【正文】 地管理機(jī)關(guān)申報(bào).題4如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛,出租人有權(quán)起訴嗎 對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意,那么出租人就有權(quán)起訴承租人,要求他支付房租,那么出租人就只能請求法院判決合同無效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用費(fèi)了.對于出租人已經(jīng)購買的公房,因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?所以,他當(dāng)然有權(quán)提起訴訟,要求承租人履行合同,支付租金和違約金,并且賠償損失.參考法條:《合同法》第五十八條.題5涉外出租需要履行哪些手續(xù) 屬于涉外出租房屋的,經(jīng)審核符合規(guī)定的,發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋涉外印章。以法定程序確認(rèn)為違法,違章的建筑物.題22哪些權(quán)利可以質(zhì)押 (1)匯票,支票,本票,債券,存款單,倉單,提單。非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.題77什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (單元),購房人按照法律,法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)題78公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么 ① ,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi).②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?。③選聘,解聘物業(yè)管理企業(yè)。⑤業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé).題107同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì) ,在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個(gè)業(yè)主大會(huì),可以通過增選或者補(bǔ)選的方式加入到業(yè)主委員會(huì)中.題108業(yè)主委員會(huì)委員可以委托他人參加會(huì)議嗎 ,具有法律意義上的身份,該身份,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須由委員本人參加,不能委托他人代表參加.題109欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的資格嗎 ,屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題,有資格參加選舉.具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員,業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同,也侵害了其他業(yè)主的利益,因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán).題110業(yè)主委員會(huì)如何進(jìn)行換屆選舉 任期未滿,業(yè)主有權(quán)撤換委員嗎 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議,違約金最多也只能折抵一年的物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù).題123房屋買了還沒住,要交物業(yè)管理費(fèi)嗎 ,但是物業(yè)管理公司對整個(gè)小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù),所以業(yè)主無論是否入住,只要辦理了入住手續(xù),均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費(fèi).題124對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不滿,管理費(fèi)還要交嗎 應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約,服務(wù)質(zhì)量卻不合要求,業(yè)主可以拒交管理費(fèi).題125房屋質(zhì)量差,管理費(fèi)還要交嗎 因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系,而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的,業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的責(zé)任,而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系,業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費(fèi).題126物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)怎么辦 ,業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào),也可以通過仲裁或訴訟程序解決.題127不交水電費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 ,用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi),如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù),則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利.如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí),物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電.題128不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水,供電公司。(二)有配偶者與他人以夫妻名義共同生活的.考慮到現(xiàn)實(shí)生活中的情況比較復(fù)雜,法律特規(guī)定如下幾種情況不屬于重婚行為:(一)有配偶者與他人偶爾通奸。(2)前者可以由當(dāng)事人以外的其他人提出,而后者只能由受脅迫的一方當(dāng)事人提出.參考法條:《婚姻法》第十條至十二條.《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第十條.題163哪些人可以申請宣告婚姻無效 無效婚姻往往涉及社會(huì)公共利益,因此不僅包括當(dāng)事人,其他人也可以向法院申請宣告婚姻無效,包括:(1)以重婚為由申請宣告婚姻無效的,為當(dāng)事人的近親屬及基層組織。(六)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收入。(2)不違反社會(huì)公共利益。(五)從邊疆調(diào)入本市工作的少數(shù)民族職工,調(diào)入前經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級以上計(jì)劃生育行政部門批準(zhǔn)允許生育第二個(gè)子女的。(七)男性農(nóng)村居民到有女無兒家結(jié)婚落戶并書面表示自愿贍養(yǎng)老人的(女方家姐妹數(shù)人只照顧一人) 。如果不知道,則不受該約定約束.參考法條:《婚姻法》第十九條.題170在職孕婦有什么特殊待遇 產(chǎn)假有多少天 法律上對懷孕婦女在勞動(dòng)保護(hù)上的規(guī)定比較詳細(xì),主要有:(一)用人單位不得在女職工懷孕期間降低其基本工資,或者解除勞動(dòng)合同.(二)女職工在懷孕期間,所在單位不得安排其從事國家規(guī)定的第三級體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事的勞動(dòng),不得在正常勞動(dòng)日以外延長勞動(dòng)時(shí)間。(八)雙方已經(jīng)得到或者應(yīng)該得到的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,破產(chǎn)安置費(fèi).夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán),具體的做法是:(一)雙方擁有完全平等的權(quán)利,因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定.(二)非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見.(三)即使夫或妻一方對財(cái)產(chǎn)的處理行為未經(jīng)與另一方協(xié)商,如果第三方有足夠的理由相信該處理是雙方協(xié)商的結(jié)果,該處理行為也是有效的,這是為了保障第三方的利益.參考法條:《婚姻法》第十七條.《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第十七條,(二)第十一條.題167夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)有哪些 如果夫妻雙方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)協(xié)議,一般來說,下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)(不管經(jīng)過多少年)。(3)以有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系為由申請宣告婚姻無效的,為當(dāng)事人的近親屬。(三)先有事實(shí)婚姻,后與他人有事實(shí)婚姻。另一種情況,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意,只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活,廣告的內(nèi)容不會(huì)降低小區(qū)的整體形象,開發(fā)商就可以安裝廣告牌,并且所收取的廣告費(fèi)就全部歸開發(fā)商所有了.題133物業(yè)管理公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎 為了物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便,業(yè)主們通常會(huì)允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋,物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處1萬元以上 10萬元以下的罰款。②合同關(guān)系,開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同,聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理.題113物業(yè)管理公司能進(jìn)行轉(zhuǎn)委托嗎 如何進(jìn)行轉(zhuǎn)委托 ,物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè).進(jìn)行轉(zhuǎn)委托時(shí),首先,要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。⑤制定,修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。如果承租人不同意,。(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán),著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫,不適用減半征收契稅的政策,依然要按照3%的稅率征稅.題17繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎 法定繼承人繼承房屋不征收契稅,非法定繼承人繼承房屋,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅.題18申請個(gè)人商業(yè)貸款的條件一般有哪些 (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人.(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份.(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力.(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異.(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件,具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.(6)具有購房合同或協(xié)議.(7)貸款人規(guī)定的其他條件.題19申請個(gè)人商業(yè)貸款一般要交哪些費(fèi)用 (1) 律師審查費(fèi).(2)公證費(fèi).(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi).(4)保險(xiǎn)費(fèi).題20哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押 (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物.(二)抵押人所有的機(jī)器,交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn).(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),房屋和其他地上定著物.(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器,交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn).(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押.(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押.題21哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押 不能抵押的財(cái)產(chǎn):土地所有權(quán)。共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的,以及產(chǎn)權(quán)不清,權(quán)屬有爭議的,屬于違法建筑的房屋也不能出租。投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),.題99怎樣成為業(yè)主 業(yè)主為房屋的所有權(quán)人,商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主.題100產(chǎn)權(quán)證沒辦,是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi) 雖然您在買房的時(shí)候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書,并不擁有房屋產(chǎn)權(quán),但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住,對該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán),并且從物業(yè)管理中獲益,因此應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi).題101業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間怎么確定 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些 。②代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任.題115物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙 無權(quán).向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù),如果業(yè)主已經(jīng)付了房款,只能以開發(fā)商的名義,是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了,這是不符合法律規(guī)定的.題116業(yè)主公約對于承租人是否有效 承租人違反了業(yè)主公約,業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎 ,王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人,王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進(jìn)行約定,.盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約,但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約,相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔(dān)連帶責(zé)任.非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權(quán),但是對物業(yè)享有使用權(quán),并且按照合同,使用或者一定條件的收益權(quán),而沒有處分的權(quán)利.題117物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰收取 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按哪個(gè)面積收取 包括哪些費(fèi)用 支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定,業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人,物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi).嚴(yán)格來說,:①套內(nèi)建筑面積。如果雙方并沒有這種約定,那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費(fèi).題147未婚同居違法嗎 需要補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)嗎 在充分尊重個(gè)人戀愛自由的當(dāng)代社會(huì),男女雙方只要情投意合,并且都沒有配偶,法律不會(huì)干涉他們的同居行為,因此未婚同居不違法.但如果一方或雙方已經(jīng)有了配偶,雙方同居顯然是違法行為,情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)構(gòu)成重婚罪,受到法律制裁.為了得到穩(wěn)定,完全合法的婚姻關(guān)系,雖然未婚同居不是違法行為,如果日后雙方分手,在財(cái)產(chǎn),子女等方面發(fā)生糾紛,處理起來會(huì)比較麻煩.補(bǔ)辦了結(jié)婚登記手續(xù)后,男女雙方即使日后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛等問題,他們之間的婚姻關(guān)系也會(huì)從開始同居的那個(gè)時(shí)候算起,這樣,同居期間的財(cái)產(chǎn)可以算作共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配.但是還應(yīng)當(dāng)注意,如果同居的時(shí)候一方或雙方都不到法定婚齡(男22周歲,女20周歲),那么補(bǔ)辦婚姻登記之后,他們的婚姻關(guān)系從雙方都達(dá)到法定婚齡的那一天算起.參考法條:《婚姻法》第八條.《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第四條.題148未婚子女誰來撫養(yǎng) 解除同居關(guān)系時(shí),雙方所生的非婚生子女,由哪一方撫養(yǎng),可以雙方協(xié)商決定。(2)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系:即前面提到的幾種近親屬關(guān)系。(三)著作權(quán),專利權(quán),商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的收入。(四)明確規(guī)定只贈(zèng)與夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。(二)夫妻雙方都是獨(dú)生子女的。(十)有其他特殊情況的.符合以上條件的家庭,夫妻雙方可以到區(qū)縣計(jì)劃生育管理部門進(jìn)行二胎申請,經(jīng)批準(zhǔn)后可以生育第二胎子女.此外,一胎和二胎之間生育間隔不能小于4年,但如果女性已經(jīng)過了28周歲,則不受此限制.參考法條:《北京市人口與計(jì)劃生育條例》第十七條,第十八條.題173實(shí)行計(jì)劃生育的夫妻有什么獎(jiǎng)勵(lì) 在北京,實(shí)行計(jì)劃生育的夫妻會(huì)得到如下的獎(jiǎng)勵(lì):(1)每月發(fā)給10元獨(dú)生子女父母獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)自領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》之月起發(fā)至其獨(dú)生子女滿18周歲止.(2)女職工經(jīng)所在單位批準(zhǔn),可以再增加產(chǎn)假3個(gè)月,但減免3年獨(dú)生子女父母獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi).(3)獨(dú)生子女的托幼管理費(fèi)和18周歲之前的醫(yī)藥費(fèi),由夫妻雙方所在單位依照有關(guān)規(guī)定報(bào)銷.(4)獨(dú)生子女父母,女方年滿55周歲,男方年滿60周歲的,每人享受不少于1000元的一次性獎(jiǎng)勵(lì).(5)農(nóng)村在推行養(yǎng)老保險(xiǎn)制度時(shí),對獨(dú)生子女父母應(yīng)當(dāng)給予優(yōu)先和照顧.(6)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)扶持獨(dú)生子女家庭發(fā)展生產(chǎn).(7)獨(dú)生子女發(fā)生意外傷殘致使基本喪失勞動(dòng)能力或者死亡,其父母不再生育或者收養(yǎng)子女的,女方年滿55周歲,男方年滿60周歲的,所在區(qū),縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予每人不少于5000元的一次性經(jīng)濟(jì)幫助.按照規(guī)定可以生育第二胎的夫婦,只要書面表示放棄二胎指標(biāo),每人可以得到不少于500元的一次性獎(jiǎng)勵(lì).參考法條:《北京市人口與計(jì)劃生育條例》第二十一條至二十三條.題174違反計(jì)劃生育政策會(huì)受到什么懲罰 在北京,如果違反計(jì)劃生育政策,除了要繳納數(shù)額很高的社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)作為懲罰之外,還會(huì)得到其他很嚴(yán)厲的懲罰.如果是城市居民,要受