住宅工程驗收內(nèi)容和要求(更新版)
【正文】 于使用和維修且不受曝曬、污染和凍結(jié)，手扳、尺量檢查；給水管道末端應(yīng)不滲不漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈；檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管道接口，全數(shù)通水檢查。觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求；平屋面分塊蓄水24小時后，目測觀察檢查天溝、戶內(nèi)頂棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。門窗框與墻體之間應(yīng)采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫。 分戶驗收時，外墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 玻璃的品種、規(guī)格、性能、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標準要求。重點檢查：①住宅建筑的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度；②欄桿垂直桿件的凈距；③樓梯扶手高度；④外窗臺距樓面高度等。全數(shù)觀察、手扳檢查。若發(fā)現(xiàn)墻體明顯裂縫，應(yīng)查明裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。用小錘輕擊檢查。 普通水泥整體樓地面觀感。 分戶驗收時，參加驗收人員應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責。 八、質(zhì)量問題處理分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年，供有關(guān)部門和住戶查閱。 根據(jù)分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)與交底；配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格；做好屋面、衛(wèi)生間等有防水要求部位的蓄淋水試驗準備工作；在室內(nèi)樓地面上彈線標識好水、電管線走向及室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。 三、分戶驗收內(nèi)容 一、住宅工程分戶質(zhì)量驗收 二、參加驗收人員 四、分戶驗收方案 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分派驗收人員，成立相應(yīng)的分戶驗收組，并依據(jù)規(guī)定做好分戶驗收前的準備工作。 單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)整理并填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。 十、分戶驗收的監(jiān)督 十一、 室內(nèi)樓地面板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。俯視樓地面，全數(shù)檢查。；室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。空間尺寸測量宜按下列程序進行：①在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；②凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，；凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處位置標識。門窗扇密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。加強對護欄、欄桿與主體結(jié)構(gòu)連接件節(jié)點的檢查，安裝牢固。玻璃安裝牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動?，F(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復(fù)檢，現(xiàn)場抽樣數(shù)量應(yīng)符合驗收規(guī)范要求。 屋面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷；屋面防水層不應(yīng)有積水和起鼓現(xiàn)象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。觀察、測量檢查。 衛(wèi)生器具安裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，安裝牢固、接口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。 煙道安裝及附件。驗收日期施工單位房間編號推算值（mm）實測值(mm)計算值(mm)凈高凈 開間凈進深H1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈進深凈開間最大偏差極差最大 偏差極差最大 偏差極差臥室 抽測人員：（建設(shè)單位）16
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