房地產(chǎn)評估報告模板(更新版)
【正文】 國有土地使用證(復(fù)印件)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)評估機(jī)構(gòu)資格證書(復(fù)印件)房地產(chǎn)估價師資格證書(復(fù)印件)韶關(guān)市ABC房地產(chǎn)評估有限公司二00六年八月三十一日。建筑物于1998年建成，已使用9年，建筑物所屬土地使用權(quán)土地使用終止日期為2040年8月1日，由于建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束，尚可使用年限按土地使用的剩余年限34年計。建筑物于1998年建成，框架結(jié)構(gòu)，層高5米，外墻藍(lán)色涂料，內(nèi)墻普批，卷閘門、鋼窗，水泥砂漿地面，大開間，水電配套設(shè)施齊。（5）值班室：建筑物于1998年建成，混合結(jié)構(gòu)，層高3米，外墻條磚，內(nèi)墻普批，木門、鋁窗，水電配套設(shè)施齊。 十一、估價人員：。五、估價時點：2006年7月31日。三、估價對象位于韶關(guān)市東郊十公里韶關(guān)如東廠韶府國用（1995）字第特10號宗地上房屋建筑物共6項。本次估價結(jié)果僅為房屋建筑物價值，不含建筑物所屬地價；建筑物沒有申請報建、辦理產(chǎn)權(quán)證明，本次評估建筑物價值未包含報建費用和銷售稅費，同時未包括因拆除建筑物所涉及的搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M用。8. 本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。韶關(guān)市ABC房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人（簽名）：二○○六年八月三十一日~1~估 價 師 聲 明我們鄭重聲明：1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 注：估價結(jié)果受報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、本次估價的限制條件本估價報告僅為對10號宗地上建筑物的市場價值作出客觀公允的反映，作為拆除建筑物證據(jù)保存的價值參考依據(jù)，不得作其他用途，并僅針對本次評估目的有效。二、估價方：韶關(guān)市ABC房地產(chǎn)評估有限公司。四、估價目的：對10號宗地上建筑物的市場價值作出客觀公允的反映，作為拆除建筑物證據(jù)保存的價值參考依據(jù)。詳見房屋建筑物估價明細(xì)表。（4）2號工業(yè)廠房第二層辦公室：建筑物于1998年建成，加建于五米高工業(yè)廠房上，框架結(jié)構(gòu)，層高3米，外墻藍(lán)色涂料，內(nèi)墻刮塑，飾木板門、鋁合金窗，耐磨磚地面，天花吊頂，水電配套設(shè)施齊。重置成本=建安成本+前期費用+管理費用+資金成本+銷售稅費+開發(fā)利潤建筑物評估值=重置成本成新率成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）五、估價測算過程例：五米高2號工業(yè)廠房首層（詳見房屋建筑物估價明細(xì)表第2項）。開發(fā)利潤=(620+++)/（115%）15%=建筑物重置單價=620++++=重置成本==693779元，取整6938
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