【正文】 房屋應(yīng)安置人口，以拆遷公告公布之日拆遷范圍內(nèi)常住戶口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但有下列情況之一的，不予計(jì)入：　　(一)他處另有住房且居住不困難的。　　第四十二條　對(duì)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議?！　?二)原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四到十六平方米。拆遷人應(yīng)將被拆遷私房的房屋所有權(quán)證移送原發(fā)證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷。　　補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷人移地遷建的工程進(jìn)展分期支付，前期工程開始時(shí)支付百分之三十?！　〉谌l　拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，也不計(jì)算建筑物面積和土地面積?！　∽鲀r(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計(jì)算。　　第二十五條　法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行?！　〔疬w工業(yè)企業(yè)，被拆遷人因遷建等情況需延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的區(qū)、縣房管局批準(zhǔn)，報(bào)市房管局備案。無代理人的，由使用人負(fù)責(zé)通知私房所有人征求對(duì)私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式，補(bǔ)償金額，應(yīng)安置人口，安置用房的面積、地點(diǎn)、層次、搬遷過渡方式、過渡期限，違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他內(nèi)容?！　〉谑鍡l　區(qū)、縣房管局接到申請(qǐng)后，應(yīng)驗(yàn)證建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、使用土地批準(zhǔn)文件?！　和Ｆ跐M或者拆遷人逾期未申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)手續(xù)的，暫停措施自行解除?！　?十)刑滿釋放人員和解除勞教、少管人員遷回拆遷范圍家中的?！　?二)按規(guī)定分配的高等院校、中等學(xué)校的畢業(yè)生和批準(zhǔn)退學(xué)、休學(xué)以及取消畢業(yè)分配資格的學(xué)生遷回拆遷范圍家中的?！　〉诎藯l　市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)?！　〉谄邨l　市或區(qū)、縣房管局對(duì)房屋拆遷管理的主要職責(zé)是：　　(一)執(zhí)行房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則　　(1991年7月19日上海市人民政府發(fā)布)　　第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。　　第六條　上海市房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)主管本市的房屋拆遷工作：　　區(qū)、縣房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房管局)主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作，業(yè)務(wù)上受市房管局領(lǐng)導(dǎo)?！　?八)對(duì)違反本細(xì)則的行為進(jìn)行處罰?！　〉谑粭l　在暫停居民常住戶口遷入的拆遷范圍內(nèi)，有下列情況之一的，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后，可準(zhǔn)予辦理常住戶口遷入手續(xù)：　　(一)居住在拆遷范圍內(nèi)，有常住戶口的婦女所生的嬰兒。　　(九)被撤銷失蹤、死亡宣告的人員，返回拆遷范圍家中的。超過六個(gè)月的，必須經(jīng)市房管局批準(zhǔn)?！　?三)拆遷外國(guó)組織和外國(guó)人、外商投資企業(yè)的房屋及其附屬物的?！　〉谑藯l　拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照本細(xì)則的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議?！　〉诙畻l　私房所有人在境外(包括在港、澳、臺(tái))的，由代理人負(fù)責(zé)通知私房所有人征求對(duì)私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見?！　〉诙l　拆遷期限自公告之日起計(jì)算，不超過一年?！　”徊疬w人逾期不拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房管局和區(qū)、縣公安局等有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)、縣房管局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　‘a(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用?！　〉谌鶙l　拆遷私有房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)補(bǔ)償給所有人?！　〉谌藯l　按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購(gòu)房，超過原面積的部分按成本價(jià)計(jì)算：　　(一)原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米。區(qū)、縣房管局在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！　”徊疬w房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口的公民和拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位?！　?六)出國(guó)留學(xué)在簽證期內(nèi)的(包括自費(fèi)留學(xué)，但不包括在國(guó)外定居的)。原租住私房的，按常住戶口計(jì)戶。如所有人、使用人要求原地安置的，應(yīng)按原址建造的商品居住房屋成本價(jià)與邊緣地區(qū)建造的商品居住房屋成本價(jià)之間的差價(jià)購(gòu)買居住房屋。對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)的出租部分予以估價(jià)補(bǔ)償?！　?duì)以經(jīng)營(yíng)為生的六十周歲以上的個(gè)體工商戶，因拆遷不能繼續(xù)營(yíng)業(yè)并繳銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人可按本市養(yǎng)老規(guī)定安置。增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期半年以內(nèi)的增加25%。逾期二年以上的付給75%。對(duì)其他單位因拆遷而停產(chǎn)待工人員，由單位及其上級(jí)主管部門給予調(diào)整安排，不再給予工資性補(bǔ)貼。需臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)提供臨時(shí)過渡用房?！　〉诹邨l　市政建設(shè)拆遷非居住房屋，對(duì)使用超過兩年的房屋裝飾不予補(bǔ)償?！　∫蚴姓ㄔO(shè)拆遷而影響被拆遷單位完成承包基數(shù)的，其上級(jí)主管部門和財(cái)政部門應(yīng)酌情核減其承包基數(shù)?！　〉谄呤龡l　擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正，拒不改正的，處以超過或不足補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用一至二倍的罰款?！　〉谄呤邨l　被處罰的當(dāng)事人對(duì)區(qū)、縣房管局的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向市房管局申請(qǐng)復(fù)議。　　第七章　附則　　第八十條　在職職工因房屋拆遷搬家，憑區(qū)、縣房管局的證明，所在單位可給公假二天。13