng)東側(cè)的西江河跳蹬子兩岸，形成兩個點。生物資源XXX區(qū)屬亞熱帶常綠闊葉林帶，耕地常年有農(nóng)作物覆蓋，森林植被為天然次生林和人工林，以人工林為主，各種林木與農(nóng)作物相間分布。隨著成都從第一圈層向第二圈層和第三圈層擴展，XXX區(qū)作為“新都－XXX－金堂”北部城市群中的重要一極，將成為大成都城市副中心和現(xiàn)代工業(yè)與物流服務行業(yè)基地。隨著成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展，市域軌道、高速、干線公路構(gòu)建的市域七大交通走廊格局日趨明顯。XXX區(qū)城區(qū)公交線網(wǎng)圖： 第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件一、選址原則項目選址應符合所在地的城市規(guī)劃，應選擇在城鎮(zhèn)文化中心或人口集中、交通便利的地區(qū)；同時滿足工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，符合安全、衛(wèi)生和環(huán)保標準。三、項目選址位置擬建項目XXX村安置房建設(shè)工程項目，由成都市江城投資有限責任公司建設(shè)，該項目位于成都市XXX村。通訊通訊信息方便快捷，中國移動、中國電信（小靈通）、中國聯(lián)通基站覆蓋全鄉(xiāng)，光纖電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，市場繁榮，交易活躍。具體目標如下：發(fā)展村級經(jīng)濟，壯大村級收入字庫村主要收入來源靠土地流轉(zhuǎn)與勞務輸出，其次是三產(chǎn)服務業(yè)。按市場化原則，大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，并以點帶面，推動全村養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。4）加快社會事業(yè)發(fā)展。由理事會動員，發(fā)動農(nóng)民參與新農(nóng)村建設(shè)，制定理事會章程，引導農(nóng)民自我教育、自我服務、自我管理、自我監(jiān)督、逐步完善新農(nóng)村建設(shè)的長效機制。在新農(nóng)村建設(shè)過程中，涉及到農(nóng)民的切身利益，會出現(xiàn)各種矛盾，因此，必須加強民主法制教育，成立新農(nóng)村建設(shè)監(jiān)理會組織，把各種矛盾糾紛化解在基層，確保新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)民利益不受侵犯。從城市界面看，沿城市道路方向均為板式住宅單元和商業(yè)，保證了沿街面的完整性和通透性，為提升整個城市形象加分。戶型配比表：　戶型（㎡）戶數(shù)人數(shù)一人戶404747兩人戶7595190三人戶105126378四人戶14096384合計　364999三、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標序號　名稱面積單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（用地紅線內(nèi)凈用地）m2　二規(guī)劃總建筑面積m2　　（一）地上計入容積率的建筑面積m2　　住宅建筑面積m2　　非住宅建筑面積m2　　A商業(yè)用房建筑面積m2　　B配套設(shè)施建筑面積（物管用房）80m2　　C物管用房建筑面積80m2　三容積率總?cè)莘e率　　　住宅容積率　　四基底面積建筑基底總面積m2　五建筑密度總建筑密度%　六總戶數(shù)364戶　七總綠地面積m2　　其中集中綠地面積m2　八綠地率35%　九機動車位136輛　　其中住宅停車位109輛　　商業(yè)停車位27輛　?。ㄒ唬┑孛嫱＼囄?36輛　十非機動車位面積1092m2　十一全民健身場地面積m2　第七章 規(guī)劃方案一、 規(guī)劃原則1. “品牌性”的原則，以建設(shè)現(xiàn)代精品住宅安置小區(qū)為目標，設(shè)計有鮮明時代感和文化品位的品牌社區(qū)，體現(xiàn)地方文化和時代風情。同時對戶型的根本選擇上以經(jīng)濟，實用為原則，兼顧良好的外觀，在建筑材料的選擇上以經(jīng)濟，美觀，耐用為原則。臨街商業(yè)主要集中在地塊的東面，其主要考慮為緊鄰城市干道布置。通過縱向的分隔如成行列布置的樹陣，履土的起伏草坡、形態(tài)各異的景觀元素，使人們在景觀主軸上行進的過程中感受到各種細致的空間變化，如大空間的縱深感和韻律變化，使環(huán)境空間表達出豐富細膩但又絕對整體的空間效果。自行車采用集中停放，統(tǒng)一管理，避免了散亂停放造成的環(huán)境污染及管理不便。特別是結(jié)合平面，合理設(shè)置空調(diào)板與雨水管等的位置，減少其對建筑立面產(chǎn)生的不利影響，使其成為建筑的有機部分。2. 室內(nèi)裝修樓地面采用地磚，墻面均為高級涂料，重要部位貼仿石面磚。（六）主要結(jié)構(gòu)材料1．鋼材：砌體結(jié)構(gòu)部分梁、構(gòu)造柱及圈梁主筋： HRB335（二級鋼） 箍筋： HP300（新一級鋼）底框部分梁、柱主筋：HRB400（三級鋼） 箍筋：HP300（新一級鋼）板 ：CRB550 （冷軋帶肋鋼筋）：砌體結(jié)構(gòu)部分梁、板、樓梯：C25底框部分梁、板、柱C30～C353. 填充墻：采用頁巖實心磚，頁巖空心磚，或其它輕質(zhì)墻體材料。次。整個工程共考慮3座鋼筋混泥土化糞池。設(shè)計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放。3）根據(jù)不同的用水性質(zhì)設(shè)水表計量，以節(jié)約水資源。（三）包括范圍和內(nèi)容1．本設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容:10kv變配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地及安全；綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。居民用電采用一戶一表方式。（六）照明系統(tǒng)1. 照度要求：起居室100Lx，臥室75Lx，廚房、衛(wèi)生間100Lx，過道50 Lx。每戶在客廳、主臥室各考慮1個電話出線盒，每間商鋪設(shè)1個電話出線盒。九、燃氣工程