【正文】 有形成產(chǎn)業(yè)的趨勢，觀鳥人群的不斷壯大，會直接拉動觀鳥地的經(jīng)濟發(fā)展，中國觀鳥市場潛力無比龐大。持續(xù)的旅游土地增值運營模式珠湖有別于大鄱陽湖的水文條件造就了其作為鄱陽湖“水之絕景”的壟斷性水體資源優(yōu)勢，依托于大鄱陽湖“中國最后一湖凈水”的品牌優(yōu)勢，而又具有卓然不群的“水”個性，圍繞珠湖展開的旅游土地運營將是長期而多層次的。切實使度假區(qū)城鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)居民受益，沒有搬遷居民，修建了附近五個村莊的基礎(chǔ)設(shè)施，允許村民在度假區(qū)的非技術(shù)工種內(nèi)就業(yè)；度假區(qū)設(shè)有各類飯店、娛樂場所和輔助設(shè)施，為游客提供娛樂和商務(wù)活動，并成為游客遠足附近歷史、文化和宗教遺址的大本營；冬季可以結(jié)合圣誕節(jié)、新年等節(jié)日在城鎮(zhèn)中開展活動，平衡了淡旺季節(jié)的游客量。不論是旅游開發(fā)還是日常生活，政府、企業(yè)、居民都注意保護湖泊環(huán)境質(zhì)量?；顒优c節(jié)慶參加周邊城鎮(zhèn)的音樂節(jié)、戲劇活動以及冬季圣誕節(jié)、新年的活動。水上產(chǎn)品游泳、帆板、游艇和游船、潛水等。不同季節(jié)的主題活動，每年有一個大型活動（杭州千島湖秀水節(jié)），活動具有連貫性和規(guī)律性；由此可知，旅游是鄱陽持續(xù)獲取城市發(fā)展創(chuàng)新動力的生態(tài)型引擎。其他優(yōu)勢——鄱陽湖東中心區(qū)帶來的區(qū)域聯(lián)動優(yōu)勢和后花園區(qū)位優(yōu)勢隨著鄱陽縣九景高速的建成和景鷹高速的即將建設(shè)，交通條件將得到極大的改善，這為鄱陽縣這個鄱陽湖湖東中心縣城的發(fā)展帶來兩大優(yōu)勢。各縣均以鄱陽湖的崛起為契機，全力獲取在鄱陽湖旅游大發(fā)展中所帶來的優(yōu)勢和利益，這種競爭必將持續(xù)相當長的一段時間。都昌位于鄱湖腹地，北依武山，南瀕鄱陽湖，地理條件得天獨厚。集名江（長江）、名湖（鄱陽湖）、名山（石鐘山）、名島（鞋山）于一體，自然風光獨特，人文景觀眾多。第三，發(fā)展空間上的經(jīng)濟低谷和不均衡，導致鄱陽湖經(jīng)濟起位較低。論述2——鄱陽湖困境與崛起判讀鄱陽湖困境——江西旅游的“老大難”問題在整個江西的旅游格局中，紅色、綠色、古色、藍色四大特色旅游產(chǎn)品體系作為其重要的產(chǎn)品支撐。智者樂水,仁者樂山；智者動,仁者靜，以名山為主的旅游資源已經(jīng)不能滿足體驗型旅游產(chǎn)品的開發(fā)需求，鄱陽湖必將成為體驗型旅游產(chǎn)品開發(fā)的重要資源，無論從中國未來旅游發(fā)展的趨勢還是旅游業(yè)自身發(fā)展的需求來看，江西省只有充分利用鄱陽湖這個蘊藏著巨大能量的載體，構(gòu)建江西旅游的水上天堂，才能與其他省市相抗衡，才能在日益壯大的旅游產(chǎn)業(yè)中分得一份美羹。分析其究，主要存在以下原因：首先，旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)單一，旅游產(chǎn)品的組合功能不強，主要還是以名山觀光、文化體驗為主要旅游譜系；其次，做為“四山一湖”的高品質(zhì)旅游資源，鄱陽湖的旅游開發(fā)仍然處于休眠狀態(tài)，其蘊藏的巨大旅游擴張能力亟待挖掘；再次，整個江西省入境旅游精品及線路匱乏，接待人數(shù)較少，使得旅游經(jīng)濟收入處于較低的層次；第四，與周邊省份的著名旅游目的地和重點旅游區(qū)域未能充分的對接和互動，區(qū)域合作實現(xiàn)途徑較少；最后，旅游服務(wù)設(shè)施滯后，服務(wù)水平和管理水平與世界級、國家級景觀還不相稱，不能為旅游者提供高品位、多元化的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。目 錄序言 論湖 1論述1——江西旅游發(fā)展瓶頸與騰飛剖析 1論述2——鄱陽湖困境與崛起判讀 3第一章 鄱陽縣珠湖旅游發(fā)展戰(zhàn)略思考 6一、再論鄱陽——解讀中國湖城 6二、他山之石——借鑒名湖經(jīng)驗 6三、組合亮劍——高效運營模式 9第二章 規(guī)劃區(qū)域范圍勘定 11一、規(guī)劃區(qū)勘定原則 11二、規(guī)劃區(qū)范圍勘定 11第三章 發(fā)展戰(zhàn)略定位 12一、規(guī)劃的主要依據(jù) 12二、相關(guān)思考 13三、戰(zhàn)略發(fā)展定位 14第四章 功能分區(qū)概念性規(guī)劃 18一、總體布局 18二、功能分區(qū)規(guī)劃 18第五章 重點項目概念性規(guī)劃 26一、龍頭項目 26二、重點項目 35第六章 交通軸線規(guī)劃綱要 42一、對外交通規(guī)劃 42二、內(nèi)部交通規(guī)劃 42第七章 土地利用概念性規(guī)劃 45一、規(guī)劃原則 45二、概念性土地利用規(guī)劃 45第八章 區(qū)域聯(lián)動體系化規(guī)劃 51一、區(qū)域聯(lián)動背景研究 51二、區(qū)域聯(lián)動整合的可行性分析 51三、鄱陽區(qū)域聯(lián)動構(gòu)建——鄱陽湖對接東部沿海的第一站 53第九章 一城三區(qū)組合發(fā)展規(guī)劃 56一、一城三區(qū)的概念解讀 56二、景區(qū)在一城三區(qū)組合發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 56三、一城三區(qū)的旅游空間組合規(guī)劃 58第十章 旅游村鎮(zhèn)概念性規(guī)劃 61一、規(guī)劃原則 61二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游規(guī)劃 61三、村莊建設(shè)旅游規(guī)劃 62第十一章 景觀風貌概念性規(guī)劃 64一、景觀規(guī)劃綱要 64二、綠化規(guī)劃綱要 65第十二章 市場營銷概念性設(shè)想 67一、旅游形象目標確定 67二、營銷理念創(chuàng)新 68三、市場開拓與推廣 69四、專題旅游產(chǎn)品營銷戰(zhàn)略 72第十三章 環(huán)境保護規(guī)劃 77一、環(huán)境保護目標 77二、珠湖區(qū)域生態(tài)保護級別劃分 77三、專項環(huán)境保護規(guī)劃 780 / 83序言 論湖論述1——江西旅游發(fā)展瓶頸與騰飛剖析江西旅游發(fā)展的現(xiàn)狀解析——旅游時代的停滯不前江西素有“物華天寶”、“人杰地靈”之美譽，旅游資源十分豐富、獨特，具有許多天造地設(shè)惟妙惟肖的絕境。從旅游產(chǎn)業(yè)來講，江西旅游發(fā)展不溫不火，旅游突破性發(fā)展無法實現(xiàn)，在整個中國旅游業(yè)大格局中處于相對弱勢，無論從游客量還是旅游經(jīng)濟收入來看，與周邊其他省市特別是沿海省市都還無法抗衡。江西旅游發(fā)展在旅游業(yè)大格局中也經(jīng)歷了這樣的發(fā)展進程，江西旅游要迎合旅游發(fā)展新時代的潮流，就是要打造體驗型的旅游新產(chǎn)品。人之享樂，縱情于山水之中，山與水的開發(fā)是江西省旅游快速發(fā)展兩大動力，突破江西省目前以山地旅游產(chǎn)品為主的單極旅游發(fā)展的桎梏，重點打造鄱陽湖品牌旅游產(chǎn)品，借名揚名，利用鄱陽湖國際知名度實現(xiàn)江西旅游發(fā)展的鄱陽湖時代，這也是江西省在未來的幾年內(nèi)，實現(xiàn)旅游崛起的必經(jīng)之路。這種水文限定性條件導致沿岸設(shè)施布局困難，項目工程難以落地；此外，水位季節(jié)的變化導致的鄱陽湖景觀的季節(jié)性變化，這種變化一方面帶來景觀的豐富性，同時也帶來了旅游環(huán)境的季節(jié)性變化。表 鄱陽湖旅游格局競合關(guān)系表縣市主題旅游資源交通區(qū)位開發(fā)現(xiàn)狀和目標湖口縣江湖一色湖口縣因地處鄱陽湖入長江之口而得名，全縣有縣城南山、多寶老爺廟、中國百慕大黑三角等。從湖口縣來看，隨著其他觀光產(chǎn)品的區(qū)域飽和，鄱陽湖休閑旅游的開發(fā)是本縣的一個重要補充，或者說是本縣旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要動力；從星子縣來看，目前主打溫泉休閑度假牌，并且有距離廬山較近的區(qū)位優(yōu)勢，所以星子把鄱陽湖的開發(fā)目前定位為本縣旅游業(yè)發(fā)展的補充；從都昌縣來看，旅游處于起步階段，借助鄱陽湖主打“綠色都昌”、“生態(tài)都昌”的新品牌；從新建來看，立足南昌，連接鄱陽湖，全力打造都市休閑旅游大縣是其根本目的；從鄱陽縣來看，鄱陽湖的開發(fā)對本縣的旅游業(yè)乃至全縣各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都至關(guān)重要，鄱陽湖的開發(fā)是鄱陽縣旅游業(yè)發(fā)展的龍頭，鄱陽湖是鄱陽縣“中國湖城”戰(zhàn)略的最大一塊招牌，鄱陽湖旅游的開發(fā)直接決定著鄱陽縣今后旅游業(yè)發(fā)展趨勢，左右著全縣旅游業(yè)發(fā)展的格局和形勢。許多名人雅士都曾在鄱陽觀光、任職，唐朝書法家顏真卿、宋代文豪范仲淹等曾在鄱陽出任要職，留下了不少政治佳話與傳世之作，成為鄉(xiāng)人寶貴的精神財富。城之興衰，關(guān)乎于湖，湖之整合，關(guān)乎于游。和杭州、安徽黃山、安徽古村落等區(qū)域合作，形成杭州——千島湖——黃山旅游熱線；從19 世紀結(jié)合周邊城鎮(zhèn)逐漸發(fā)展而成，現(xiàn)在，湖周邊有25 個城鎮(zhèn)。乘直升飛機空中游覽；乘纜車到達海拔572 米的山腰和1760 米的山頂，既可觀賞風景，又可乘滑翔傘飛落山下。波登湖和嘎達湖作為歐洲成熟的湖泊旅游度假區(qū)，它們能夠長盛不衰的原因有以下幾個共同的因素： 結(jié)合周邊城鎮(zhèn)來開發(fā)各種主題活動和節(jié)慶活動，增加了游客度假的內(nèi)容。波門湖的成功運營經(jīng)驗有：針對不同游客提供不同層次的需求，面向國內(nèi)和國際兩個市場，開發(fā)不同檔次設(shè)施；三、組合亮劍——高效運營模式鄱陽縣在珠湖旅游上的突破在于其如何更好的經(jīng)營湖水、經(jīng)營生態(tài)、經(jīng)營文化、經(jīng)營土地，依據(jù)鄱陽縣珠湖的資源品質(zhì)、文化內(nèi)涵、土地條件，有如下四大高效益旅游運營模式。英國、丹麥、瑞典、法國、德國等國每年都有數(shù)百萬人觀鳥，觀鳥在北美已成為一項主要產(chǎn)業(yè)，每年產(chǎn)生效益約250億美元，提供6萬多個就業(yè)崗位?？蛇M入行以合理的交通和路徑設(shè)計，保證規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各功能區(qū)塊間均能有暢通的對外交通可以方便通達，使每一功能區(qū)均具備較強的可進入性。規(guī)劃控制區(qū)主要考慮到遠期鄱陽城市與景區(qū)一體發(fā)展的要求和對鄱陽湖外湖的環(huán)境保護和控制，將規(guī)劃范圍劃到西至鄱陽縣西部濱湖區(qū)，即雙港鎮(zhèn)、蓮湖鄉(xiāng)的西界，東至四十里街鎮(zhèn)和高家?guī)X鎮(zhèn)東界，北到珠湖鄉(xiāng)、高家?guī)X鎮(zhèn)的北界，南到鄱陽鎮(zhèn)的南界，規(guī)劃范圍總面積1071平方公里?！皬娜肟诘街行摹保皬暮谐堑匠侵泻?，這是鄱陽縣目前必須要調(diào)整的一個思路。以此而推，鄱陽縣當以鄱陽湖中心作為旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標，在“印象鄱陽”開發(fā)戰(zhàn)略，不能簡單定位于“鄱陽湖入口”這樣一個節(jié)點區(qū)域，在開發(fā)模式上也不能簡單的追求鄱陽湖入口印象等，而是更高一層地以“鄱陽中心”作為自己的區(qū)域空間定位，通過全面展示鄱陽湖的旅游優(yōu)越特質(zhì)，開發(fā)體現(xiàn)鄱陽湖氣魄的高品質(zhì)旅游產(chǎn)品，以此來確立其在鄱陽湖旅游格局中的中心地位。三、戰(zhàn)略發(fā)展定位珠湖旅游總體定位根據(jù)規(guī)劃地良好的資源現(xiàn)狀、文化底蘊和城市發(fā)展戰(zhàn)略，本著經(jīng)營生態(tài)、經(jīng)營環(huán)境、經(jīng)營鄉(xiāng)村、經(jīng)營文化的理念，確定珠湖生態(tài)旅游區(qū)的名稱為：鄱陽湖國際生態(tài)旅游區(qū)性質(zhì)為：以湖泊景觀和生態(tài)侯鳥為景觀資源本底，以鄱陽湖文化為文化核心，借助游艇和觀鳥兩大高端產(chǎn)業(yè)的刺激，著力實現(xiàn)對旅游度假土地的增值開發(fā)利用，以此構(gòu)建鄱陽湖的地標性形象旅游區(qū)，打造江西領(lǐng)先、中國一流的湖泊休閑度假基地，使之成為融觀鳥游憩、度假養(yǎng)生、詩意憩居、濕地觀光、水上娛樂、文化休閑、農(nóng)漁體驗于一體的“印象之湖”、“宜居之湖”、“文化之湖”、“生態(tài)之湖”和“歡樂之湖”。“水因人而活，人因水而動”，有水的地方總能吸引著游客。近期階段目標近期目標：一環(huán)：以現(xiàn)有的交通公路為基礎(chǔ)，修建環(huán)湖大道。②環(huán)湖大道的修建一方面滿足珠湖旅游流通的發(fā)展需求，另一方面也充分考慮到珠湖湖濱生態(tài)保護和節(jié)約開發(fā)成本等因素。②一般來說，觀鳥產(chǎn)業(yè)需要如下一些基本條件：一定數(shù)量和質(zhì)量的鳥類資源，鳥類資源將決定觀鳥旅游產(chǎn)品的價值與市場號召力。體現(xiàn)“保護優(yōu)先，持續(xù)利用”的原則，長遠目標是恢復(fù)并積極培育珠湖以及鄱陽湖外濕地良好的生態(tài)環(huán)境，使之成為濕地多樣性物種特別是鳥類、魚類的自然生長棲息地。在這個大背景下，在長三角經(jīng)濟圈人均GDP就已突破了4000美元的地區(qū)，游艇產(chǎn)業(yè)開發(fā)已順勢興起。③游艇俱樂部是當今國際旅游業(yè)一種高層級參與、高設(shè)施要求、高標準消費的綜合性旅游項目。游客服務(wù)中心區(qū)的主要項目包括修建大型的游客服務(wù)中心、一家五星級大酒店、國際會議中心、停車面積在10000平方米以上的停車場以及可同時?？?0艘游船的碼頭。在不干擾自然生態(tài)的情況下，在外圍區(qū)域設(shè)立可讓游客觀鳥的隱藏觀測點，并允許少量人力船只靠近外圍區(qū)域緩慢行駛。半島宜居度假區(qū)——鄱陽湖尊貴的度假空間和第二居所空間⑴位置范圍位于規(guī)劃區(qū)的中部，西起團林鄉(xiāng)梅湖村，南至現(xiàn)團林鄉(xiāng)政府所在地，西北緊鄰內(nèi)珠湖，其中包括板塘徐、蛇山等地。隨著整個度假區(qū)的度假氛圍、旅游體系的完善，本地塊背山臨水的絕佳人居環(huán)境將成為國內(nèi)外高消費群體理想的居住地，半島式建筑、水上溫泉城、鄱陽觀鳥基地以及私家游艇碼頭的引入更是此房產(chǎn)的亮點之一。策劃開展“鄱陽文化藝術(shù)節(jié)”、“鄱贛文化國際論壇”等一系列重大文化活動，建立自己的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護基地，形成獨特的鄱陽文化品牌。充分解讀鄱陽湖“水、土、植物、動物”等多種內(nèi)在元素，開展不同主題的湖濱特色游樂項目。通過對鄉(xiāng)村農(nóng)居的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)置，整體盤活珠湖周邊濱湖農(nóng)村的房產(chǎn)資源和土地資源，實現(xiàn)珠湖農(nóng)村的第二次大發(fā)展。②作為鄱陽湖國際濕地公園的樣板區(qū)域，尤其作為鄱陽湖侯鳥棲息地，生態(tài)環(huán)境顯得尤其重要。由長江而來的游艇將在此?？亢篑?cè)胫楹瓮Щ?，形成?nèi)外湖的連接。游客服務(wù)中心同時也是景區(qū)游客集散點，規(guī)劃修建通往各個景點的水路、旅游公路的客運中心。特別注重吸收現(xiàn)有村部剩余勞動力，通過對從業(yè)人員的專業(yè)化培訓，打造一支具有較高素養(yǎng)的服務(wù)人員；對當?shù)卮迕褡灾鹘?jīng)營進行嚴格控制，制定相關(guān)政策統(tǒng)一管理服務(wù)區(qū)，防止出現(xiàn)管理的紕漏，防止出現(xiàn)私人接待游客等經(jīng)濟漏損現(xiàn)象，以免造成服務(wù)區(qū)整體形象的下降。觀鳥群體的召集和觀鳥產(chǎn)業(yè)的培育是需要一個長期的過程的，鄱陽縣應(yīng)首先在觀鳥設(shè)施上日益配備完善，與此同時展開各種公關(guān)活動，吸引各地鳥會和相關(guān)團體、學術(shù)機構(gòu)在此設(shè)立觀鳥定點；舉行具有全國規(guī)模的鄱陽湖觀鳥節(jié)；取得中國攝影家協(xié)會的支持，將其作為中國鳥類攝影基地；后期則逐漸引入觀鳥器械銷售、維修、培訓、指導、住宿、餐飲等一系列觀鳥產(chǎn)業(yè)鏈體系。游人在其中游行觀鳥的過程中，不僅可以在不同的高度上觀賞不同的景觀，體驗不同的心情感受；而且又能與環(huán)境融為一體，形成旅游區(qū)別有情趣的一景。目前我國沿海多個城市達到發(fā)展游艇經(jīng)濟的這一臨界點，游艇開發(fā)大潮已開始席卷全國，特別是在東部沿海經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)正風生水起，項目開發(fā)也在大力推進。②規(guī)劃建設(shè)俱樂部會所、漁人碼頭酒店、多功能娛樂廳、游艇停泊港以及管理服務(wù)中心等。游艇基地的建設(shè)除了自身建設(shè)之外，還應(yīng)開設(shè)專業(yè)而富有特色的游艇線路。⑷設(shè)計要點①半島度假區(qū)組團是利用烏金汊、梅湖、腰子山、虎頭山、蛇山等具有良好景觀和建設(shè)用地的濱湖區(qū)域，通過分區(qū)包裝招商，引入多家度假區(qū)共同開發(fā)經(jīng)營，形成一片高規(guī)格、上檔次的尊貴度假區(qū)組團，打造鄱陽湖乃至江西最為尊貴的湖泊度假區(qū)。宜居別墅群和商務(wù)會所組團統(tǒng)一提供相應(yīng)的綜合服務(wù)配套設(shè)施和物業(yè)管理。世界湖泊館將以全新視野涵括世界大小湖泊，闡述其類型、起源、人文歷史等關(guān)系，將成為中國最大的湖泊展示館；百賢館主要以介紹鄱陽湖歷代名家名人，闡述鄱陽縣深厚的歷史文化底蘊；鄱陽湖紀年館介紹鄱陽湖誕生至鄱陽縣建縣，至當今發(fā)生的歷史大事；百船館展示中國各種各樣的船只樣式，尤其是具有鄱陽湖特色的船只，展現(xiàn)鄱陽湖人民打魚、運輸?shù)臍v史場景；珍禽王國主要介紹鄱陽湖的珍禽鳥類