【正文】 el Suzhou Telemunications Co., Ltd.法國霍尼韋爾特殊化學(xué)品（蘇州）有限公司Honeywell Specialty Chemicals (Suzhou) Co., Ltd.美國依卡化學(xué)品（蘇州）有限公司Eka Chemicals (Suzhou) Co., Ltd.荷蘭德聯(lián)覆銅板(蘇州)有限公司AlliedSignal Laminate Systems (Suzhou) Co., Ltd.美國樂駿密封件（蘇州）有限公司Le Joint France (LJF) (Suzhou) Co., Ltd.法國企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國別 / 地區(qū)企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國別 / 地區(qū)凱聯(lián)航空發(fā)動機（蘇州）有限公司AlliedSignal CATIC Engine (Suzhou) Co., Ltd.美國卡特拉漢莫（蘇州）電器有限公司CutlerHammer (Suzhou) Electric Co., Ltd.美國三井銅箔（蘇州）有限公司Mitsui Copper Foil (Suzhou) Co., Ltd.日本蘇州歐尚超市有限公司Auchan Supermarkt (Suzhou) Co., Ltd.法國博世汽車部件（蘇州）有限公司Bosch Automotive Products (Suzhou) Co., Ltd.德國蘇州工業(yè)園區(qū)頤莫尚置業(yè)有限公司Suzhou Industrial Park Immochan Real Estate Co., Ltd.法國索迪斯（蘇州）餐飲服務(wù)有限公司Sodexho (Suzhou) Catering Co., Ltd.法國蘇州百安居裝飾建材超市有限公司Bamp。（8）波心島波心島區(qū)的主要土地使用為開放空間配合渡假游樂設(shè)施和商業(yè)活動，包括了主要的渡假酒店和渡假小屋，同時有一大型的湖濱游泳區(qū)、避靜中心、釣魚區(qū)、水上活動、旅游諮詢中心和其他相關(guān)的旅游設(shè)施。小河及綠帶相互交織，每棟別墅單位均享有自然景觀。圓融高12米，由兩個動態(tài)扭轉(zhuǎn)的圓緊密相疊而成，寓含中新雙方密切合作，相輔相成，相互交融的深意。金雞湖是蘇州工業(yè)園區(qū)寶貴的風(fēng)景資源。項目案 名工地位置產(chǎn)品規(guī)劃租/售價格入駐情況交付標準租賃公寓白領(lǐng)公寓園區(qū)星海街168號204~232㎡＄2000~2500/月95%全配挹翠華庭新區(qū)濱河路215號150~300㎡＄1100~1600/月80%全配錦華苑新區(qū)獅山路38號163~200㎡＄2100~2600/月90%全配租賃別墅御花園新區(qū)長江路318號240~350㎡＄2500~6800/月85%全配白蓮花園市區(qū)干將西路270~290㎡＄2000~3000/月70%全配獨墅苑園區(qū)通園路200~257㎡＄1900~2400/月80%全配由上表可以看出，蘇州高檔物業(yè)主要集中在新區(qū)和園區(qū)，整體進駐率都在80%以上，租金高達＄1100~6800/月，主要受益于蘇州外向型經(jīng)濟的高度發(fā)展、世界五百強中近100強的入駐、臺資企業(yè)的擴容，以及外企高層管理者、海歸派、成功的私營業(yè)主和ＩＴ、金融精英、文化藝術(shù)界知名人士大量涌入，帶來龐大的高檔物業(yè)需求。利用酒店式公寓作為其商務(wù)談判的平臺，從品位上建筑自己商務(wù)談判領(lǐng)域。在供需已經(jīng)平衡的的狀況下,酒店式服務(wù)公寓的必定會有更大的發(fā)展空間，必定會向多元化、品質(zhì)化發(fā)展。根據(jù)我們對上海酒店公寓市場的了解，小戶型酒店式公寓應(yīng)該是一種過渡產(chǎn)品，在一定程度上是對大量爛尾樓的一種最理想的再生方法。還有就是戶型設(shè)計推陳出新，復(fù)式房、夾層房、三層梯形房等新型房型將逐步進入市場，并領(lǐng)銜該類物業(yè)健康發(fā)展。綜合以上因子，我們認為未來蘇州酒店公寓位置分布走勢具體如下：n 市中心核心位置——觀前街、石路及重要交通要道附近區(qū)域；n 園區(qū)——東環(huán)路上的爛尾樓、老機場路附近及園區(qū)未來的行政經(jīng)濟中心湖東板塊；n 新區(qū)——獅山路附近、輕軌附近；n 相城區(qū)——新行政中心附近；n 吳中區(qū)——因發(fā)展較其它區(qū)域緩慢，該類產(chǎn)品的出現(xiàn)量不會很大。④國內(nèi)與蘇州有商務(wù)往來的公司或通過蘇州與外國公司進行商務(wù)交往的企業(yè)，對蘇州酒店式公寓亦有相當需求。在房屋單套面積越做越大的行情下，市中心房屋價格不斷走高，而蘇州酒店式公寓的房價大多在二十五元萬左右，這就大大吸引不愿離開市中心的客戶。預(yù)計2003年園區(qū)新開發(fā)量占蘇州市區(qū)總量（含吳中、相城區(qū)）比例達30％以上，這一比例比去年全年的19．23％增長11％以上，園區(qū)開發(fā)量在市區(qū)中所占的份額繼續(xù)上升，預(yù)計未來幾年這一比例還將有所增長。四、財政收入、居民收入與經(jīng)濟增長速度同步提高2003年，%，%。全市開放型經(jīng)濟保持了良好的態(tài)勢，全年實現(xiàn)進出口總額突破600億美元，加快城市化發(fā)展，應(yīng)該依托制造業(yè)和旅游業(yè)，大力發(fā)展商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代物流、會展業(yè)以及新興居民服務(wù)等，整體全面推進蘇州市的城市化進程。需要指出的是：按戶籍人口計算， ，但在城市居民人均可支配收入方面，蘇州只為12361元，而上海、杭州、寧波分別為1486128914277元。二、三大需求快速增長投資規(guī)模繼續(xù)擴大資料來源：蘇州市統(tǒng)計局消費品市場快速增長資料來源：蘇州市統(tǒng)計局外向型經(jīng)濟的推動力繼續(xù)增強資料來源：蘇州市統(tǒng)計局資料來源：蘇州市統(tǒng)計局由上述三大需求圖例，可見：2003年，全社會固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長，%，%；私營個體投資較快增長，%；外商投資增長迅猛，%。%，%。2003年的開發(fā)建設(shè)量已經(jīng)完成了150萬的年度計劃，比去年的開發(fā)量增長了一倍以上。截至2003年12月底，園區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓登記達963套，10．64萬平方米，成交金額2．76億元，分別為2002年的1．91倍、2．39倍和2．83倍，一年之內(nèi)成交額漲了三倍。目前此類產(chǎn)品客源穩(wěn)定、投資回報率高，市場前景樂觀。因而，我們認為，蘇州酒店式服務(wù)公寓總體發(fā)展趨勢是在短期內(nèi)與房地產(chǎn)其它產(chǎn)品同生死、共存亡的趨時，在競爭中共同發(fā)展。而且在功能需求上，二者也有著極大的不同，如何在居住功能和辦公功能上取得平衡，是一個難以解決的問題。之所以現(xiàn)今許多人把目光投向酒店式公寓，其內(nèi)部為全裝修是一個不容忽視的因素之一，蘇州酒店式公寓的裝修標準目前是參差不齊的，有的只配家具和內(nèi)部簡單裝修；有的是精裝修，所有的家電都配置到位，其中后者將是今后的發(fā)展趨勢。酒店式服務(wù)公寓的市場發(fā)布,必將改善酒店公寓房產(chǎn)下滑趨勢,打開房產(chǎn)新的制高點,在橫向小戶型酒店公寓市場趨于平穩(wěn)的狀況下,酒店式服務(wù)公寓以其特殊的功能設(shè)施,齊全完備的服務(wù)體系,必將贏得更大的市場領(lǐng)域。該類物業(yè)根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)分析，只要酒店式公寓的開發(fā)量不超過一個城市住宅開發(fā)總量的15%，這個市場應(yīng)該就是健康的。其中，中新合作區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，規(guī)劃居住人口50萬，計劃吸引各類投資1000億美元。北側(cè)的親水公園是軟性的戶外活動天地，沿湖布置有一連串的小型開放式公園和廣場，供人散步休憩，眺望湖景。沿著水灣的公共開放空間布置有商店、咖啡座及餐廳，既有濃郁的現(xiàn)代都市色彩，又能再現(xiàn)蘇州古城小橋流水的幽雅風(fēng)貌。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應(yīng)。蘇州工業(yè)園發(fā)展目標及完成情況2002年5月，中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會第六次在新加坡成功舉行，會議提出了今后三年蘇州工業(yè)園區(qū)加快發(fā)展的新目標：即新投入建設(shè)資金超過100億元，基本完成70平方公里基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)，初步形成園區(qū)的城市形態(tài)；努力實現(xiàn)合同外資超過200億美元，實際利用外資超過100億美元，GDP達到500億元；創(chuàng)造出優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)秀人才的新的綜合優(yōu)勢，初步建成具有國際競爭力的開發(fā)區(qū)。l 區(qū)內(nèi)名列世界500強企業(yè)有41家，投資額上億美元的項目有33個。項目劣勢：l 目前周邊大環(huán)境不佳——目前周邊基本處于一種待開發(fā)狀態(tài)：北部有工廠，與居住區(qū)混雜。l 現(xiàn)階段產(chǎn)品形象難以提升——目前總體環(huán)境欠佳，與高檔社區(qū)定位不相符，影響了項目品質(zhì)。3 產(chǎn)品呈現(xiàn)高品質(zhì)+規(guī)?；厔荨８郀柗蚯驁?、商務(wù)中心、特色酒吧、高級會所，均很好地提高了本案的價值；交通動線較為發(fā)達，緊鄰機場路，周邊市政設(shè)施齊全，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套與社區(qū)為鄰，坐享自在生活；產(chǎn)品的現(xiàn)代經(jīng)典外立面，大幕落地玻璃凸窗，采光通透，色彩清新現(xiàn)代，線條柔美，充分演繹國際居家尊貴；針對市場形勢，本案應(yīng)該主要利用的是“天然資源+產(chǎn)品內(nèi)部創(chuàng)新+后天服務(wù)”，塑造樓盤優(yōu)勢，進行樓盤特色整合后的強勢推廣。如：中式古典區(qū)、日韓風(fēng)格區(qū)、北美經(jīng)典區(qū)、歐陸時尚區(qū)、澳洲韻律區(qū)、南亞風(fēng)情區(qū)等。不管客戶是本國的還是國外的，都可以享受到熱情的服務(wù)，是客戶感到賓至如歸，即使是在異國他鄉(xiāng)，也不會有陌生的感覺。為了使項目獲得更大的發(fā)展空間，產(chǎn)生新客戶帶動老客戶的馬效應(yīng)我們建議制作專門的會員卡，有白金卡、金卡、銀卡、普通卡等；白金卡會員享受最高、最完善的服務(wù)；金卡會員可以享受僅低于白金卡的各種不同層次的服務(wù)；銀卡會員也可以享受不同層次的服務(wù)；普通卡則可以享受最基本的服務(wù)。小規(guī)模聚會策劃+圖書閱覽+邀請小型樂隊來公寓演出+棋類活動+圖書、音像制品交流+健美培訓(xùn)+壁畫租賃+各種展銷活動……。金豐易居網(wǎng)是中國房地產(chǎn)業(yè)點擊率最高的網(wǎng)絡(luò)平臺之一。雙湖生態(tài)景觀。國際化生活配套國際化商務(wù)配套國際化休閑配套國際化企業(yè)配套環(huán)球主題的國際化服務(wù)第四部分 企劃篇一、廣告總精神雙湖高爾夫252?！八丁?，即“水之岸”，占領(lǐng)異國浪漫生活領(lǐng)地。雙湖麗景?環(huán)球特色服務(wù)公寓 “雙湖”，金雞湖、獨墅湖，天然湖泊相映相襯，優(yōu)越天然地理位置，滿足視野寬闊之感，全景式視野再不是廣告詞，夢幻美景在“雙湖”立即登陸視野，發(fā)掘客戶心理，從人本出發(fā)，為本案贏得客戶心理上的支持，從而吸引客戶眼球。以領(lǐng)世館命名給本項帶來濃厚的國際色彩。中新國際“中新國際”，名字簡單、明了，能體現(xiàn)本案的國際風(fēng)情，與國際接軌，體現(xiàn)了世界一體化、現(xiàn)代化、競爭化的要求?！邦I(lǐng)世館”即可讓您享受國際級酒店管理公司帶來的尊貴服務(wù)還可以讓您隨意選擇“家的溫馨”與“異國的浪漫生活”。第五部分 建議篇一、項目運作模式操作方式。不同的特色區(qū)提供相應(yīng)的具有異國特色的五星級高檔服務(wù),可從服務(wù)員的服裝、禮儀、服務(wù)項目等多方面體現(xiàn)不同風(fēng)格的特色服務(wù)。 樓盤現(xiàn)場包裝是廣告的有益補充，是營銷策劃中不可缺少的一環(huán)，起到強化及深化廣告宣傳效果。2001年的營業(yè)額達200 億美元。這樣加上萬麗本來的10多家酒店，萬豪的酒店數(shù)從原來不到10家陡增近10倍，一躍成為在亞洲擁有最多酒店的集團。有業(yè)內(nèi)人士把這種勻速解讀為謹慎，也有人認為其實萬豪是在等待，等待一次在各種時機都成熟后的“大釋放”。l 墻地面部分套房客廳地面為地毯，房間地面為實木地板，墻面、天花板白灰打底乳膠漆。51 / 51