【正文】 自動(dòng)感應(yīng)裝置，隨時(shí)監(jiān)測(cè)火情。 智能化水平高。小結(jié)：本地客源大多為二次或三次置業(yè)，且以標(biāo)準(zhǔn)戶型為主要需求?？驮炊ㄎ唬河捎诒景笇僦懈邫n樓盤，受價(jià)格限制，客源面相對(duì)狹窄，根據(jù)客源所處的區(qū)域、社會(huì)地位、購(gòu)房意圖、購(gòu)房時(shí)間等差別作如下分析：（一） 本地客源：此類客源為本案客源之基礎(chǔ)，且為先期客源之主力，我司認(rèn)為主要有以下類型：私營(yíng)業(yè)主：有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，事業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時(shí)間去品味、享受生活，對(duì)新理念有較強(qiáng)的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。（3）市場(chǎng)以客源的選擇為導(dǎo)向，再次轉(zhuǎn)向社區(qū)化的板式小高層方向發(fā)展，并且日益呈現(xiàn)出規(guī)模化、品牌化的特征，此時(shí)的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。銷售特色：價(jià)格趨于合理，市場(chǎng)出現(xiàn)整合態(tài)勢(shì)，營(yíng)銷理念隨專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)的介入逐步為市場(chǎng)接受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。項(xiàng)目特征：產(chǎn)品形式單一（多層為主），缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征（集中在千佛山周邊）。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。八、項(xiàng)目推廣首期計(jì)劃（進(jìn)入期） 這里如同一個(gè)金礦，這里有數(shù)萬人的年輕人，有數(shù)千個(gè)中小老板，有很大的租房需求市場(chǎng)。而近幾年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化。由于我們的戶型主力是SOHO式樓房，而這些人購(gòu)房多希望要相對(duì)一步到位，對(duì)自己一生能多次置業(yè)不太自信，這形成某房地產(chǎn)二期明確的戶型抗性。 本地商業(yè)品牌簡(jiǎn)單，檔次不高 價(jià)格可能較周邊其他小區(qū)要高。復(fù)合市場(chǎng)。 商業(yè)部分門面會(huì)隨著以后本地小區(qū)建設(shè)及規(guī)劃而升值另外我們公司配有專業(yè)的物業(yè)管理。 經(jīng)過對(duì)清遠(yuǎn)樓盤的市場(chǎng)調(diào)查，了解到清遠(yuǎn)現(xiàn)今樓盤的戶型面積有了明顯變化，戶型面積越來越大，一方面表現(xiàn)出消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的居住需求。 168。 168。 ２，均價(jià)水平約為3300元/m２，個(gè)別樓盤甚至上漲了1000元/m２，例如：金碧灣花園從三期的3300元/m２上漲到現(xiàn)在四期4600元/m２。一期工程目前分為三個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤都有空中云梯連接，可以互相通往，有利于業(yè)主的日常出走便利。眾策房地產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目策劃　　這是你的“賣點(diǎn)”，包括 總體的資金需求 在這一輪融資中你需要的是哪一級(jí) 你如何使用這些資金 投資人可以得到的回報(bào) 你還可以討論可能的投資人退出策略　　介紹公司的管理團(tuán)隊(duì)?！　∪?、市場(chǎng)調(diào)查和分析一定要描述你的進(jìn)入策略和市場(chǎng)開發(fā)策略　　 七、管理團(tuán)隊(duì)　　 十、假定公司能夠提供的利益 請(qǐng)你的讀者做出反饋。 不是仔細(xì)尋求最有可能的投資者，而是濫發(fā)材料。 清遠(yuǎn)眾策房地產(chǎn)現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由SOHO、中小戶型多層和在建的高級(jí)組戶型成，共三期工程。小區(qū)內(nèi)道路的修建加強(qiáng)了與市區(qū)的連接，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目有正面的影響。 中端市場(chǎng)被第一城、匯江花園、東方巴黎、云山詩(shī)意等中檔樓盤滿足，屬過度消費(fèi)和終極消費(fèi)的結(jié)合?！肚嗄昙覉@》項(xiàng)目劣勢(shì)分析： 三室戶型偏多，而市場(chǎng)對(duì)兩室需求比三室要大購(gòu)房一般想一步到位，對(duì)住幾年再換房不太感興趣，認(rèn)先鋒路有很大的租房需求市場(chǎng)，非常認(rèn)同清城區(qū)的發(fā)展前景。 自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家等。如同擁有了另一份退休金。 一期多層剩余房源在目前已經(jīng)提價(jià)的基礎(chǔ)上，以穩(wěn)步銷售為主（主要原因是八、九樓大戶型無論對(duì)任何樓盤都是最難賣的房源）。 A、產(chǎn)品核心功能：同時(shí)進(jìn)行進(jìn)入期報(bào)紙廣告、單頁(yè)廣告的創(chuàng)作、媒體購(gòu)買與印刷。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。開發(fā)商特征：政府對(duì)開發(fā)公司的實(shí)力要求不嚴(yán)，開發(fā)商實(shí)力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴(yán)重，不重視客源心理及市場(chǎng)發(fā)展特性，主觀開發(fā)，追求暴利，無品牌意識(shí)，對(duì)專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)極度排斥。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。（2）以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點(diǎn)式小高層的大規(guī)模開發(fā)為標(biāo)志，小高層市場(chǎng)進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)階段，此時(shí)開發(fā)商追求高容積率、高利潤(rùn)率，導(dǎo)致小高層價(jià)位偏高，并且點(diǎn)式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點(diǎn)式小高層呈現(xiàn)曇花一現(xiàn)的勢(shì)態(tài)。這也將打破原有的區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群體和范圍，成為跨區(qū)域消費(fèi)的一塊熱土。這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。 社區(qū)規(guī)劃合理。 門、窗：分戶門配可視對(duì)講防盜門，室內(nèi)采用木質(zhì)夾板門，客廳設(shè)落地窗，其它房間配雙層中空塑鋼窗。（三）外立面材料及顏色建議采用高級(jí)涂料，顏色采用三段式，底部部分用深棕色或赭石色，中部為米黃或中黃色，上部為淡黃或白色。（七）戶型風(fēng)格：落地窗設(shè)計(jì)，室室全明，要讓客戶真正感受到陽光的感覺。（1） 中、后期的銷售成功主要依賴于前期建立的良好市場(chǎng)人氣，由此而形成的良性循環(huán)，因此，本案能否盡快去化，關(guān)鍵在于前期能否建立市場(chǎng)人氣，引起市場(chǎng)轟動(dòng)。整體操作結(jié)束后，將均價(jià)控制在3500元/平方米，具體推案策略及各階段的價(jià)格制定，待雙方確定合作關(guān)系后報(bào)與貴司參考?？刹粩啾３质袌?chǎng)新鮮度，沖擊力持久 。（一）前期市調(diào)階段（第一階段）第一階段 人員安排市場(chǎng)研究分析 環(huán)境研究分析項(xiàng)目地段背景調(diào)研附近房地產(chǎn)調(diào)研市場(chǎng)消費(fèi)傾向調(diào)研分析 市調(diào)員1員，策劃員1名市調(diào)員1員，策劃員1名市調(diào)員2員，策劃員1名市調(diào)員2員，策劃員2名市場(chǎng)調(diào)研成果總結(jié) 專案組動(dòng)腦會(huì)議后，市調(diào)負(fù)責(zé)人與專案主管共同編寫市場(chǎng)總結(jié)物業(yè)規(guī)劃研判 專案組動(dòng)腦會(huì)議營(yíng)銷方向與設(shè)想（開盤時(shí)間建議，售樓處及樣板房搭建、布置建議） 策劃報(bào)告綱要 專案策劃員執(zhí)筆此階段的工作范圍主要是對(duì)本案進(jìn)行詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，并編寫市調(diào)