【正文】 現(xiàn)目標(biāo)的機(jī)會(huì)、更好的工作頭銜、不同工作種類和培訓(xùn)機(jī)會(huì)，約有20%是因此類原因離職。 分析：廣東房地產(chǎn)業(yè)人才跳槽大致是2年左右一次，北京、上海、浙江的流動(dòng)率更高一些，一般平均2年左右跳一次，比較典型的例子有深圳的一個(gè)房地產(chǎn)代理公司的職員，從事房地產(chǎn)行業(yè)6年就換了8個(gè)單位，屬于“跳槽專業(yè)戶”，從獵頭的角度看，2－3年跳一次槽是基本可以接受的，因?yàn)槠髽I(yè)和經(jīng)理人都需要調(diào)整、發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)人才的跳槽加速了房地產(chǎn)行業(yè)信息的傳播，加速了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，關(guān)鍵是人才在跳槽中要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，不做損害企業(yè)利益的任何事情。從36個(gè)大中城市集中成交房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)情況看，與去年同期相比，今年上半年商品房集中成交價(jià)上漲%，；其中，%，比去。在從生存消費(fèi)向投資消費(fèi)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，消費(fèi)者改善居住需求而消費(fèi)房地產(chǎn)的消費(fèi)需求仍然是拉動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的核心動(dòng)力，但這并不說(shuō)明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市不熱，因?yàn)楦纳迫藗兙幼l件是個(gè)持續(xù)、長(zhǎng)期的過(guò)程，不能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)，不但可以拓寬企業(yè)籌資渠道。百?gòu)?qiáng)企業(yè)都十分注重品牌價(jià)值，上海荒島房產(chǎn)工作室用口碑開(kāi)拓市場(chǎng)，創(chuàng)造性地提出聲譽(yù)緣于面、服務(wù)強(qiáng)調(diào)線、效益出于點(diǎn)的運(yùn)作思路，在區(qū)域擴(kuò)張中取得了良好的聲譽(yù)和效益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“大盤時(shí)代”的來(lái)臨以及國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的逐步成熟將大大加快我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；?、集團(tuán)化的步伐。NO4：【我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)】　　趨勢(shì)一：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該逐步走向民營(yíng)化；分析：房地產(chǎn)本身所具有的“私人物品”特點(diǎn)以及房地產(chǎn)行業(yè)高贏利性的特點(diǎn)也是政府退出該行業(yè)的一個(gè)重要理由，因?yàn)檎穆毮苁墙?jīng)營(yíng)“公共物品”，在住房問(wèn)題上主要活躍于住房的“社會(huì)保障”領(lǐng)域。由于我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率一般都超過(guò)社會(huì)其它行業(yè)的利潤(rùn)率，同時(shí)由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的進(jìn)入壁壘較低，從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，一大批社會(huì)游資涌入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。其二：房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，20世紀(jì)90年代中后期到現(xiàn)在，雖然我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)不再象以前那么混亂，許多房地產(chǎn)公司已初具規(guī)模，有些還頗具實(shí)力，但相對(duì)“小、散、差”的特點(diǎn)并沒(méi)有改變。發(fā)展的分析：環(huán)境方面：07年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展時(shí)期，受人民幣升值、奧運(yùn)效應(yīng)、證券市場(chǎng)回暖等多重因素的影響，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火爆，不斷高升的房?jī)r(jià)為眾多的房地產(chǎn)企業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。NO2：【我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析】　　行業(yè)的概貌：概貌一：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)形成了一套適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的運(yùn)行機(jī)制，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬(wàn)價(jià)值的巨大商品開(kāi)始起動(dòng)，開(kāi)始流通。它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次高潮已經(jīng)到來(lái)。最后：我國(guó)數(shù)量多、規(guī)模小、集中度低，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力差，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何在新的形勢(shì)下生存發(fā)展做大做強(qiáng)，是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對(duì)的一個(gè)重要而緊迫的問(wèn)題，面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)全力構(gòu)建其獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。NO3：【我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)分析】　　企業(yè)宏觀分析：首先：宏觀總體來(lái)看，目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，其中許多問(wèn)題都亟待解決，集中表現(xiàn)在所有制、規(guī)模、效益等三個(gè)方面。最后：房地產(chǎn)企業(yè)信用差，不重視品牌的創(chuàng)立。最后：這對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，哪家企業(yè)的管理機(jī)制與國(guó)際接軌，他們?cè)谖赓Y合作方面就占有優(yōu)勢(shì)。諸如萬(wàn)科這樣的企業(yè)，正努力從其它開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)中吸引人才，為企業(yè)的擴(kuò)張做好人才儲(chǔ)備。品牌化：品牌是企業(yè)綜合實(shí)力的外部表現(xiàn)，同時(shí)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展離不開(kāi)品牌。但房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，單純靠銀行貸款顯然是不夠的，企業(yè)上市，進(jìn)入資本市場(chǎng)是必由之路。分析：由于產(chǎn)品供應(yīng)日漸豐富，消費(fèi)者無(wú)須擔(dān)心房?jī)r(jià)的漲落而難以把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，而可以根據(jù)自身的喜歡及需求去決定，但消費(fèi)者在如此有利的市場(chǎng)中也并非絕對(duì)的贏家，還是要承擔(dān)進(jìn)入市場(chǎng)必然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的買家風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，近期漲勢(shì)有所加快，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅略高于去年。據(jù)2006年的一次不同行業(yè)人才流動(dòng)狀況調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)人才流動(dòng)程度高居各行業(yè)之首，甚至超過(guò)60％。 流動(dòng)原因分析：薪酬經(jīng)濟(jì)類：是最重要的起到?jīng)Q定性作用的原因；薪酬是影響房地產(chǎn)行業(yè)員工穩(wěn)定性的重要因素，也是引發(fā)不穩(wěn)定因素的罪魁禍?zhǔn)祝?0%的不穩(wěn)定因素直接來(lái)自于薪酬原因。 據(jù)分析，目前在其它行業(yè)的人才想進(jìn)入房產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)減小，難度增大，行業(yè)外人才向房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)趨緩；而房地產(chǎn)從業(yè)者從自身利益考慮，跳槽欲望增強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)人才向行業(yè)外流動(dòng)趨勢(shì)增強(qiáng)。東莞富盈集團(tuán)：公司概況：廣東富盈集團(tuán)有限公司成立于一九九五年初，是一家集建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營(yíng)、教育投資等多元化的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。九年間，完成開(kāi)發(fā)面積近200萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)涉及東莞、浙江、上海、北京、沈陽(yáng)等