【正文】 。98年其開(kāi)盤(pán)三個(gè)月銷(xiāo)售50%給 整戶(hù)，99年銷(xiāo)售了45%的散戶(hù)。工地現(xiàn)場(chǎng)井然有序，現(xiàn)場(chǎng)氣氛好，樓書(shū) 較精美，推廣概念十分突出，誘導(dǎo)性很強(qiáng)。發(fā)展商為：北京廣華軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司代理銷(xiāo)售商：北京建亞房地產(chǎn)信息咨詢(xún)公司（7）、依蓮軒物業(yè)情況： 依蓮軒位于宣武區(qū)西二、三環(huán)之間的蓮花池地工巧 匠，由四棟高層獨(dú)立式碟式公寓及 裙樓圍合成半封閉式 居住小區(qū)。銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià) 元/平方米 （起價(jià)）4650元/平方米7400元/平方米（最高價(jià)）工程進(jìn)度：3號(hào)樓目前已是現(xiàn)房，戶(hù)型特點(diǎn)：外窗弧形，單元三面采光，三面通風(fēng)銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)：西二環(huán)至西三環(huán)間最終的物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格，坐銷(xiāo)和直銷(xiāo)兩種 方式的結(jié)合銷(xiāo)售情況：3號(hào)樓銷(xiāo)售率達(dá)78%。 此項(xiàng)目也是“北京密云云湖度假村”（該公司在北京密云開(kāi)發(fā) 的“云湖度假村”獲得很大的成功）進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的第 一 站。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)模還很 大，這也 使其知名度無(wú)形之中得到了提升。銷(xiāo)售價(jià)格：起價(jià)65006800元/平方米工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒(méi)有搞好戶(hù)型特點(diǎn)：外立面非常漂亮，大戶(hù)型，朝南的都是137193平方米 （二、三居）最小的戶(hù)型78平方米/二居基本都已銷(xiāo)售完 畢。（3）買(mǎi)方市場(chǎng)將成定局（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，利澗也越來(lái)越透明，但相對(duì)而言房地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。人們對(duì)南城的認(rèn)知度也在逐步的擴(kuò)大，對(duì)南城的觀念也在一步步的改變，因?yàn)榻煌?、市政的改善，及物美價(jià)廉的一手地，所以在豐臺(tái)區(qū)，宣武區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有很大的發(fā)展?jié)摿Α０l(fā)展商為：北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理銷(xiāo)售商：北京成業(yè)行房地產(chǎn)信息咨詢(xún)公司（2）、蓮花小區(qū) 物業(yè)情況： 蓮花小區(qū)位于西三環(huán)路蓮花橋西南，交通很便利，小 ，十棟 26—28層的高層塔樓，每五棟聯(lián)成一體，并一字排開(kāi)，但小 區(qū)容積率太高，綠化面積和公共空間相對(duì)太小。戶(hù)型特點(diǎn)：戶(hù)型全，適應(yīng)面廣銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售率已達(dá)近80%。其戶(hù)型其大，并且都 是躍層，最主要的是其銷(xiāo)售價(jià)格高，但這些在前幾年還有社 會(huì)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力的支持下此項(xiàng)目還可以運(yùn)作，但98年住房改革 后 ，由于此項(xiàng)目最初立項(xiàng)是外銷(xiāo)房，價(jià)高，稅高，房屋滯 銷(xiāo)，至到去年初已將項(xiàng)目轉(zhuǎn)成內(nèi)銷(xiāo)項(xiàng)目，此項(xiàng)目滯銷(xiāo)的局面 才打開(kāi)，再加上一些新穎的促銷(xiāo)方式，及降價(jià)等才將剩余 房屋銷(xiāo)售出。此項(xiàng)目按正 常的速度，早就應(yīng)該完工，造成這種現(xiàn)象的原因是前年的 下半年該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資金不足，并且還想轉(zhuǎn)讓2幢 樓，最后沒(méi)有談成。南鄰馬連道南路。此項(xiàng)目是1997年8月7日正式以危改立 項(xiàng)，目前已完成規(guī)劃及拆遷工作，目前正在開(kāi)工。北側(cè)有“海潤(rùn) 花園”，南靠“依蓮軒”同時(shí)銷(xiāo)售竟?fàn)幰埠芗ち?。C、周邊同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目太多。我們的項(xiàng)目地處小區(qū)內(nèi)，不臨街， 做商業(yè)店鋪的可能性不大，并且周邊的整體社區(qū)也不是很好， 沒(méi)有大型寫(xiě)字樓，外企機(jī)構(gòu)及高科技企業(yè)，購(gòu)買(mǎi)力不是很旺 盛，所以說(shuō)在這帶做外銷(xiāo)房的可能性也不是很大，眾觀周邊房 地產(chǎn)項(xiàng)目也都是定位于普通住宅，所以說(shuō)我們的項(xiàng)目應(yīng)直接定 位于普通住宅，并且從某種角度上講應(yīng)該是周邊項(xiàng)目的一個(gè)補(bǔ) 充。除了硬件外還要在軟件包裝上下一番功夫。（這時(shí)間也能符合發(fā)展商盡快在第一時(shí)間回收資金的原則） （2）華隆小區(qū)項(xiàng)目建筑策劃建議[1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點(diǎn)華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團(tuán)總公司食品開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，1998年3月審批的老項(xiàng)目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標(biāo)如下：規(guī)劃建設(shè)用地：40820平方米，總建筑面積：135589平方米，容積率：、綠地率：14%，居住總?cè)丝冢?242人、總戶(hù)數(shù)：1354戶(hù)停車(chē)位：420個(gè)每戶(hù)所占停車(chē)位：由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計(jì)的，比較顯著的缺點(diǎn)有：1． 14%的綠化率，應(yīng)改進(jìn)規(guī)劃使其達(dá)到30%以上。規(guī)劃中小區(qū)動(dòng)靜分區(qū)、人車(chē)分流都解決的比較好，戶(hù)型設(shè)計(jì)也較為合理，立面外觀生動(dòng)活潑