【正文】 電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電； 檢查高壓電房高壓開關是否在分閘位置，低壓電房市電進線開關是否在分閘位置； 低壓電房發(fā)電機進線開關以及由發(fā)電機供電的所有分路負荷是否都在分閘位置； 檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常，鎖匙開關轉回至“運行”位置。二、適用范圍 專變供電系統(tǒng)的管理。 計劃停電通知應提前24小時發(fā)布。 管理處負責在意外停水發(fā)生后12小時內(nèi)向有關用戶（單位）解釋停水原因，必要時應在發(fā)生后盡快向有關用戶（單位）進行電話解釋。需管理處協(xié)助的，應填寫《停水申請單》，管理處應予以協(xié)助。 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關及指示燈是否正常。二、 適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設備及附屬設施的管理。 如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。二、 共區(qū)域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。四、相關記錄 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009工程部工作手冊給排水維修管理規(guī)程文件編號：GD/EQE001004實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學化。 在進行電氣維修時維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。 完成經(jīng)理交辦的其它任務。 完成經(jīng)理交辦的其它任務。 負責完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。 負責對新購或更新設備的先進性、合理性提出核定意見。 負責物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟件的安裝工作。 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國家規(guī)定進行事故調查處理、統(tǒng)計和報告，同時總結事故教訓，落實防范措施。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設備設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 負責空調設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。消防工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 負責電氣設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術管理，努力降低供水損耗 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 制定園林設施、綠化大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務的管理工作。 負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領本部全體員工努力完成各項任務，保持本部的上進風貌，提高本部的服務意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 對本部門環(huán)境因素的識別、評價及管理。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術部組織結構圖經(jīng)理 副經(jīng)理土木工程主管園林綠化工程主管給排水工程主管 電氣工程主管電梯工程主管空調工程主管消防工程主管弱電主管安全主任 網(wǎng)絡管理員設備管理員電氣工程管理員技術文員土木工程管理員 各管理處運行班組 工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術部部門職責 為公司各管理處提供技術支持，指導其做好小區(qū)的市政設施、園林綠化、房屋及其附屬設備設施的運行管理工作。 負責公司各技術專業(yè)對業(yè)務主管部門和其他有關單位的業(yè)務聯(lián)系工作。 根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術力量解決工程技術問題、技術管理問題，建立技術管理制度，就重大技術事項向公司領導提出決策建議。 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項工作的落實。 負責園林設施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術監(jiān)督和指導。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術指導監(jiān)督。1 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 負責完善公司內(nèi)部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責組織指導各管理處完善空調圖紙資料及維修檔案供歸檔。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設備的弱電控制部分）的技術維護和管理，按質量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設備、線路的維護保養(yǎng)工作。1 負責公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建設工作。了解公司生產(chǎn)工藝、設備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領導提出事故隱患情況及整改建議。 負責指導公司內(nèi)職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 對提高設備利用率、降低設備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第17頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程管理員崗位職責 負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 每月協(xié)助設備管理員把各系統(tǒng)的設備計劃檢修情況、中修以上維修項目有關內(nèi)容填入本部的設備檔案。三、內(nèi)容 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。 在施工設備兩側臨近帶電設備的固定遮攔上，應懸掛“有電危險”的告示牌。四、相關文件《停水處理規(guī)程》 GD/EQE001008工程部工作手冊維修人員工作規(guī)程文件編號：GD/EQE001005實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。 如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。四、 相關記錄：《維修單》 GD/EQE00100501工程部工作手冊變配電房設備巡檢制度文件編號：GD/EQE001006實施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0變配電房設備巡檢制度一、 目的保證變配電設備設施安全運行。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 發(fā)電機半月空載運行一次，運行時間不大于15分鐘 ，平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。三、處理規(guī)程（一）、計劃停水處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。 管理處維修技工負責了解意外停水的原因，并向管理處領導、公司主管領導和公司工程部。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。四、相關記錄：《停電申請單》 GD/EQE00100901工程部工作手冊專變供電管理規(guī)定文件編號：GD/EQE001010實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0專變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。（五）、緊急狀況停機： 如發(fā)電機緊急情況，而發(fā)電機的自身保護系統(tǒng)拒動時，應緊急停機，將柴油發(fā)電機組鎖匙開關逆時針轉到“關斷”位置；三、 相關記錄： 《發(fā)電機組運行情況記錄表》 GD/EQE00101101工程部工作手冊高壓配電房操作規(guī)程文件編號：GD/EQE001012實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電房操作規(guī)程一、 目的保證高壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好。 接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。 變配電設備進行保養(yǎng)檢修時，應做好安全技術措施后方可進行。四、相關記錄：無工程部工作手冊柴油供油系統(tǒng)管理制度文件編號：GD/EQE001014實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0柴油供油系統(tǒng)管理制度一、 操作人員應掌握本崗位的操作技術和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。八、 在修理電氣設備之前，必須把油氣除干凈，防止電火花點燃油氣，并在配電間切斷電流，使之有一個明顯斷開點，掛上“嚴禁合閘，線路有人工作”的指示牌。 （三）、柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)： 檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器； 放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器； 必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承； 檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油； 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認無重大活動、加班后，由主管擬定停電通知，在部門主管批準后對外通知。 維修過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 各管理處設備管理員負責日常工作的檢查監(jiān)督。（6） 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動物屎便。（12） 如配電設備發(fā)生異常，應及時報告運行主管部門主管，并在其指導下排除異常，必要時上報公司工程部和公司主管領導。c) 接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。（5）自動空氣開關或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。（3） 對發(fā)生冒煙、著火的嚴重故障，應立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領導。 配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。三、內(nèi)容 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并向運行主管或部門主管交代離崗時間及去向。 設備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。六、 愛護公共設施、電梯、對講機，教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對講機和電梯開關鍵，如屬人為損壞，當事人負責修理費用，并視損壞程度受到罰款。七、 在電源干線、低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作必須使用絕緣工具并懸掛標示牌。六、 借閱查找設備管理記錄應辦理相關手續(xù)。二、 下列情況必須報告技術主管： 重點設備非正常操作的啟停、調整及其它異常情況； 采用新的運行方式； 重點設備發(fā)生故障或停機搶修；三、相關文件記錄：無工程部工作手冊消防設施器材管理制度文件編號：GD/EQE001027實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0消防設施器材管理制度一、 消防設施器材包括防盜門、應急照明燈、指示燈、各種消防標識及干粉滅火器等。三、 無論發(fā)生何種設備故障和事故，主管單位有關人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細記錄，不得疏漏隱瞞。各級人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查。九、 不得隨意挪動公司內(nèi)消防設施，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏應及時告知保衛(wèi)部、消防中心。 檢查班組以及對防火安全工作的執(zhí)行落實情況。 使用液化石油氣爐灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規(guī)定。 消防器材及消防系統(tǒng)的