收益法中收益年限的規(guī)定(更新版)
【正文】 % 33 % 2000 % 34 % 2000 % 35 % 2000 % 36 % 2000 % % 2000 % 合計故按收益期計算價格為14990元/平方米（9）建筑物在收益期結束時折現(xiàn)到價值時點的價值=筑物在收益期結束時的剩余建筑物價值收益期結束時的折現(xiàn)系數(shù)=收益法中估價對象重置價格（（建筑物剩余使用年限土地剩余使用年限）247。城建稅為增值稅的7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育費附加為增值稅為2%）：則：增值稅及附加＝有效年租金收入/(1+5%)%⑥年總支出＝①＋②＋③＋④+⑤（3）房地產(chǎn)年純收益房地產(chǎn)年純收益＝年總收益－年總支出（4）收益還原率根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502912015），還原利率可以采用市場提取法、安全利率加風險調整值法、復合投資收益率法、投資收益率排序插入法四種方法進行測算。建筑物壽命））下面針對發(fā)生情況較多的第②種情況進行具體舉例說明（自2018年5月24日起采用該規(guī)定）：（1）估算有效毛收入適用公式：有效毛收入=有效年租金收入+ 租賃保證金利息有效年租金收入=潛在年租金收入 (1空置和收租損失率)①潛在年租金收入估價對象目前未出租，目前開州區(qū)漢豐街道房地產(chǎn)市場上同類項目較多，其市場租金依建筑檔次、質量和所處區(qū)位的不同亦有所差異，根據(jù)對周邊類似商業(yè)用房租金、空置率、租金損失的調查，選擇3個可比實例進行修正，得出估價對象的租金水平。 住宅用途：由于住宅用地自動續(xù)期，故收益期均為房屋剩余使用年限。綜上所述，空置和租金損失合計為8%。（5）確定房地產(chǎn)收益年限估價對象建筑結構為鋼混結構，鋼混結構非生產(chǎn)用房壽命年限約為60年，自房屋竣工之日（2006年）至價值時點已使用約11年，但估價對象房屋維護狀況較好，故確定房屋剩余使用年限為49年；另根據(jù)估價委托人提供的《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》記載，估價對象土地使用權終止日期為2054年7
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1