【正文】 平方米）備 注房車營區(qū)800 （4）帳篷露營區(qū)：30個露營位，90人規(guī)模，占地600平米；設(shè)置供電設(shè)施。 （8）營地規(guī)劃要注重藝術(shù)化的品味和升華，要以大景觀的理念，統(tǒng)領(lǐng)總體的“空間布局、視覺形態(tài)、風(fēng)格形式、色彩造型、材質(zhì)肌理、公共藝術(shù)、小品標(biāo)識”等的規(guī)劃控制；應(yīng)重點(diǎn)把握“營區(qū)入口、圍墻、營位、綠化、鋪裝、燈光、設(shè)施、建筑”等節(jié)點(diǎn)的藝術(shù)化處理方案。 （6）營地規(guī)劃要注重安全性的保障和監(jiān)控，既要做好防風(fēng)、防火、防電、防水、防污染、防等安全規(guī)范措施，又要調(diào)整修正可預(yù)見的易引發(fā)誤會、矛盾、爭執(zhí)的設(shè)計(jì)失誤；要建立健全安全保護(hù)設(shè)施的長效機(jī)制；消防通道、緊急疏散通道的設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國家規(guī)范執(zhí)行；消防器材應(yīng)按每50個營位配備1個的比例設(shè)置；兒童游樂場應(yīng)遠(yuǎn)離主要車行干道，保持周邊視野開闊，應(yīng)布置在管理中心直視范圍內(nèi)；露營區(qū)、兒童活動區(qū)綠化，不得選用有毒、帶刺、帶尖，以及易引起過敏的植物，如漆樹、夾竹桃、鳳尾蘭、構(gòu)骨等，以免造成直接傷害；在運(yùn)動場、活動場不宜栽植大量飛毛、落果的樹木，如楊柳、銀杏（雌銖）、懸鈴木、構(gòu)樹等，以防誘發(fā)身體不適、間接傷害。 （4）營地規(guī)劃要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和規(guī)范，在項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，始終堅(jiān)持“環(huán)境保護(hù)優(yōu)先”的原則，最大限度地減少露營活動過程中汽車產(chǎn)生的廢氣、廢物、噪聲，以及游客不負(fù)責(zé)任的行為引起的空氣污染、水污染等；嚴(yán)格控制營地建設(shè)所造成的地形、地貌的破壞和生物多樣性的減少；使用再生水灌溉營區(qū)綠化；充分利用太陽能等可再生無污染能源；加強(qiáng)對露營者環(huán)保意識教育，提倡露營者自我環(huán)保約束意識。 （2）營地規(guī)劃要注重地域條件的限制和可能，應(yīng)充分考慮和滿足“風(fēng)水格局適宜、自然資源優(yōu)越、人文景觀豐富、安全隱患小、生態(tài)風(fēng)險少、發(fā)展空間大、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、相對獨(dú)立、管理便捷”等基本要求。 （3）除滿足現(xiàn)有自駕游、露宿宿營地服務(wù)的需要，還應(yīng)兼顧今后房車旅游發(fā)展，可設(shè)置較大容量的房車預(yù)留用地，并預(yù)留上下水、煤氣、電源接口。韓國等國家和地區(qū)自駕游營地也正方興未艾。（4）專業(yè)租車企業(yè)高度發(fā)展：神州租車（中國）有限公司、至尊汽車租賃股份有限公司等都是2006年左右出現(xiàn)的專業(yè)汽車租賃公司，已在全國形成相應(yīng)的汽車租賃網(wǎng)絡(luò)；而一些機(jī)票、酒店預(yù)定網(wǎng)絡(luò)也開始積極參與自駕車租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中，延伸了自身良好的客源基礎(chǔ)優(yōu)勢，推動了自駕車旅游業(yè)務(wù)快速發(fā)展?！白择{游”的興起，表明旅游市場上的“散客化”正呈迅猛發(fā)展態(tài)勢。在追求個性化的旅游訴求之下，旅游方式正從“跟團(tuán)游”、“純玩游”過渡到別具一格的自駕游。最初人們把周末開車出游叫“Sunday drive”，發(fā)展到后來成為“Drive Travel”。對于在地產(chǎn)界正不斷強(qiáng)勢擴(kuò)大規(guī)模，不斷尋求各領(lǐng)域突破，由此實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展，并逐漸壯大開發(fā)實(shí)力的地產(chǎn)公司，是否需要有必要介入自駕游基地項(xiàng)目的開發(fā)，下面將通過對市場的總體分析與宏觀開發(fā)環(huán)境的總結(jié)，提出初步意見，供公司領(lǐng)導(dǎo)參考。其中私人汽車為3885萬余輛，%，由此保守估算，以全國三分之一私家車節(jié)假日自駕出游，其中三分之一需住宿，又三分之一期望露營來計(jì)算，3900萬余輛私家車（不計(jì)公車）中，會產(chǎn)生145萬個露營車位、近435萬游客（每車3人，大型房車不計(jì)）、1300萬人次（每車年均3次出游）的露營需求，按每人每次均花費(fèi)支出450元計(jì)，將形成59億元旅游收入的大蛋糕，還不包括帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。由此看來，自駕游已逐步成為我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，在巨大的市場需求下，汽車自駕游項(xiàng)目將是旅游業(yè)的換代產(chǎn)品和新的經(jīng)濟(jì)“增長點(diǎn)”。初具規(guī)模的露營地有海南海口假日海灘露營地、大連金石灘汽車露營地、新疆喀納斯露營地、廣西大新明仕汽車旅游露營地等30余個。 （2）營地的設(shè)施、設(shè)備投資重點(diǎn)，主要是出入口、道路、停車場、帳篷露營地、可移動式簡易木屋、少量房車露營地（國外游客、房車租賃或企業(yè)展銷等需要）、獨(dú)立燒烤區(qū)、供水、供電、排污接口、淋浴室、洗手間、接待管理服務(wù)中心（可在現(xiàn)有游客中心的基礎(chǔ)上加以改造）和小型超市。除去這些硬件條件外，接待站還要配備專職咨詢接待人員，負(fù)責(zé)解答自駕車游客可能提出的一切問題，尤其還要配備三名以上專業(yè)培訓(xùn)的專職自駕游管理人員。 （3）自駕車（帳篷）露營區(qū)：80輛停車露營位，240人規(guī)模，占地4800平米；設(shè)置供水、排污、供電設(shè)施。 （4）垂釣區(qū)：占地800平米，設(shè)置釣位、坐具等。70%綠地帳篷露營區(qū)60050%綠地?zé)疽按秴^(qū)5003050%綠地汽車保養(yǎng)維修區(qū)50060 （3）衛(wèi)生間馬桶數(shù)量按20人/個、水龍頭數(shù)量按2030人/個、淋浴數(shù)量按25人/個的比例配置； 項(xiàng)目投資匡算一定規(guī)模的傳統(tǒng)景區(qū)，旅館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般不低于三星級，而汽車自駕游營地建設(shè)主要強(qiáng)調(diào)自然、自由、自助、簡易、便捷的模式，因而投資項(xiàng)目、規(guī)模是很大有差異的。單位（平米）投資（萬元）露營車位（每車100平米）1000080標(biāo)準(zhǔn)客房建筑（每床18平米）54001500洗手間1608室外娛樂場地200010室外娛樂場地6005綠化（覆蓋率80%）項(xiàng)200綠化（覆蓋率50%）項(xiàng)150200元／平米道路（簡易）500030道路300045 計(jì) （7）資金運(yùn)作與招商引資：信貸資金是建設(shè)資金最重要的籌措來源。（3）全國性媒體與地方性媒體兩手都要抓，做好前期的調(diào)查工作，選擇受眾群較大的媒體合作?？v觀當(dāng)前自駕游市場，由于露營地在國內(nèi)的稀缺，以及不少露營地對自駕游客群的基本訴求（保安、廁所、燈光、水電等）無法滿足，自駕游項(xiàng)目的開發(fā)遭遇瓶頸，這從另一方面，也使自駕游發(fā)燒友的期待值達(dá)到飽滿狀態(tài)，在一定程度上催促著自駕游基地的開發(fā)進(jìn)程，由此可見，建設(shè)自駕游服務(wù)項(xiàng)目正當(dāng)其