【正文】 施工難度小，且愿意施工的單位多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，建設(shè)單位擁有較大的主動(dòng)權(quán)，可按總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同的順序選擇。影響合同類型選擇的因素主要有以下幾方面。當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，承包方僅能從發(fā)包方得到成本和酬金的補(bǔ)償，此外，視實(shí)際成本高出目標(biāo)成本情況，若超過合同價(jià)的限額，還要處以一筆罰金。這種合同價(jià)使得建安工程總造價(jià)及付給承包方的酬金隨工程成本而水漲船高，不利于鼓勵(lì)承包方降低成本，因此，很少采用。2）可調(diào)單價(jià)。（2）可調(diào)價(jià)格合同可調(diào)價(jià)是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施過程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。固定單價(jià)合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整這種合同是以工程量表中所列工程量和承包商所報(bào)出的單價(jià)為依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)的。固定合同價(jià)可分為固定合同總價(jià)和固定合同單價(jià)兩種。但投標(biāo)人的澄清和說明，只能是對(duì)上述問題的解釋和補(bǔ)正，不能補(bǔ)充新的內(nèi)容或更改投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、工期、主要合同條款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（5）開標(biāo)過程應(yīng)記錄并存檔備查，開標(biāo)結(jié)束后應(yīng)由開標(biāo)組織者編寫一份開標(biāo)會(huì)議記錄。（4）投標(biāo)文件正本一份，副本數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。（2）施工總平面布置圖的內(nèi)容運(yùn)用AutoCAD或其他專業(yè)軟件完成工程施工總平面布置圖的繪制。施工部署本部分應(yīng)對(duì)項(xiàng)目總體施工作出宏觀部署，可包括以下內(nèi)容：（1）確定項(xiàng)目施工總目標(biāo)，包括進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)境和成本等目標(biāo)；（2）根據(jù)項(xiàng)目總目標(biāo)的要求，確定項(xiàng)目分階段交付的計(jì)劃；（3）對(duì)于項(xiàng)目施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析；（4）對(duì)擬分包的主要項(xiàng)目施工單位的資質(zhì)和能力提出明確要求等。1） 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法評(píng)標(biāo)委員會(huì)只需根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)價(jià)格調(diào)整方法，對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)以及投標(biāo)文件的商務(wù)部分做必要的價(jià)格調(diào)整；而無(wú)需對(duì)投標(biāo)文件的技術(shù)部分進(jìn)行折價(jià)，但投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件規(guī)定的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。審查內(nèi)容包括：投標(biāo)文件的簽署情況、投標(biāo)文件的完整性、與招標(biāo)文件有無(wú)顯著的差異和保留、投標(biāo)資格是否符合要求（適用于采取資格后審招標(biāo)的評(píng)標(biāo)）。評(píng)標(biāo)價(jià)的折算因素主要包括：工期的提前量、投標(biāo)書中的優(yōu)惠及其幅度、技術(shù)建議導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)效益等。 工程量清單的數(shù)量要準(zhǔn)確、信息要完整正確。合同條款包括協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款。一般小型項(xiàng)目3060天、中型項(xiàng)目6090天、大型項(xiàng)目120天左右。一般宜在踏勘現(xiàn)場(chǎng)之后，投標(biāo)預(yù)備會(huì)之前，也可根據(jù)實(shí)際情況在預(yù)備會(huì)之后若干天，但不宜太長(zhǎng)而影響編制投標(biāo)文件進(jìn)而影響開標(biāo)時(shí)間。（一） 封面格式 封面一般包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的法定代表人或其委托代理人簽字和蓋章、日期等內(nèi)容。下面僅就招標(biāo)文件的有關(guān)內(nèi)容給出指導(dǎo)意見，具體文件的編制應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）投標(biāo)人提出問題的截止時(shí)間。主要用來組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)、招標(biāo)人定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書，以及簽訂合同等工作的時(shí)間。（三） 合同條款及格式 合同條款的擬訂應(yīng)滿足業(yè)主對(duì)項(xiàng)目工期、質(zhì)量和投資的要求并符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。招標(biāo)項(xiàng)目的工程量清單項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程內(nèi)容、工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目?jī)r(jià)格和費(fèi)用計(jì)算規(guī)則等應(yīng)與國(guó)家或行業(yè)的計(jì)價(jià)規(guī)范保持一致，以確保對(duì)工程量清單理解和執(zhí)行中不產(chǎn)生歧義。評(píng)標(biāo)價(jià)并非投標(biāo)價(jià)，它是將一些因素（不含投標(biāo)文件的技術(shù)部分）折算為價(jià)格，然后再計(jì)算其評(píng)標(biāo)價(jià)。主要是審查投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。（2）詳細(xì)評(píng)審經(jīng)初步評(píng)審合格的投標(biāo)文件，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)其進(jìn)行技術(shù)評(píng)審和商務(wù)評(píng)審。（2）項(xiàng)目主要施工條件簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目的氣象水文地質(zhì)情況，項(xiàng)目的主要材料、特殊材料和生產(chǎn)工藝設(shè)備供應(yīng)條件及交通運(yùn)輸條件，根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇?、供水、供熱和通信情況，按照施工需求，描述相關(guān)資源提供能力及解決方案。施工平面布置圖（1）施工平面布置圖布置原則1）平面布置應(yīng)科學(xué)合理，施工場(chǎng)地占用面積少；2）合理組織運(yùn)輸，減少二次搬運(yùn)；3）施工區(qū)域的劃分和場(chǎng)地的臨時(shí)占用應(yīng)符合總體施工部署和施工流程的要求，減少相互干擾；4）充分利用既有建筑物和既有設(shè)施為項(xiàng)目服務(wù)，降低臨時(shí)設(shè)施的建造費(fèi)用；5）臨時(shí)設(shè)施應(yīng)方便生產(chǎn)和生活，辦公區(qū)、生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)宜分離設(shè)置；6）符合節(jié)能、環(huán)保、安全和消防等要求；7）遵守當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和建設(shè)單位及本企業(yè)關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的相關(guān)規(guī)定。投標(biāo)文件的整理和匯總（1）投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫；（2）投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件有關(guān)工期、投標(biāo)有效期、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、招標(biāo)范圍等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做出響應(yīng)；（3）投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位章。（3）投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改和撤回情況，應(yīng)在開標(biāo)時(shí)予以公布。2）投標(biāo)文件的澄清評(píng)標(biāo)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件的內(nèi)容有含義不明確、不一致、明顯的文字錯(cuò)誤或純屬計(jì)算上的錯(cuò)誤等情形時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可通知投標(biāo)人做出必要的澄清和說明以確認(rèn)其正確的內(nèi)容。1．建筑工程合同類型（1）固定價(jià)格合同合同中確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。2）固定單價(jià)合同。有時(shí)也可由業(yè)主一方在招標(biāo)文件中列出單價(jià)，而投標(biāo)一方提出修正意見，雙方磋商后確定最后的承包單價(jià)。可調(diào)總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適合于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。這種合同價(jià)是發(fā)包方對(duì)承包方支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、施工管理費(fèi)等按實(shí)際直接成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包方一筆酬金，作為承包方的利潤(rùn)。然后，根據(jù)工程實(shí)際成本支出情況另外確定一筆獎(jiǎng)金，當(dāng)實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時(shí)，承包方除從發(fā)包方獲得實(shí)際成本、酬金補(bǔ)償外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎(jiǎng)金。2．合同類型的選擇一般說來，選擇合同類型時(shí)建設(shè)單位占有一定的主動(dòng)權(quán)，但也應(yīng)考慮施工單位的承受能力，選擇雙方都能認(rèn)可的合同類型。反之，可采用單價(jià)或總價(jià)合同形式。采用這種合同格式，可以避免工程竣工結(jié)算時(shí)的經(jīng)濟(jì)糾紛，但因其使用條件較嚴(yán)格，因而在一般中小型項(xiàng)目中較少采用。（三）施工合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)（1）關(guān)于合同文件部分招標(biāo)投標(biāo)過程中形成的補(bǔ)遺、修改、書面答疑、各種協(xié)議等均應(yīng)作為合同文件的組成部分。2）有關(guān)工程計(jì)量條款。對(duì)那些未來很可能發(fā)生并影響工作、增加合同價(jià)格及延誤工期的事件和情況加以明確，防止索賠、爭(zhēng)議的發(fā)生。（3） 施工業(yè)績(jī)匯總表(2004年至今)序號(hào)業(yè)主名稱項(xiàng)目名稱合同金額(萬(wàn)元)項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收情況注：項(xiàng)目按照時(shí)間順序排列；列出項(xiàng)目為符合資格審查評(píng)審條件并提供了原件的項(xiàng)目，無(wú)關(guān)項(xiàng)目不必羅列。4） 我們保證本工程質(zhì)量達(dá)到投標(biāo)書附錄規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)。本銀行放棄你方應(yīng)先向承包單位要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權(quán)力。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.