零售網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)中的商圈分析課程(更新版)
【正文】 ；（2）在A市與B市之間有河流、水路、鐵路和高速公路；（3）A市與B市的人口差距非常大；（4）A市與B市的消費(fèi)者層次不同；（5）A市與B市文化娛樂等設(shè)施的吸引力不同?！ ∮衫桌▌t還可進(jìn)一步推導(dǎo)出科亨 例如，假設(shè)A市有40萬人，B市有10萬人，C市位于A、B之間，距A市30公里，距B市10公里。商圈包括三個層次，即中心商業(yè)圈（primary tread zone）、次級商業(yè)圈 （secondary tread zone）和邊緣商業(yè)圈（tertiary tread zone）。零售網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)中的商圈分析課程作者：日期：零售網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)中的商圈分析零售業(yè)是一種地利性產(chǎn)業(yè)，地理位置的優(yōu)勢會給經(jīng)營者帶來好的收益，所以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開發(fā)必須多方考慮，慎重決策。為了便于分析，我們把商圈視為以零售店為中心，向四周展開的同心圓型。雷利法則的數(shù)學(xué)等式為： ?。˙a/Bb）=（Pa/Pb）[N]（Db/Da）[n] 其中，Ba是A都市從中間地C都市吸引來的零售銷售額，Bb是B都市從中間地C都市吸引來的零售銷售額，Pa是A都市人口，Pb是B都市人口，Da是A都市與C都市之間的距離，Db是B都市與C市之間的距離，N=1，n=2。這是因?yàn)槿丝诙嗟牡胤?，設(shè)施和服務(wù)水平都較好，自然吸引力大，商圈范圍就廣。另外，雷利法則是以都市人口都具有購買力，且人口多的都市更具有吸引力為前提的，然而實(shí)際情況并非如此，而且商圈大小是由許多因素結(jié)合在一起來決定的，這使法則并不必定與實(shí)際調(diào)查的結(jié)果相符。但是，比較而言，能夠算出顧客吸引率的哈夫模型，仍是迄今為止最有效的計(jì)算方法。通過這些分析，企業(yè)可掌握商圈內(nèi)是否存在產(chǎn)業(yè)、是什么產(chǎn)業(yè)以及會給商圈帶來什么影響。就選購商品而言，顧客通常愿意去一個有兩家或更多家商店的地方，以便進(jìn)行挑選和價格比較。飽和指數(shù)可以測量在特定市場地區(qū)某類零售商店每平方米的潛在需求?！ 挠?jì)算的結(jié)果看，A地區(qū)的零售潛力高于B、C兩地區(qū)，是零售商新建商場較為理想的地區(qū)。零售商在進(jìn)入飽和指數(shù)低的地區(qū)時，必須通過塑造商店的良好形象，提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)，來吸引消費(fèi)者?！ ∵M(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)時，要把市場吸引力與市場發(fā)展?jié)摿Y(jié)合起來進(jìn)行分析判斷，因?yàn)轱柡椭笖?shù)表明了現(xiàn)有的市場條件，而市場發(fā)展?jié)摿t表明未來的發(fā)展方向
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