【正文】 庫的水質。二級的保護區(qū)范圍內，應退耕還林，種植防護林，作為水源涵養(yǎng)林，并不得有污染直接或間接排入水體。四、區(qū)內拆遷安置采用集中安置、就近恢復、統(tǒng)一建設和配套的原則，建設標準符合城市化的要求，就業(yè)安置采用分類，分步安置的辦法。經過十年的艱苦努力，開發(fā)區(qū)先后引進項目118個，項目投資額50億元，GDP ，稅收1670萬元，正成為區(qū)域經濟中重要的經濟增長點。工業(yè)區(qū)的政策優(yōu)惠，服務周到，一批投資千萬元以上的進區(qū)項目已經取得顯著效益。長豐礦產資源品種多、品位高。該縣交通便捷。三、“園林城市”的尺度轉換自合肥1992年首批獲得國家“園林城市”稱號后，“綠色合肥”一直是最讓合肥市民驕傲的城市品牌。第六節(jié) 結論及建議綜觀合肥歷年發(fā)展，可以發(fā)現合肥城市建設過程中一些較為突出的問題：一、整體實力不強合肥是新省會城市，經管50年來發(fā)展很快，但與其他歷史悠久的省會城市相比，在23個省會城市中，（除人口少的藏、青、寧、內蒙古等外）綜合實力最弱。四、合肥旅游市場概況1．悠久的歷史文化積淀合肥自秦置縣，有著2200多年的悠久歷史，素有“江南唇齒，淮右襟喉”之稱，名勝古跡眾多，著名的有三國古戰(zhàn)場逍遙津、曹操教練弓弩手的教弩臺、古鐘長鳴的明教寺、環(huán)境優(yōu)美的包公文化園、千年古鎮(zhèn)三河以及李鴻章堂、劉銘傳故居和渡江戰(zhàn)役總前委舊址瑤崗等。到2020年，城市人口450萬，城市用地500平方公里，人均建設用地125平方米，城鎮(zhèn)化水平65%左右。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農民人均純收入分別達到14500元和4000元左右，年均分別增長9%和8%左右?！笆晃濉睍r期，三次產業(yè)年均分別增長5%、12%、13%，其中工業(yè)增加值年均增長12%以上，2010年達到423億元左右。省委、省政府明確提出，要把合肥建成國內外重要的制造加工業(yè)基地，國內重要的高新技術研究和產業(yè)化基地，國內重要的旅游、文化和教育產業(yè)化基地，全省城郊型農業(yè)示范基地等“四大基地”和全省投資環(huán)境最佳、創(chuàng)業(yè)環(huán)境最佳、人居環(huán)境最佳的城市，從宏觀上對合肥經濟社會發(fā)展進行了戰(zhàn)略定位，指明了未來發(fā)展方向。代表性樓盤包括——1）太寧花園：位于東南上風口，距美菱大道約500米，占地約130畝，總建筑面積約12萬平方米，分為紫蘭苑、紫薇苑、紫荊苑三個組團。該區(qū)人居環(huán)境極佳。2）都市清華：位于北一環(huán)路與二環(huán)路之間，處于蒙城路公交四公司的西側，占地約120畝，總建筑面積10萬平方米。2）華源國際城：地處和平路、當涂路中心，緊鄰華聯超市，占地9萬平方米，建筑面積12萬平方米，建有2萬平方米的華源國際商城，綠化率達40%，有7000平方米的中心花園。9）元一時代花園：，總建筑面積89152平方米，其中住宅建筑面積82402平方米，規(guī)劃8幢小高層住宅，低密度大間距，歐式風格建筑外觀。4）羅馬花園代表性樓盤包括——1）東海花園：位于翠薇路與松谷路交匯處，南接“安徽紀念公園”、“安徽國際會展中心”，東接明珠廣場、明珠國際大酒店及歐洲風情街，項目一期由６座不同高度的豪華住宅圍繞中央綠化庭園呈小圍合式布局建設而成。3）園景天下：位于楊振寧大道與海關路交匯口，坐擁大蜀山森林公園、人工湖的美景，歐洲建筑風格，建筑面積12000平方米，有2萬平方米水景中庭，4000平方米的住戶專屬會所。第三方面是大量的外地企業(yè)投資進一步成為合肥市房地產業(yè)投資的重要組成部分。區(qū)位和戶型較好的樓盤，一般均在2800元/平方米，預計今后房價仍將上漲，但漲幅可能趨緩。從購房群體看，目前合肥市新建商品住宅消費主要以本地居民為主，占總住宅消費量的80%左右。2．房地產市場交易活躍，市場供應量進一步放大與房地產投資迅猛增長相呼應，新開工面積增勢更為強勁。2003年，合肥市房地產開發(fā)市場繼續(xù)呈現出投資增長、結構改善、品質提高、服務改進、市場活躍、產銷兩旺的特點，創(chuàng)造了歷史最高水平。合肥機場也有直接國內大中城市的20余條航線和直達香港的航班。四、國家陸路交通樞紐作為省會城市，合肥的交通條件自合寧、合蕪等高速公路建設和京九鐵路通車后有較大改觀，目前已成為安徽全省的公路交通中心。近年來城市規(guī)劃突出“園林城市”風格，充分利用自然地貌與山水風光，建設多層次、多功能、高效益的城市大生態(tài)環(huán)境體系，將城市綠地系統(tǒng)與自然風光融為一體，城市按照一個大園林進行規(guī)劃、建設、管理，形成“城中有園、園中有城”獨特的園林城市格局。農民人均純收入2384元，增長7%；農民人均生活消費支出2060元，%；%。截止2003年底，%，%；，%。因此，又有“三國故地，包拯家鄉(xiāng)”的稱謂。清為江南省廬州府治，1912年廢合肥縣，分置肥東、肥西縣。四、人口，流動人口達30萬。報告認為，該地塊位于合肥市長豐縣雙鳳工業(yè)區(qū)，經濟條件較好，地塊的地形地貌條件較好，市場前景樂觀，整體區(qū)位環(huán)境與開發(fā)商的定位吻合，因此，開發(fā)此項目是可行的。目 錄前 言/3第一章 合肥城市宏觀研究/4第二章 地域經濟文化背景/24第三章 項目基地情況分析/28第四章 項目開發(fā)定位/36第五章 環(huán)境評估和保護建議/59第六章 規(guī)劃設計建議/93第七章 建筑設計建議/103第八章 景觀環(huán)境設計建議/109第九章 生活設施配套建議/113第十章 基礎設施配套建議/117附件：西湖新城開發(fā)進程規(guī)劃/124前 言前期，安徽西湖新城置業(yè)有限公司組織編制了《西湖新城景觀居住區(qū)環(huán)境影響報告書》和《合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)梅沖湖區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》，對西湖新城的開發(fā)可行性進行了初步調研和論證。年平均降雨量約1000毫米，℃，全年無霜期230天。宋為廬州，元為廬州路，明為廬州府治。影響較大的有包拯、李鴻章、段祺瑞和臺灣首任巡撫劉銘傳、諾貝爾獎獲得者楊振寧等。金融機構存貸款余額同步較快增長。2001—2003年合肥市消費品零售總額情況五、人民生活水平2003年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7785元，增長9%；人均消費性支出6234元，增長9%；%。二、園林城市合肥市地處丘陵地區(qū)，瀕臨巢湖，山水兼?zhèn)?。在教育方面，合肥擁有中國科技大學、中國科技學院合肥分院、合肥工業(yè)大學、安徽大學、安徽建筑工程學院、安徽教育學院等30余所院校，有普通中等專業(yè)學校49所，中等師范學校5所，在校生總數80多萬人。不斷優(yōu)化的交通網絡，將為本項目的綜合運營提供強大的外部支持，本項目的升值潛力也在大交通網絡的不斷完善中得以突顯。第四節(jié) 合肥房地產市場概況一、市場宏觀情況近年來，隨著國民經濟的持續(xù)增長，城市化進程的加快，居民收入的增加，以及國家宏觀經濟政策的綜合作用下，合肥市房地產開發(fā)市場連續(xù)8年保持了持續(xù)健康快速發(fā)展的良好局面。2004年15月，房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持了去年高幅增長的迅猛勢頭，%，%，住宅投資比重比去年有明顯提高，表明合肥市商品住宅開發(fā)主體地位在加強，這是去年住宅市場旺銷，住宅需求量加大，房價增長較快的市場回應，也反映了今年合肥市房地產的投資發(fā)展趨勢。以價位劃分則大致是均價在3000元/平方米以上銷售平穩(wěn)，25003000元/平方米銷售火爆，2500元/平方米以下供不應求。就目前情況看，全市樓盤價格普遍上漲，特別是多層住宅尤為明顯。另一方面是行政區(qū)劃調整擴大，政務區(qū)快速啟動建設和新的園區(qū)設立、新的現代化大城市建設目標確立，為房地產開發(fā)投資提供了新的更廣闊的發(fā)展空間和平臺?？偨ㄖ娣e32萬平方米，是國家級小康住宅示范小區(qū)，留瀾居、倚云居、綠蔭居三個組團的住宅部分已全面完工。開發(fā)區(qū)南部正在規(guī)劃建設江淮大運河。3）華府嘉園：位于站西路與臨泉路交叉口，占地50畝，總建筑面積6萬平方米，綠化率40%，為多層住宅經典社區(qū)。8）中州世紀廣場：融現代商業(yè)辦公、公寓式住宅于一體，廣場前有5000平方米的豪華綠色停車場。綠化率為40%，采用集中供暖。代表性樓盤包括——1）柏景灣：緊鄰南淝河，合肥市最優(yōu)秀的樓盤之一，小區(qū)中央設計有1萬平方米的水灣。6．蜀山區(qū)蜀山區(qū)位于合肥市西南部，東以金寨路為界，西南與肥西縣接壤，北與廬陽區(qū)為鄰。優(yōu)越的地理位置，再通過科學規(guī)劃，使該區(qū)的布局和諧有序，建筑富有品位，逐步使“城在綠中，人在景中”成為現實。第五節(jié) 合肥城市發(fā)展前瞻一、合肥市千億規(guī)劃與宏觀經濟前瞻21世紀前10年是合肥整體推進現代化大城市建設，增強綜合經濟實力和競爭力的關鍵時期?！?010年，一、二、三產業(yè)分別達到60億元、513億元、433億元左右，比例調整為6∶51∶43。——到2010年，財政收入達到143億元左右，其中地方財政收入66億元左右，“十一五”時期年均分別增長12%和10%左右。合肥市城市化發(fā)展的戰(zhàn)略目標是：到2010年，城市人口300萬，城市建設用地280——300平方公里，人均建設用地100——115平方米，城鎮(zhèn)化水平60%左右。力爭到2010年，旅游、文化、教育產業(yè)年均增速高于第三產業(yè)2－3個百分點。5．便捷的省內外交通合肥是安徽省中心旅游城市，對外交通十分便捷，國際、國內航線30余條，合寧、合蕪、合徐、合安等高速公路的建成通車，使合肥成為安徽及全國的公路交通中心；正在興建的寧西鐵路與合九、京九鐵路在此交匯，使合肥成為華東地區(qū)的鐵路樞紐中心城市。如何實現城鄉(xiāng)聯動發(fā)展，將成為合肥下一步提升整體綜合實力的關鍵所在之一。縣境氣候溫和，四季分明，年平均降雨量960㎜，年平均氣溫15℃。瓦埠湖銀魚、曹庵草莓、吳山白鵝、楊公淺水藕、朱巷仔豬名揚省內外?，F已在緊靠合肥、淮南兩大城市建立了雙鳳臺、金嶺、崗集工業(yè)區(qū)。二、區(qū)域經濟發(fā)展概況雙鳳經濟開發(fā)區(qū)堅持“讓別人發(fā)財我發(fā)展”的方針，以“招商引資，優(yōu)化環(huán)境，融入合肥，與市俱進”為工作重點，以“務實、高效、馬上就辦”為辦事原則，經濟快速發(fā)展。三、開發(fā)區(qū)內以生產用地為主，配套必要的居住和公用服務設施用地，利用地理優(yōu)勢，開發(fā)休閑度假基地，雙鳳大道以西以發(fā)展高檔居住為主，適當開發(fā)一些休閑、旅游、觀光項目，工業(yè)用地集中布置在雙鳳大道以東。三、大房郢水庫、梅沖水庫及滁河干渠的一級保護區(qū)范圍內絕對禁止建設。七、開發(fā)區(qū)采取集中供熱，以減少環(huán)境污染，同時也為開發(fā)區(qū)內的各建設項目提供方便。55′—32176。區(qū)內地質為第三紀紅砂巖，埋深10—15m，上覆粘土層較厚，—，無明顯地下河道，無地質斷層。4．供熱西湖新城景觀居住區(qū)規(guī)劃集中供熱，熱源來自雙鳳經濟開發(fā)區(qū)集中供熱系統(tǒng)，該系統(tǒng)熱源為合肥電廠熱電車間。截至2002年底，實現水、電、路、通訊等“六通一平”。其中風蝕揚塵為主要的空氣污染源。 二、經濟技術指標A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)主要功能生態(tài)培育區(qū)住宅開發(fā)區(qū)住宅開發(fā)區(qū)住宅開發(fā)與生態(tài)培育區(qū)住宅用地比例（%）適量≤60≤60≤50公共綠地比例（%）≥12≥15≥20人均公共綠地（m2/人）≥≥≥綠地率（%）≥50≥40≥40≥40建筑密度（%）≤25≤35≤30≤20建筑層數以2層為主，局部4層空間設計確定空間設計確定容積率≤≤≤≤停車位（位/戶）≥1≥≥≥開發(fā)界限退水庫≥50m、退鳳棲路≥3m退鳳棲路≥3m退鳳棲路和L道路≥3m≥50m注：；；退道路的距離是指退道路綠線的距離。春季（3—5月）：冷暖氣團活動頻繁，天氣多變風雨較多。㎜。規(guī)劃區(qū)屬于中等地震活動區(qū)，歷史上沒有發(fā)生過大的地震災害，工程設計按地震烈度七級設防。這一類地產的開發(fā)和一般樓盤有所不同，表現為三方面的利益牽制或動力因素，即社會效益、環(huán)境效益及經濟效益：首先，由于項目位于風景區(qū)（包括保護性水域）周圍，受到政府嚴格的規(guī)劃控制，因而規(guī)劃目標要體現社會效益；其次，由于生態(tài)體系通常相當脆弱，因而保護和完善生態(tài)景觀體系是規(guī)劃的主導因素；最后則是區(qū)域及發(fā)展商的經濟利益，即在滿足上述兩方面要求的前提下，如何將資源優(yōu)勢轉化為開發(fā)建設的經濟效益，并對周邊區(qū)域形成輻射帶動作用。 2．合肥城市化黃金北極根據合肥市最新一輪城市規(guī)劃，發(fā)展重點區(qū)域是西南向的城市新區(qū)及東向的老工業(yè)基地，北面卻由于歷史原因被放在了任其自生自滅的尷尬境地，一直沒有得到大力發(fā)展，也未得到有效的重視。根據“木桶”理論，長豐縣就相當于木桶上最短的“木板”，根據合肥目前的發(fā)展現狀，在某種意義上可以這樣說，合肥市綜合實力的進步將取決于城北乃至長豐的發(fā)展。三、地塊分析西湖新城項目所在地塊緊緊依托梅沖湖及雙鳳經濟開發(fā)區(qū)，區(qū)域原始地形地貌保持良好，具有較好的生態(tài)自然資源可供利用和較完備的產業(yè)鏈可供支撐。四通八達的交通網絡為其生態(tài)旅游資源的開發(fā)利用提供了廣闊的市場依托，使其市場可逐步拓展到全市、全省乃至整個華東地區(qū)。4．規(guī)模化的區(qū)域旅游市場項目所在區(qū)域位于大房郢水庫與滁河干渠之間，水源充裕，土壤肥沃，崗沖交錯，地理條件獨特。對于企業(yè)，主要體現在資源的整合利用，最大程度上節(jié)約成本創(chuàng)造效益。通過泵站對所在區(qū)域提供泵水等商業(yè)性服務，來獲取利潤，以支持項目商業(yè)開發(fā)的基本運營成本。1．小鎮(zhèn)的固體形態(tài)一座城市或者村鎮(zhèn)就像一個人，你可以引導它，為它指出發(fā)展方向，為它提供參照點。而作為一個可賴生存、可入居體驗、可游覽觀賞、可不斷（自我）生長的文化生命體，西湖新城將空間形態(tài)的規(guī)劃與產業(yè)設計結合起來考慮，以旅游、休閑、文化、教育等無污染的、非制造業(yè)的工作機會給區(qū)內人口提供就業(yè)。兩個大系產業(yè)相互影響、相互支持，形成有機的產業(yè)鏈，成為西湖新城的可持續(xù)發(fā)展基礎。1）社區(qū)健康保障中心。4．社區(qū)服務業(yè)涉及行政管理、公共安全、森林防衛(wèi)、水體養(yǎng)護、金融理財等多個門類，而各村落中的商店、餐飲、家政、物業(yè)管理等，也創(chuàng)造了多個就業(yè)崗位。從整體上看，無論是工作的環(huán)境、行業(yè)的發(fā)展前景，還是工作的過程、狀態(tài)，這里都具有十分明顯的比較優(yōu)勢。