【正文】 %6設計費　　 %7竣工圖編制費 8% %8施工圖設計審查費 %9招標代理服務費 差額累進 %10工程監(jiān)理費 　 %11工程招標交易服務費 %12工程保險費 % %三預備費8% %四總投資　　 %二、資金籌措，資金籌措方式為全部企業(yè)自籌。（三）項目投資估算說明工程費工程費包括項目的建筑安裝工程費及室外工程費。（一）編制依據1．本估算依據項目建設方案提出的各項技術參數、數據、設計資料和有關文件進行編制。并負責本項目的具體組織和實施工作、初步設計及實施方案確定，包括項目招標、項目建設、項目驗收等工作。三、消防設施本項目按建筑設計防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于4米，滿足防火規(guī)范關于消防車道的要求。7．《建筑施工安全檢查標準》（JGJ5999）規(guī)定，施工企業(yè)在開工前必須編制施工組織設計。建筑施工過程中工地揚塵會帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進入呼吸道，其中5微米以下的顆?？梢缘诌_呼吸道深部，嚴重的會造成矽肺、塵肺等疾病。（一）污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間污水和洗滌廢水，均為可生化有機無毒水。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設備又多位于室外，因此在一定范圍內，會對周圍的行人產生一定的影響。建設應具有環(huán)保意識，力爭建設一個環(huán)保項目。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。（四）工藝流程采暖、供電、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。本項目所選用機電設備的負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求，提高設備利用率。一、節(jié)能（一）建筑節(jié)能措施建筑設計中注重節(jié)能設計。（三）道路、廣場項目內道路主要采用透水磚鋪裝，健身路采用光滑的石子鋪裝，道路面積約為1824平方米。滅火器與消火栓布置位置相同。平時為各廣播區(qū)域提供背景音樂或尋呼廣播，火災時強切做事故廣播，可分層播放，也可相關幾層同時播放。（2）防雷接地工程：供配電系統(tǒng)的保護接地、工作接地及建筑防雷、消防等共用同一接地裝置，其接地電阻應小于1Ω。（三）采暖通風設計1．設計依據（1）《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB500192003（2）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687(2005版)（3）《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ 0162120052．采暖設計設集中熱水采暖系統(tǒng)，采暖方式采用散熱器采暖。其中一層為文化服務用房，建筑面積為8000平方米；二層為體育服務用房，建筑面積為4000平方米。因此，本項目在設計方案上應體現其科學性，具體體現如下：1．適用原則：一方面要因地制宜，另一方面要充分考慮使用者的需求，充分發(fā)揮其功能特點，滿足不同人群開展文化體育活動的需求；2．建筑設計要進行合理的功能配置，應系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經濟、安全和衛(wèi)生的前提下講究美觀；3．建筑外觀具有簡潔明快，充分注意環(huán)境設計，做好綠化、小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身鍛煉、學習和安全使用，從而營造出良好的文化體育氛圍。XXX通迅發(fā)達，國內外長話直播、國際傳真、數據傳輸、移動通信、網絡互聯(lián)等信息系統(tǒng)成熟便捷本項目位置南臨XXX大外環(huán)路,北臨煤城路交通便利。全市的火車站、客運站均坐落于此，列車客車直通北京、XX、XX、XX、XX等全國各大城市。古來XXX就是一個商賈重鎮(zhèn)，現今的XXX第三產業(yè)更加興旺發(fā)達。擬建位置（二）社會環(huán)境條件，總人口34萬，轄10個街道、1個鎮(zhèn)、73個社區(qū)居委會和9個村委會：XXX?？刂泼娣e2290平方公里，平均每平方公里泥沙流失量917噸。擬建位置圖4－1 建設地點位置圖（二）項目用地情況及現狀本項目總占地面積15000平方米，此地塊為礦區(qū)廢棄土地用于本項目建設，二、建設條件（一）自然條件XX區(qū)位于XXX的中心區(qū)域，是全市的經濟、交通、文化、商貿中心。通過豐富多彩的群眾體育活動，使廣大人民群眾具有健康、科學、文明、時尚的健身和生活理念，增強體魄，促進社會主義和諧社區(qū)、和諧村鎮(zhèn)建設。（二）職工文化體育活動中心服務用房規(guī)模分析XXXXXX有限公司建設職工文化體育活動中心是園區(qū)職工健身活動場所，也是體育產品的生產和組織機構，也是先進文化的宣傳和傳播機構，文體中心還具有教學和培訓功能，如辦各類健身培訓班。黨的十六屆四中全會以來，構建社會主義和諧社會已經逐步成為全黨全社會的共識。發(fā)展體育運動，體現著以人為本，全面、可持續(xù)發(fā)展的社會需要。從機關社區(qū)、廠礦、學校和農村四個方面構建基礎設施完善、活動內容豐富、健身目標明確的公共服務體系?；@球運動蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進步和公平競賽的豐富精神內涵。以小區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，全面加強文化陣地、文化隊伍、文化活動內容和方式的建設，努力滿足廣大人民群眾日益增長的精神文化需求。二、項目必要性黨的十五大以來，各地區(qū)、各有關部門高度重視社會主義精神文明建設，大力加強文化工作，城鄉(xiāng)基層文化設施狀況得到較大改善，文化生活進一步豐富，有力地促進了經濟和社會的發(fā)展；極大的激發(fā)了人民群眾對體育熱情和體育需求。以豐富群眾文化生活、提高群眾文化素質為目標，加強鎮(zhèn)文化基礎設施建設和文化網絡建設，投資改造完善城鎮(zhèn)文化活動中心，扶持企業(yè)建設文化活動中心，為全民提供良好的文化活動場所。四、目的和作用XXXXXX有限公司通過對項目建設必要性、影響區(qū)域分析、建設規(guī)模、建設內容、建設方案、投資估算，效益評價等主要內容進行比較科學，完整，準確的定性和定量的分析，從而為企業(yè)職工文體活動中心進行項目建設前期工作和審批單位提供相關的決策依據。資金籌措方式為企業(yè)自籌。項目用地面積15000平方米。41 / 42第二章 項目背景及必要性一、項目背景（一）項目提出背景XXX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)一期、二期是XXX招商引資企業(yè)，園區(qū)占地面積百萬平方米，已經引進30多家企業(yè)，產值30多億元，擁有員工幾千名。（二）XX園區(qū)文化體育設施建設現狀XX區(qū)總面積。為進一步加強基層文化體育建設，需要用先進文化占領城鄉(xiāng)陣地，使廣大人民群眾具有健康、科學、文明、時尚的健身和生活理念。要在現有公共服務設施中開辟老年、少兒和殘疾人文化活動場所，建設老年文化活動中心、老年大學（學校）、青少年校外文化活動設施和場所。人民群眾可以通過享受體育，欣賞體育，分享社會發(fā)展的最新成果。體育健身俱樂部作為一項新興產業(yè),成為開展大眾體育的重要組織形式,是人們參加體育活 動最方便、最有效的途徑和社會體育發(fā)展的主要載體。認為XXX建設全民健身示范 城以體育文化發(fā)展為主線,通過建設以城鄉(xiāng)體育服務一體化為基礎。城鄉(xiāng)經濟、社會的協(xié)調發(fā)展，離不開文化的發(fā)展，一個缺乏文化內涵，文明程度不高的地區(qū)，也缺少持續(xù)發(fā)展的動力；健康的體魄、良好的身體素質也是經濟社會發(fā)展的基本保證。綜合考慮建筑設計，最終確定規(guī)模為使用面積500平方米，折合成建筑面積約700平方米（2）籃球場 籃球場使用面積2000平方米，籃球場可容納40人。擬新建的文化體育活動中心建筑面積為12000平方米。1．氣候條件XX區(qū)屬北溫帶大陸性季風氣候，四季分明，寒暑宜人。X河是大凌河下游左側最大支流。新規(guī)劃的全區(qū)最大的工業(yè)園區(qū)——XX工業(yè)園區(qū)位于風景秀麗的XX鎮(zhèn)，將是國內外各類企業(yè)和各位有識之士投資創(chuàng)業(yè)的熱土。糧油、水產、電信、水果、裝飾材料等一批專業(yè)批發(fā)市場粗具規(guī)模，構成全市最大的產品交易市場和購物區(qū)域，輻射整個遼西地區(qū)。新建的XXX長途客運站為一級客運站，位于XXX區(qū)XX大街，與XX火車站遙相對應。排水污水XX路下敷設DN1000的污水管線。整個大院規(guī)劃各有一個機動車入口和出口，便于管理，中間為人行出入口，做到人車分流，避免干擾。建筑每層層高為4米。4．通風設計建筑物內應保持氣流均勻、通暢。在相關功能用房預留端口。熱水系統(tǒng)：生活用熱水可由在各層安裝的電熱水器（爐）供應。1．給水由本項目南側胡熊路引入的DN100的給水管。豐富多樣的綠化形式連接在一起，在綠化景觀與建筑物之間形成穿插與滲透的親近自然的空間和錯落有致的景觀。K）以下；在圍護結構保溫隔熱良好的情況下，室內用各種重質材料建成厚重結構，以利于蓄存室內熱能，調節(jié)室溫。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能措施裝修時，根據各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的。通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學實用的能源使用考核制度。（三）給水系統(tǒng)節(jié)水措施本工程給水系統(tǒng)采用二級計量有效控制用水。2．加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產生揚塵的材料，有條件的工地應把易產生揚塵的材料堆放在工棚內。2．降低設備噪聲設備選型上盡量采取低噪聲設備，例如用液壓機械代替油機械等。（三）噪聲處理噪聲主要為空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、各種旋轉機械在運轉時發(fā)出的機械噪音。噪聲的危害有三個方面：一是損傷聽力，影響人體健康；二是影響人的休息和工作，降低工作效率；三是影響語言的清晰度和通訊聯(lián)絡。分項工程安全技術交底資料要具體，應有針對性。為保證建筑的消防安全，建筑內部應采用阻燃、耐火性能好的材料，消防系統(tǒng)采用通過國家消防電子產品質量檢測中心符合國家標準的產品。項目承辦部門和監(jiān)理單位共同協(xié)作，以確保項目建設進度、工程質量和工程投資的有效控制和項目的順利建設。4．X造定[2005]1號文《關于執(zhí)行2004年XXX建設工程概算定額的有關規(guī)定》等其他相關規(guī)定及標準。室外工程費及市政配套工程費包括室外管線、綠化、廣場、道路、圍墻大門等項費用。面向社會開展體育團隊的活動，培訓各級社會體育骨干；組織和開展群眾性的體育比賽，提高人民身體素質，爭創(chuàng)全國文明城鎮(zhèn)，建設和諧社會方面發(fā)揮著重要作用。三、滿足入駐企業(yè)對當地勞動力素質要求需要目前入住XXX區(qū)工業(yè)園區(qū)的企業(yè)已達三十幾家。因而本項目的實施