【正文】 混凝土筒體框架結(jié)構(gòu)；裙樓：外墻采用天然花崗石配銀灰色鋁板以及鋼化鍍膜灰藍(lán)玻璃幕墻；塔樓：灰藍(lán)玻璃幕墻、高級(jí)花崗巖及銀灰色金屬板；電梯廳：天花：造型鋁金屬板輕鋼龍骨石膏板，高級(jí)乳膠漆；地面：花崗石，大理石；墻面：高級(jí)拋光磚，金屬嵌條，大理石電梯門套；辦公層走廊：天花：金屬鋁板天花，局部輕鋼龍骨石膏板，高級(jí)乳膠漆；地面：高級(jí)地磚，花崗巖，大理石；墻面：高級(jí)乳膠漆；衛(wèi)生間：天花：鋁扣板天花（600*600mm）；地面：高級(jí)防滑地磚；墻面：高級(jí)面磚，配精美腰線及大型面鏡；大堂：天花：造型鋁金屬板吊頂，輕鋼龍骨石膏板，高級(jí)乳膠漆；地面：花崗巖或高級(jí)大理石拼花，金屬嵌條；墻面：金屬墻面板，彩釉玻璃，高級(jí)乳膠漆；消防樓梯：天花：高級(jí)乳膠漆；地面：鋪高級(jí)瓷磚、馬賽克；墻面：高級(jí)名牌乳膠漆；茶水間：西座，每層預(yù)留茶水間位置，備有清潔水槽；東座，在指定位置設(shè)置給排水管道，方便客戶建立獨(dú)立茶水間?！　∶娣e分布：2200平方米/層；　　實(shí)用率：約70%；　　電力情況：雙回路電配后備發(fā)電機(jī)；　　空調(diào)開放時(shí)間：周一至周五8：0018：00，周六8：0012：00，加班空調(diào)另議華普廣場(chǎng)可售面積由751332㎡； 規(guī)劃要點(diǎn)，其中727層為寫字樓,西塔為純寫字樓，東塔為公寓式寫字樓,實(shí)用率：72%；平均售價(jià)：8200元/平米最高售價(jià)：10000元/平米售價(jià)說(shuō)明：現(xiàn)已售罄租金價(jià)格：*月租金說(shuō)明：毛坯:低層80元/平米*月,高層(16樓以上)85元/平米*月入住時(shí)間：2005年9月物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)用：*月物業(yè)費(fèi)：管理費(fèi)含分?jǐn)傎M(fèi)用；樓內(nèi)配套：多功能會(huì)議中心；美國(guó)約克中央空調(diào)；休閑生態(tài)花園；會(huì)所；周邊配套：珠江新城、五羊新城、天河城；交通狀況：地鐵一號(hào)線、三號(hào)線和五號(hào)線；緊鄰廣州大道；車位說(shuō)明：380個(gè)，售￥22萬(wàn)/個(gè)，月租￥800~1200/月，車位保管費(fèi)￥180/個(gè)；電　　總層高為25層，單層面積為1100平方米左右，可間隔成140~500平方米的單位，每層最多可間隔成5套單位，以吸引大中型公司進(jìn)入。高：物業(yè)公司：高力國(guó)際物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)用：*月物業(yè)費(fèi)說(shuō)明：管理費(fèi)不含中央空調(diào)費(fèi)；樓內(nèi)配套：網(wǎng)絡(luò)配套：寬帶、5A智能化、有線電視；音響系統(tǒng)：大堂裝配背景音樂(lè)及公共播放器?？照{(diào)系統(tǒng)：采用盤管風(fēng)機(jī)水冷式中央空調(diào)系統(tǒng)，每個(gè)單位設(shè)獨(dú)立溫度控制板，冬季可以供暖。劣 勢(shì)：①　寫字樓價(jià)格、管理費(fèi)貴；②　公寓、寫字樓都只提供清潔和保安服務(wù)，給人感覺離高檔的“公寓”服務(wù)較遠(yuǎn)；③　容積率高、間隔欠合理性，噪音大、塵埃大；④　發(fā)展商無(wú)品牌。在面對(duì)擁有巨大數(shù)量的白領(lǐng)階層、高消費(fèi)人群生活配的西區(qū)，要滿足其生活的配套需求，單憑現(xiàn)在的商業(yè)確實(shí)顯得觸襟見肘。：珠江公園板塊內(nèi)現(xiàn)時(shí)各項(xiàng)目的生活配套主要是依靠南國(guó)花園群樓的臨街商鋪，主要亦是小規(guī)模的日常生活配套，并無(wú)較大規(guī)模的的超市、商場(chǎng)等進(jìn)駐，而各項(xiàng)目自身由于占地規(guī)模相對(duì)其他板塊有所增大，如南國(guó)花園、新城海濱、凱旋新世界等均擁有自己獨(dú)立的會(huì)所配套，檔次感較高。此板塊商業(yè)類主要以裝飾材料批發(fā)、汽車、家具等為主，購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)設(shè)施較為缺乏，板塊內(nèi)各項(xiàng)目均沒有獨(dú)立的大型會(huì)所配套，住客會(huì)所主要是設(shè)置在群樓部分。252。珠江公園板塊——該板塊北臨28萬(wàn)㎡的珠江公園，南望珠江，主要是由海清路、海風(fēng)路、海明路、海月路、平月路等幾條支線路組成，是屬于政府規(guī)劃的L、N號(hào)地塊。戴德梁行發(fā)布的“2006年第一季度行業(yè)研究報(bào)告”中的有關(guān)數(shù)字顯示，廣州新CBD中心珠江新城的存量截至今年初，已比2001年同期增長(zhǎng)了548%，成為新開工面積最大的一個(gè)區(qū)域。地鐵五號(hào)線預(yù)計(jì)2008年通車。北面的輕軌快速路直通廣州（黃埔）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 而2005年出臺(tái)的未來(lái)50條商業(yè)街的規(guī)劃當(dāng)中，這些老牌商業(yè)街都名列其中，由于原有的區(qū)域范圍不大，未來(lái)將圍繞這些老牌商業(yè)街向四周擴(kuò)散，文明路的一個(gè)臨街鋪和寶華路的一個(gè)商場(chǎng)鋪，其成交價(jià)格也超過(guò)了1000元/平方米/月，大有緊追“商鋪王”之勢(shì)。據(jù)了解，像濱江東路的珠江廣場(chǎng)的群樓已經(jīng)被租給一些公司作辦公用途，租金大概在60元/平方米/月。而環(huán)市東一帶寫字樓樓齡稍長(zhǎng)，質(zhì)素較高的好世界廣場(chǎng)、榮建大廈和宜安廣場(chǎng)等租金單價(jià)一般在60元80元/平方米/月，有許多著名的外資品牌駐穗機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。 在2006年和2007年，廣州將進(jìn)入一個(gè)全新的寫字樓供應(yīng)高峰，需求方面也將有所提升，廣州將進(jìn)入一個(gè)供求兩旺的市場(chǎng)階段。%。而土地督察制度和環(huán)保督察制度的全面啟動(dòng)，又將從制度層面鞏固這種態(tài)勢(shì)。但這一政策的成功實(shí)施，有賴于這些部門的密切協(xié)作。這個(gè)政策的初衷應(yīng)該是好的，但其成功實(shí)施的前提條件有三個(gè)：有科學(xué)統(tǒng)一的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，信息高度公開，主管部門官員能合理執(zhí)行?！　∫粋€(gè)是于2006年8月1日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》。區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)完善、配套設(shè)施齊備、規(guī)劃為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國(guó)際文化交流與合作的基地；定位為21世紀(jì)廣州市中央金融商務(wù)區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國(guó)際都市形象的窗口。但土地不完全是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，土地配置要滿足社會(huì)公平性的要求。而且，這一政策還與國(guó)土資源部的政策不一致，如果要通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地，又如何限價(jià)？因此，這個(gè)政策如果實(shí)施，其唯一作用將是增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本。2006年中國(guó)要面對(duì)通貨緊縮的可能和生產(chǎn)過(guò)剩所帶來(lái)的影響，所以在“十一五”規(guī)劃起始年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，擴(kuò)大消費(fèi)需求，已經(jīng)變成經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中至關(guān)重要的決策點(diǎn)。2006年上半年全市商品住宅成交均價(jià)攀升至6067元/m2，與2005年同期5069元/m2相比，%。加上“住禁商”政策的出臺(tái)，刺激企業(yè)將辦公場(chǎng)所遷址到純寫字樓物業(yè)，令2005年的廣州寫字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)供需活躍，廣州幾家成交量較大的地產(chǎn)代理公司，數(shù)據(jù)顯示，廣州去年的寫字樓租金穩(wěn)健上升，升幅水平超過(guò)10%。 而地鐵三號(hào)線的啟動(dòng)將帶動(dòng)珠江新城的寫字樓也活躍起來(lái)，華普廣場(chǎng)、信合大廈、星匯國(guó)際等都頻頻錄得租賃成交。 3) 商鋪市場(chǎng)：投資回報(bào)10% 受“住改商”影響，廣州商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)成交氣氛熱烈，需求旺盛令商鋪?zhàn)庵捣€(wěn)步走高。另外，珠江新城商鋪發(fā)展速度也很快，各寫字樓、住宅盤人氣的聚集為其發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)，如保利香檳花園、南國(guó)花園、跑馬地花園等裙樓商鋪貨量較大，目前保利香檳南國(guó)花園及跑馬地花園的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格則在400元/平方米/月左右，與去年同期價(jià)格比較，約有5%的升幅。區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)完善、配套設(shè)施齊備、規(guī)劃為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國(guó)際文化交流與合作的基地；定位為21世紀(jì)廣州市中央金融商務(wù)區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國(guó)際都市形象的窗口。廣州大橋北沿江匝道工程完成，在五羊新城與珠江新城間增加了一條新的聯(lián)絡(luò)通道。廣州大橋腳板塊——該板塊位于廣州大橋腳東面，屬于珠江新城的西翼區(qū)域，主要是由華成路、金穗路、華利路、華就路等幾條支路組成，其中包括珠江新城的L、I、E、J、K號(hào)等政府規(guī)劃地塊。當(dāng)時(shí)珠江新城CBD的概念剛剛興起，加上臨近五羊新城的成熟配套，區(qū)內(nèi)商務(wù)氛圍逐漸濃厚，因此吸引了許多注重生活便利，對(duì)該片區(qū)商務(wù)前景充滿信心投資型買家前來(lái)置業(yè)。 黃埔大道西板塊：該板塊如早期的跑馬地花園、駿逸苑等均是2000年以前的物業(yè)，由于該片區(qū)臨近黃埔大道、華南快速干線等主干道，除交通便利外，更可享受石牌、員村沿線的商務(wù)、商業(yè)配套。這里的客戶購(gòu)房多數(shù)是以自住為主的享受型買家。在未來(lái)12年隨著珠江新城內(nèi)大量的新住宅項(xiàng)目的正式啟用，將會(huì)有大量的小區(qū)商鋪、臨街商鋪供應(yīng)，具體如下列表：項(xiàng)目名稱位置商業(yè)規(guī)模啟用時(shí)間碧海灣裙樓4層平層03年開始到目前一直處內(nèi)部招商狀態(tài)雙城國(guó)際裙樓部分約2000平方米06年上半年保利香檳花園樓盤外圍約1000平方米06年下半年力迅項(xiàng)目裙樓2層平層，06年下半年利雅灣裙樓（位于A、C座）10002000平方米06年下半年臨街（位于B座）600800平方米06年下半年馬賽國(guó)際公寓裙樓2層06年底中海（D76）裙樓——06年底07年初合景（D7D7D77）裙樓——06年底07年初富力（新大廈南面地塊）裙樓——06年底07年初小區(qū)裙樓商鋪?zhàn)馐矍闆r珠江新城目前的裙樓商鋪?zhàn)馐矍闆r相當(dāng)理想，目前珠江新城最貴的商鋪就是位于房地產(chǎn)交易中心（浩瀚華軒）附近的街鋪，基本上都是只租不賣，出租均價(jià)在230~260元／平方米／月之間，其次則是南天廣場(chǎng)的鋪位，首層租價(jià)普遍租金為160元／平方米／月。主要賣點(diǎn)：主將新城金融商務(wù)區(qū)的美好發(fā)展前景、交通便利、臨近五羊新城及到新城市中心的近距離。高：物業(yè)公司：廣州市天力物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)用：*月物業(yè)費(fèi)說(shuō)明：管理費(fèi)含中央空調(diào)費(fèi)；樓內(nèi)配套：千兆光纖通訊主干；24小時(shí)冷暖式中央空調(diào),40立方米/小時(shí)；電調(diào)：中央空調(diào)公共天線：光纖電纜施工狀態(tài)：建完設(shè)備裝修：建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土鋼管柱結(jié)構(gòu)；外墻裝飾：樓體外墻采用LOWE或鍍膜雙層中空玻璃幕墻，具隔熱、保溫、減噪等優(yōu)質(zhì)功能；首層大堂：地面及墻身鋪設(shè)大理石/花崗石/玻璃/不銹鋼裝飾，掛設(shè)造型天花吊頂，配照明燈飾。電梯系統(tǒng)：共設(shè)1350KG客用電梯16臺(tái)和貨用電梯2臺(tái)，客梯轎廂內(nèi)配豪華裝修并裝設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，所有電梯轎 箱內(nèi)均設(shè)閉路監(jiān)控探頭。天花：采用60CMx60CM硅鈣板復(fù)合天花吊頂，暗藏式噴淋，煙感及空調(diào)風(fēng)口按設(shè)計(jì)均布。　　該盤最大亮點(diǎn)是體現(xiàn)在其人性化的設(shè)計(jì)上，此外，不僅每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)100平方米的空中花園，還將五樓的全層作為整棟大廈的花園用地。梯：12臺(tái)垂直三菱電梯；設(shè)備裝修：消防系統(tǒng)、水泥地、約克中央空調(diào)系統(tǒng)；項(xiàng)目簡(jiǎn)介：新建的廣州發(fā)展中心大廈位于廣州市珠江新城西南的珠江河畔。各系統(tǒng)線纜敷設(shè)入戶，提供并安裝照明燈盤；供水：變頻中央直供水；防雷：采用進(jìn)口先進(jìn)防雷系統(tǒng)；水牌：大堂各樓層設(shè)置水牌；應(yīng)急疏散系統(tǒng)：緊急出入口及疏散通道設(shè)置應(yīng)急指示標(biāo)志價(jià)格調(diào)整起價(jià)均價(jià)最高價(jià)租金物業(yè)費(fèi)更新時(shí)間8200元/平米200508188200元/平米*月200508228200元/平米9000元/平米*月200508238200元/平米9000元/平米*月*月200512168200元/平米10000元/平米*月*月20060111天河名門大廈平均售價(jià)：10000元/平米售價(jià)說(shuō)明：現(xiàn)已售罄租金價(jià)格：*月物業(yè)公司：第一太平戴維斯（中國(guó)）有限公司物業(yè)費(fèi)用：*月樓內(nèi)配套：游泳池 健身中心 停車場(chǎng) 會(huì)所 保安系統(tǒng) 花園。 供水： 每戶裝水表，水管暗裝。高：物業(yè)公司：戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司租售代理：中原地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用：*月物業(yè)費(fèi)說(shuō)明管理費(fèi)25元/平米*月30元/平米*月,含空調(diào)費(fèi)樓內(nèi)配套：中國(guó)首家采用千兆EPON網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，2000M出口帶寬；國(guó)際商務(wù)會(huì)所、會(huì)議廳、商務(wù)宴會(huì)廳、康樂(lè)中心、餐飲服務(wù)、游泳池、壁球場(chǎng)和室內(nèi)足球場(chǎng)等。同時(shí)，還配置28臺(tái)名牌進(jìn)口電梯?！　≈腥A廣場(chǎng)由中國(guó)著名設(shè)計(jì)大師精心設(shè)計(jì)，地?fù)砣f(wàn)五千平方米，建筑面積達(dá)十七萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)于一體的大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。該項(xiàng)目占地約12萬(wàn)平方米，寫字樓包括A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高268米?！　莾?nèi)配置28部日本原裝進(jìn)口三菱垂直高速群控電梯，梯速最高可達(dá)6M/S；首層配備5部進(jìn)口手扶電梯，直達(dá)二樓寫字樓大堂。維多利廣場(chǎng)，在高速增長(zhǎng)的世紀(jì)大經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中，以銳準(zhǔn)的判斷力，在廣州最繁華的城市心臟，為最具人文氣質(zhì)的白領(lǐng)麗人，完美呈現(xiàn)逾3萬(wàn)平方米的大型時(shí)尚魅力之都，11萬(wàn)平方米的現(xiàn)代商務(wù)寫字樓，通透玻璃幕墻，流暢的建筑脈絡(luò)，泛光溢彩的燈光氛圍，勾勒出繁華的天河最迷人的曲線。電力情況：220~380V　　壬豐大廈物業(yè)級(jí)別：甲級(jí)項(xiàng)目位置：天河路490號(hào)(地鐵三號(hào)線石牌橋站旁)所屬商圈：天河?xùn)|交通位置：地鐵1號(hào)線,地鐵3號(hào)線租售狀態(tài)：出售,出租租售電話：02038886666 38889999開據(jù)了解，該項(xiàng)目旁邊的香港第四代綜合購(gòu)物城太古匯已經(jīng)破土動(dòng)工，其西側(cè)的爛尾樓京光廣場(chǎng)也將建成一個(gè)集超甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、中央休息廣場(chǎng)和購(gòu)物娛樂(lè)中心等超大規(guī)模的綜合物業(yè)，加上天河路段原有天河城、宏城廣場(chǎng)、維多利亞廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、體育中心等大型購(gòu)物休閑娛樂(lè)旅游場(chǎng)所，還有天河路東側(cè)華南最大IT基地的電腦城群落，天河路段將成為廣州人氣最旺、商業(yè)最繁華的路段之一?！　】照{(diào)開放時(shí)間：周一至周五8：0020：00，周六8：0014：00；　　現(xiàn)加推133273平方米中小戶型。威脅(O)▲ 地塊所有權(quán)目前仍為“村屬集體用地”，產(chǎn)權(quán)方人員素質(zhì)參差不齊，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)模式和項(xiàng)目定位理解不深入，因此我方與其的溝通成效需要時(shí)間磨合，這為項(xiàng)目盡快推進(jìn)帶來(lái)阻滯?！?國(guó)內(nèi)其他核心城市（如北京、上海、南京、深圳等）寫字樓市場(chǎng)已步入升溫期，國(guó)內(nèi)同類物業(yè)價(jià)值水平的提高必將刺激和帶動(dòng)廣州市場(chǎng)。寫字樓部分為板式樓宇，每層面積約為1600平米，內(nèi)部空間不作間隔（開間任意間隔）。珠江新城的“硬核”，目前還處在啟動(dòng)階段，還沒有形成完整的的凝聚力；而珠江公園、賽馬場(chǎng)區(qū)域的珠江新城“軟核”—東方之城，在市場(chǎng)的推動(dòng)下，其“軟核”凝聚力已經(jīng)形成