【正文】 □絕對(duì)不信任□基本不受影響□不太重視這個(gè)問題□信任 （請(qǐng)寫明，可多個(gè)）市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告內(nèi)容與形式設(shè)計(jì) 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的真實(shí)原理，尋求市場(chǎng)的差異化目標(biāo)市場(chǎng)，針對(duì)項(xiàng)目的土地價(jià)值的研究，結(jié)合市場(chǎng)需求的選擇，然后對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行分析，只有這樣，才能取得可行的、科學(xué)的項(xiàng)目定位方案。探索性研究▽ 文案研究：二手?jǐn)?shù)據(jù)收集、歷史數(shù)據(jù)分析等。▽ 網(wǎng)上調(diào)查：Email方式和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查系統(tǒng)。我們知道，數(shù)據(jù)是極端重要的，但也是最容易被制造的，只有依靠歷經(jīng)檢驗(yàn)的市場(chǎng)研究模型、正確的資料搜集方法、嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控、專業(yè)人員的分析、客觀的誤差評(píng)估，才能說明提供給客戶的一個(gè)百分?jǐn)?shù)的價(jià)值。因此，市場(chǎng)調(diào)查的范圍設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。整個(gè)過程的難點(diǎn)是問卷設(shè)計(jì)及客戶的配合。因?yàn)槭袌?chǎng)是不斷變化的，所以其數(shù)據(jù)也不可能絕對(duì)精確，但可以通過調(diào)研人員對(duì)市場(chǎng)的深入了解對(duì)數(shù)據(jù)做適當(dāng)調(diào)整。市場(chǎng)調(diào)查模式設(shè)計(jì) 對(duì)至祥而言，市調(diào)是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作，通過對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行多角度、全方位的調(diào)查，找出市場(chǎng)空缺較大的物業(yè)類型，為發(fā)展商開發(fā)策略、營銷策略，以利項(xiàng)目盡快推出，使發(fā)展商取得合理的投資回報(bào)。市調(diào)既不是不負(fù)責(zé)任的胡編亂造，也并非神秘不可掌握，它是一種方法、手段，運(yùn)用得當(dāng)，讓人受益匪淺。物業(yè)供應(yīng)量的確定：如果簡(jiǎn)單地以建委、房管局的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料和預(yù)售樓盤資料為準(zhǔn)會(huì)與實(shí)際情況有很大出入。（有具體的《消費(fèi)者購房意向調(diào)查問卷》附后）模式C：全面調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)不可能離開一個(gè)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，因此一個(gè)完整全面的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該包括宏觀的前景情況，如社會(huì)政治環(huán)境、自然環(huán)境分析以及整個(gè)市場(chǎng)的物業(yè)開發(fā)量、消化量、需求量、總體租金水平、空置率等內(nèi)容；再逐步細(xì)化到暢銷物業(yè)、滯銷物業(yè)、各區(qū)域街區(qū)功能分析重點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)比（如規(guī)模、性質(zhì)、規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、硬件配套、營銷、物業(yè)管理等）。具體包括：A、本次調(diào)查的范圍設(shè)計(jì) 根據(jù)所擬定調(diào)查對(duì)象各要素的特性綜合概括為五個(gè)方面宏觀環(huán)境調(diào)查市場(chǎng)營銷的4P調(diào)查▽ （Product）產(chǎn)品調(diào)查——原有房地產(chǎn)產(chǎn)品在市場(chǎng)上的狀況，新開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的特色；物業(yè)管理等房地產(chǎn)商品的售后服務(wù)。A、市場(chǎng)調(diào)查方法至祥市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)具備從定性到定量的全面數(shù)據(jù)收集能力。定性研究▽ 小組焦點(diǎn)座談會(huì)：由主持人以一種無結(jié)構(gòu)的自然的形式與一個(gè)小組的被調(diào)查者交談。▽ 典型調(diào)查：針對(duì)典型案例、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的單項(xiàng)調(diào)查。B、抽樣方法根據(jù)本次調(diào)查的目的和項(xiàng)目特性，綜合考慮成本、樣本的代表性和結(jié)果的精確度三個(gè)方面的因素，我們擬采用非概率配額抽樣和判斷抽樣方法。▽ 深度訪談：通過無結(jié)構(gòu)的、直接的、個(gè)人的訪問，以提示對(duì)某一問題的潛在動(dòng)機(jī)、信念、態(tài)度和感情。定量研究▽ 入戶訪問：作為消費(fèi)者研究中最主要的數(shù)據(jù)收集方法，至祥發(fā)展了自己的抽樣框、訪問員與實(shí)地監(jiān)控系統(tǒng)，成熟的抽樣與管理技術(shù)保證了消費(fèi)者信息的真實(shí)與有效。▽ （Price）價(jià)格調(diào)查——調(diào)查目前房地產(chǎn)的價(jià)格狀況，影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素，房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整，價(jià)格彈性幅度的大小，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格策略等。正式調(diào)查確定調(diào)查的問題及地域范圍，直接資料采取訪談、電話、問卷、觀察等方法；間接資料采取交換、購買、委托等方法；在采用問卷調(diào)查時(shí)，還須設(shè)計(jì)調(diào)查表及問卷，并確定抽查對(duì)象及樣本大小。（有具體的《樓盤調(diào)查表》附后）模式B：針對(duì)客戶不同物業(yè)的目標(biāo)客戶群體是不同的，不同客戶群體對(duì)房屋的偏好各異，比如中等收入家庭購房時(shí)會(huì)更注重環(huán)境與景觀等。調(diào)查內(nèi)容包括：位置、規(guī)模、類型、價(jià)格、工期、發(fā)展商銷售狀況等，以此作為我們開發(fā)物業(yè)的依據(jù)。這既是中國房地產(chǎn)的尷尬之處，又是市場(chǎng)調(diào)查長(zhǎng)久以來受非議的地方。銷售價(jià)格的確定：盡可能深入了解實(shí)際成交量的各種方法及利弊。主要的手段是通過問卷就調(diào)研者想了解的問題對(duì)目標(biāo)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行訪問。市場(chǎng)調(diào)查的范圍及樣本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，市場(chǎng)調(diào)查是為了獲取有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息，凡是直接或間接影響房地產(chǎn)經(jīng)營的信息資料都應(yīng)在搜集之列。▽ （Promotion）促銷組合調(diào)查——廣告，銷售員，房地產(chǎn)交易會(huì)，促銷方法，服務(wù)內(nèi)容與方式等。定點(diǎn)訪問在專職督導(dǎo)的全程監(jiān)控之下，能夠在快速尋找特定受訪者的同時(shí)有效保證調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性。▽ 企業(yè)訪談：由于中國企事業(yè)單位的強(qiáng)大購買力和獨(dú)特的購買決策，因而對(duì)單位用戶的深入研究也成為我們此次設(shè)計(jì)的要求