【正文】 上的同意。4什么情況下不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？ 答： 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》：（一）不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設計修改的；(二)設計單位資質(zhì)與資格不符合有關行業(yè)管理規(guī)定的；（三）設計文件不符合國家、省、市有關專業(yè)技術規(guī)范和規(guī)程的。4如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？ 答：土地權屬變更的， 新的土地使用人應在辦理產(chǎn)權登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請；改變土地使用用途的， 應自批準之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費變更登記申請。3什么情況下，需繳納土地使用費？ 答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費，但該辦法規(guī)定免繳的除外。2在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權？ 答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門或派出機構(gòu)可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的；（二）土地使用者死亡而無合法承繼人的；（三）人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 無權批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，其批準文件無效。2有哪些土地交易應在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行？ 答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，下列土地交易（包括分割轉(zhuǎn)讓）應在交易中心通過招標、拍賣和掛牌交易方式公開進行：（一）經(jīng)營性項目用地（包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等）的土地使用權出讓；（二）以協(xié)議地價方式取得土地使用權，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權的，依法收回土地使用權，通過招標、拍賣方式重新出讓；（三）依出讓方式取得土地使用權，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進行的土地使用權轉(zhuǎn)讓；（四）減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權轉(zhuǎn)讓；（五）合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；（六）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準組織改造的，選擇改造單位的；（七）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；（八）為實現(xiàn)抵押權進行的土地使用權及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；（九）人民法院、執(zhí)法機關裁定、決定處分的土地使用權及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；（十）法律、法規(guī)允許的集體所有的建設用地使用權交易。2什么是土地的掛牌交易？ 答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。2．市、區(qū)國有企業(yè)以外的其他單位和個人按市場地價的25%補交地價。1什么是招標出讓土地使用權？ 答：招標出讓土地使用權，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。1通過出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》第十五條的規(guī)定，土地使用權出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。 什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 如何了解土地來源及性質(zhì)？ 答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。 對集體土地使用權有哪些規(guī)定？ 答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。1土地使用權出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？ 答：一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。1哪些土地使用權出讓可采取協(xié)議方式？ 答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，協(xié)議方式出讓土地使用權僅限于以下范圍：（一）工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術項目用地）；（二）市、區(qū)政府建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地；（三）市、區(qū)財政全額投資的機關、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營利性用地；（四）軍事用地。（三）原安居房進入市場補交地價的標準，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行?！　」嫫谙迣脻M，按照以下規(guī)定確定能否成交：（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權應由出價高者獲得。2在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權手續(xù)？ 答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權手續(xù)：（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權不實行公開交易的；（二）須公開交易的土地使用權不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進行公開交易的；（三）投標人或競買人互相串通壓價的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。2未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權出讓金應繳交部分萬分之五的滯納金。3哪些屬于違法建筑？ 答：根據(jù)《深圳市人民代表大會常務委員會關于堅決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。但：（一）以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人， 但經(jīng)批準的合營合同另有約定的按合同辦理；土地權屬沒有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費人；土地使用權轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人；（二）租賃房屋的，房屋所有人為繳費人；（三）經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權轉(zhuǎn)讓前， 經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人；（四）農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人；（五）共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權利人為繳費人。市規(guī)劃主管部門或派出機構(gòu)按照相應的城市規(guī)劃，審定建設用地的相關規(guī)劃設計指標，提出城市規(guī)劃設計要求，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。涉及有關專業(yè)管理部門審批的，還應取得有關部門的審核意見。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。5對住宅區(qū)內(nèi)的公用設施、設備、場所（地）的使用有哪些規(guī)定？ 答：根據(jù)《〈深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例〉實施細節(jié)》的規(guī)定，凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準的為住宅區(qū)居民提供配套服務的公用設施、設備和場所（地），未經(jīng)規(guī)劃部門批準，一律不得挪作他用。5什么是綠地率？ 答：在建設用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。 主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行年度審核制度。6什么是商品房現(xiàn)售？ 答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。預售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。7發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應承擔什么責任？ 答：對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設、房管部門可責令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。8銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？ 答：由委托人出具給代理人的委托書應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。8購房預定款性質(zhì)的費用可以退還嗎？ 答：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。9發(fā)展商能否為買方改名？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。14業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？ 答：在預售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據(jù)圖上尺寸復核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。15什么是套內(nèi)墻體面積？ 答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。15套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？ 答：“套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。0．6％以上（不含本數(shù)）至177。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。16購房的建筑面積包括哪些部分？ 答：房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。 17從事房產(chǎn)測繪的機構(gòu)有哪些？ 答：深圳市目前從事房產(chǎn)測繪的機構(gòu)是深圳市地籍測繪大隊及中隊。17怎樣申請房地產(chǎn)登記？ 答：申請房地產(chǎn)登記，應當按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應在規(guī)定時間內(nèi)核準登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權利證書。18法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。即：（1）居住用地 70年；（2）工業(yè)用地 50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；（5）綜合或者其他用地 50年。 19哪些情況應申請初始登記？ 答：（1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權初始登記；（2）在取得土地使用權的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應申請房地產(chǎn)初始登記。19申請變更登記應提交什么文件，辦理變更登記時需繳納什么費用？ 答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》；(2)房地產(chǎn)權利證書；(3)改變房地產(chǎn)用途的，應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書，需補交地價的，還應提交付清地價款證明；改變權利人姓名或名稱的，應提交行政主管機關批準的文件；個人的提交公安部門證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，同時提交變更證明即可；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。19拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？ 答：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進行登記發(fā)證。20拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？ 答：通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。 20如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費用？ 答：需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)不動產(chǎn)所在地公證處出具的《繼承權公證書》；(3)身份證明；(4)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權證書。2辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費用？ 答：抵押登記費按抵押價值的萬分之一交納，但每項最低不少于一百元。 21哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？ 答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議