【正文】 財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)論具有影響的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行必要的分析調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。因此本指導(dǎo)意見(jiàn)要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)越是不充分，企業(yè)對(duì)價(jià)格的控制能力就越強(qiáng)，就越有可能獲得高額的利潤(rùn)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的持續(xù)時(shí)間也就越長(zhǎng)。其次是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的信息。收集這方面的資料就是為了對(duì)企業(yè)的外部環(huán)境進(jìn)行分析，以判斷他們對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響程度。如果預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)是增長(zhǎng)的，那么營(yíng)運(yùn)資金也肯定是會(huì)增長(zhǎng)。這樣一來(lái)企業(yè)的生產(chǎn)無(wú)法達(dá)到市場(chǎng)要求的競(jìng)爭(zhēng)水平和活力。資本性支出包括需要更換現(xiàn)有的不能繼續(xù)使用或報(bào)廢的廠房和設(shè)備所需資金，再加上為擴(kuò)大生產(chǎn)能力而需要增加新的廠房和設(shè)備所需資金。而具體活動(dòng)的詳細(xì)內(nèi)容和條款則需要從法律文件里面去尋找，包括企業(yè)兼并收購(gòu)和股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)交易情況。所以分析客戶的信息當(dāng)然重要。這也將會(huì)成為影響公司價(jià)值的因素。如果以后的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)逐步多元化，被評(píng)估企業(yè)的類(lèi)型和股權(quán)狀況也會(huì)千差萬(wàn)別。因此我們?cè)谑占Y料時(shí)一定不要忘記這個(gè)題目。目前無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)的作用已經(jīng)得到了社會(huì)的共識(shí)，企業(yè)價(jià)值中不可或缺的是無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。5．賬外的資產(chǎn)與負(fù)債。股東分紅與合伙人分成的情況也是需要收集的資料。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要把高管的一些不正常的補(bǔ)助和報(bào)銷(xiāo)與正常的工資獎(jiǎng)金以及股東分紅區(qū)別開(kāi)來(lái)。在評(píng)估中考慮過(guò)渡期財(cái)務(wù)報(bào)表的原因就是要充分利用最近一段時(shí)間的財(cái)務(wù)信息。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日定在財(cái)務(wù)年度的最后Et時(shí)，那就不存在過(guò)渡期報(bào)表的問(wèn)題。2．稅務(wù)信息。(4)其他需要的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。公司章程、公司各項(xiàng)規(guī)章制度以及各種補(bǔ)充修改文件；現(xiàn)有的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、股票購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)或優(yōu)先取舍權(quán)的文件；特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的協(xié)議。下面分別介紹各種信息的具體內(nèi)容。這就需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師事必躬親，去了解哪些數(shù)據(jù)和資料是無(wú)用的，同時(shí)還要尋找能夠替代和補(bǔ)充這些數(shù)據(jù)資料缺陷的新的有用的數(shù)據(jù)資料。這個(gè)過(guò)程通常在項(xiàng)目開(kāi)始之前進(jìn)行，它是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、本次評(píng)估的價(jià)值定義、被評(píng)估企業(yè)或股權(quán)的規(guī)模和大小等所做出的一個(gè)初步判斷?！肮浇灰住敝冈跊](méi)有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間交易，即假設(shè)在互無(wú)關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易。市場(chǎng)價(jià)值的概念反映的是市場(chǎng)整體的理解和行為，是評(píng)估市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下大部分資產(chǎn)的價(jià)值基礎(chǔ)。有理由認(rèn)為：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的并能對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)具有指引作用的價(jià)值類(lèi)型。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類(lèi)。本條的核心內(nèi)容是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型并予以定義。根據(jù)這次發(fā)布的《指導(dǎo)意見(jiàn)》，以后企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)的股權(quán)分布與持股狀況，被評(píng)估的股份比例均有一個(gè)清楚的交待，而不是在評(píng)估報(bào)告一開(kāi)始就把企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表一一列上，然而卻不知道企業(yè)股東分布及各股東持股狀況。股權(quán)不同于任何具體的資產(chǎn)，雖然也有人想把它定義為無(wú)形不動(dòng)產(chǎn)，但是它畢竟是企業(yè)所有者的權(quán)益。因此，專(zhuān)家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能因?yàn)樵试S利用專(zhuān)家工作，就承攬本人或本機(jī)構(gòu)無(wú)力完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。企業(yè)價(jià)值評(píng)估涉及不同的行業(yè)，資產(chǎn)種類(lèi)繁多，任何一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都不能掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估所需要的全部知識(shí)和技術(shù)，利用其他專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)家協(xié)助工作，是確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正的客觀需要。5．評(píng)估報(bào)告僅供被評(píng)估企業(yè)為本次評(píng)估目的使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)，但按法律和規(guī)定提供給評(píng)估管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門(mén)的除外。限定條件是指由客戶、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師或相關(guān)法律所引致的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的限制和約束，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件，以使評(píng)估結(jié)論建立在合理的基礎(chǔ)上，并使評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用結(jié)論。例如，以公開(kāi)出售為目的的資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件可以運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)予以明確和設(shè)定。資產(chǎn)評(píng)估中的其他假設(shè)例如資產(chǎn)的利用效果假設(shè)、利用范圍假設(shè)和政策環(huán)境假設(shè)等，與上而介紹的資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)一樣都是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件評(píng)估對(duì)象存續(xù)狀態(tài)和使用狀態(tài)等的假定說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該確保項(xiàng)目小組中所有成員對(duì)被評(píng)估企業(yè)以及評(píng)估業(yè)務(wù)有全面充分了解，以便他們?cè)诙∽鬟^(guò)程中能夠及時(shí)識(shí)別重要信息并加以收集。（3）被評(píng)估企業(yè)所在資本市場(chǎng)信息、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有關(guān)信息資料以及參考個(gè)業(yè)的相關(guān)資料。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成木法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。（3）使用不合理的假設(shè)。包括：（1）在報(bào)告中濫用免責(zé)聲明。只有這樣才能贏得社會(huì)的信任與尊敬，樹(shù)立應(yīng)有的社會(huì)地位。2．客觀性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)基于客觀的立場(chǎng)，以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，真實(shí)地反映資產(chǎn)現(xiàn)狀充分考慮市場(chǎng)條件并通過(guò)占有盡可能多的資料數(shù)據(jù)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)做出分析、判斷預(yù)測(cè)在此基礎(chǔ)上出具基干客觀立場(chǎng)、以客觀事實(shí)為依據(jù)的評(píng)估報(bào)告。否則，就會(huì)影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)行業(yè)務(wù)。在一定意義上與評(píng)估人員不具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估能力有關(guān)。由于資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，從事資產(chǎn)評(píng)估工作的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以確保注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠合即完成相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)。指導(dǎo)意見(jiàn)不僅對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)有規(guī)范作用，對(duì)其他與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)也有一定的指導(dǎo)意見(jiàn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值。然而，上述定義和相關(guān)說(shuō)明中并沒(méi)有近一步對(duì)企業(yè)整體價(jià)值和股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行區(qū)分，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)看，確切的評(píng)估對(duì)象依然是含糊不清的。第三條 本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱(chēng)企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。第二條 本指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)范企業(yè)價(jià)值評(píng)估和相關(guān)信息的披露。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則以維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益為根本出發(fā)點(diǎn)，體現(xiàn)了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的特殊性要求。第二部分 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》條文講解第一章 引言本章主要對(duì)指導(dǎo)意見(jiàn)的制定目的、制定依據(jù)、相關(guān)定義和適用范圍進(jìn)行了規(guī)定。本條是指導(dǎo)意見(jiàn)的制定目的、制定依據(jù)。待成熟后再上升為具體準(zhǔn)則。為規(guī)范披露環(huán)節(jié)，降低披露風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的特殊性．指導(dǎo)意見(jiàn)在對(duì)評(píng)估操作環(huán)節(jié)提出要求的同時(shí)，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的披露也提出了明確要求。從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度理解，通過(guò)資產(chǎn)扣減負(fù)債來(lái)得到整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值，這一評(píng)估值應(yīng)該是股東全部權(quán)益價(jià)值的概念。在企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)務(wù)中，一般是在得到股東全部權(quán)益價(jià)值后在確定部分權(quán)益價(jià)值，如何分析和確定部分權(quán)益價(jià)值，《指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十一條指出，“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)綜合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路、方法、原則做出了規(guī)定，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)倫師形成企業(yè)價(jià)值意見(jiàn)的行效指導(dǎo)。專(zhuān)業(yè)任能力要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)接受專(zhuān)門(mén)的教育和培訓(xùn)，具備勝任特定評(píng)估業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)利從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)業(yè)勝任能力是任何專(zhuān)業(yè)工作的基本執(zhí)業(yè)要求。”長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中存在評(píng)估方法使用不當(dāng)、企業(yè)價(jià)值概念理解不準(zhǔn)確等問(wèn)題。它要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中嚴(yán)格保持超然性，不能主觀袒護(hù)任何—方當(dāng)事入，尤其不得使自己的結(jié)論依附或屈從于持反對(duì)意見(jiàn)的利益集團(tuán)或人士的壓力；形式上的獨(dú)立件，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估企業(yè)沒(méi)有任何特殊的利益關(guān)系，如不得擁有被評(píng)估企業(yè)股權(quán)或擔(dān)任其高級(jí)職務(wù)等等，即注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)師在為委托方提供服務(wù)時(shí)在社會(huì)公眾或第三方面前呈現(xiàn)出的一種獨(dú)立的形象。客觀性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)公平、理智以及擺脫利益沖突的影響。執(zhí)業(yè)過(guò)程中保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤。3．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。本指導(dǎo)意見(jiàn)要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估對(duì)象價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。（2）宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素以及被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)信息。同樣，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要進(jìn)行必要的判斷和分析，以確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)脑趯?shí)際工作中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該保證信息資料收集共作有效進(jìn)行例如，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作的同時(shí)，安排部分輔助人員收集宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及前景等信息。熟悉、了解、掌握和正確運(yùn)用這些資產(chǎn)評(píng)佑最基本的前提假設(shè)，是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的起碼要求。換一個(gè)角度講，資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)必須依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件和作用空間的宏觀限定來(lái)設(shè)定。需要提請(qǐng)注意的是，對(duì)于影響評(píng)估結(jié)論的重要的假設(shè)條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要在報(bào)告中予以明確的披露，避免誤導(dǎo)評(píng)估報(bào)告使用者。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。本條對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中如何利用專(zhuān)家的工作做出了規(guī)定。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)使用專(zhuān)家工作成果所形成的評(píng)估結(jié)論負(fù)責(zé)，專(zhuān)家不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專(zhuān)家在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專(zhuān)家的工作不能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性。以往的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》中，有流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及企業(yè)整體的評(píng)估操作，然而就沒(méi)有股權(quán)價(jià)值的評(píng)估。由于以往的操作規(guī)范以及評(píng)估報(bào)告規(guī)范格式都沒(méi)有提到或沒(méi)有強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，所以大部分注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，無(wú)論是全部股權(quán)或者是部分股權(quán)，都在報(bào)告中寫(xiě)為企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估，而沒(méi)有明確說(shuō)明本次評(píng)估對(duì)象是全部股權(quán)還是部分股權(quán)，所占的股權(quán)比例為多少，以及股權(quán)的性質(zhì)如何。第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型。 (一)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型。從這個(gè)角度來(lái)看，按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和資產(chǎn)自身的條件為依據(jù)設(shè)定的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)是相對(duì)科學(xué)的。根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)，市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。自愿賣(mài)方期望在進(jìn)行必要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)后，根據(jù)市場(chǎng)條件以公開(kāi)市場(chǎng)所能達(dá)到的最高價(jià)格出售資產(chǎn)。在數(shù)據(jù)收集開(kāi)始階段，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常要對(duì)項(xiàng)目中可能用到的評(píng)估方法先進(jìn)行一個(gè)初步的判斷。但是絕大部分隋況下，不是所有的數(shù)據(jù)均可利用。此時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的解釋是：希望盡可能地提供所需數(shù)據(jù)資料，如清單上無(wú)法提供的，可以標(biāo)記出來(lái)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師再考慮從別的途徑獲取這些數(shù)據(jù)資料。3．公司文件。(3)如可能，得到預(yù)測(cè)的財(cái)務(wù)報(bào)表。特別是對(duì)于合伙制企業(yè)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估合伙企業(yè)的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀合伙人協(xié)議，以便完全了解合伙人各自的權(quán)利和分配原則。這主要是因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日的緣故。還有企業(yè)的發(fā)展速度是快還是慢，如果企業(yè)是處于穩(wěn)定階段短期內(nèi)變化不大，那么這一個(gè)短時(shí)期的報(bào)表和原來(lái)的差別也不會(huì)很大。首先對(duì)于高管人員的薪酬和收益，這是直接影響企業(yè)獲利能力的評(píng)價(jià)的一個(gè)重要方面。如果股東中有家庭成員或親戚關(guān)系也需要予以注明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師據(jù)此可以做出對(duì)關(guān)鍵人物影響企業(yè)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。其實(shí)，在資產(chǎn)負(fù)債表上沒(méi)有列出的資產(chǎn)最主要的多半就是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，特別是企業(yè)自己創(chuàng)造而非購(gòu)買(mǎi)進(jìn)來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)。實(shí)際上就是關(guān)聯(lián)交易有可能是不公平的交易，那么在表面上或報(bào)表信息上就不可能將其價(jià)值真實(shí)地反映出來(lái)。所以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師忽略收集，在評(píng)估報(bào)告中也往往忽略披露這些方面的信息。最后需要特別注意的就是公司和核心領(lǐng)導(dǎo)人的聘用合同。實(shí)際上有許多企業(yè)都陷人一個(gè)“80/20規(guī)則”的怪圈，即他們80％的銷(xiāo)售收入都來(lái)源于20％的客戶。當(dāng)然注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還是可以設(shè)計(jì)出這樣的表格，以了解企業(yè)這些活動(dòng)的名稱(chēng)、時(shí)間地點(diǎn)和文件收藏人等情況。資本需求項(xiàng)目一般包括如下三方面：(1)資本性支出。有些企業(yè)可能由于現(xiàn)金流的緊張，對(duì)廠房和設(shè)備沒(méi)有進(jìn)行應(yīng)有的維修。這樣在做價(jià)值評(píng)估的時(shí)候需要進(jìn)行調(diào)整，就好像資本性支出等其他資本需求的項(xiàng)目一樣。因此，企業(yè)所處的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及產(chǎn)品服務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境都將對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響。這些因素在以后評(píng)估中確定風(fēng)險(xiǎn)程度、增長(zhǎng)速度都可以作為有說(shuō)服力的重要依據(jù)。企業(yè)的未來(lái)獲利能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間最終由企業(yè)之間以及產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)決定。所以收集這些市場(chǎng)的信息和資料將是我們對(duì)企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的重要依據(jù)。特別是在委托方與被評(píng)估企業(yè)不一致的情況下，也很難獲得經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。通過(guò)這些分析判斷財(cái)務(wù)報(bào)表信息對(duì)于評(píng)估工作的可用性。需要提請(qǐng)注意的是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不是被要求履行對(duì)被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)或?qū)徍说呢?zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要分析被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并向企業(yè)了解有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)及所使用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，及企業(yè)在實(shí)際操作中的執(zhí)行情況。(8)固定資產(chǎn)存在報(bào)廢、損壞或遺失等，而尚未予以反映，等等。(7)未反映市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)聯(lián)方交易。第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，獲得委托方關(guān)于被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說(shuō)明，包括對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)狀況的說(shuō)明。但非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)與溢余資產(chǎn)并不完全相同，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言有些部分是必須的，但溢余資產(chǎn)則是指與收益無(wú)關(guān)的資產(chǎn)。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動(dòng)被評(píng)估企業(yè)清算程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托，分析評(píng)估對(duì)象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下價(jià)值的可能性。作為一件一件分別被迫清算的單件資產(chǎn)(不是整體組合資產(chǎn)的一部分)的市場(chǎng)交換價(jià)值，這個(gè)價(jià)值前提期待著企業(yè)的所有資產(chǎn)都會(huì)一件件地賣(mài)掉，但在二級(jí)市場(chǎng)上低于正常價(jià)出現(xiàn)和轉(zhuǎn)讓。在實(shí)際評(píng)估中，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值前提是一個(gè)重要的步驟。具體而言，當(dāng)被評(píng)估企業(yè)涉及多種行業(yè)，其所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)在以下方面可能存在差異：1．各種不同行業(yè)所受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響可能各不相同。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。同時(shí)由于國(guó)內(nèi)對(duì)