【正文】 與施工圖設計，并經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，取得建設工程規(guī)劃許可證；編制工程設計概算和工程施工圖預算文件。項目建設用地及建筑面積規(guī)劃表（單位：平方米）建設項目 用地面積 建筑面積 建筑用地80040/其中：生產(chǎn)車間（一層廠房） 6904069040商務辦公中心（6層） 10006000生活配套服務 //員工宿舍（6層）1000060000公共食堂（一半隔空）5000公共綠化用地(廠區(qū)道路、停車場、綠化)53360/合 計 133400140040容積率/建筑密度60%/綠化率22%/道路占有率18%/第五章 項目實施進度基于本項目總規(guī)模不是很大，但廠房功能對建筑的要求有異。未來23年，我縣規(guī)劃在創(chuàng)業(yè)園引進落戶企業(yè)100戶，創(chuàng)業(yè)資金20億元，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值50億元，利稅5億元，安排就業(yè)崗位3000個。八組團：規(guī)劃依據(jù)安義縣及工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、工業(yè)布局結構，結合工業(yè)區(qū)一期已經(jīng)開發(fā)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，由東至西布置了八個相對獨立完整的工業(yè)組團—紡織園、食品園、建材園、精工園、創(chuàng)業(yè)園、磨具園、起步園和高新園。海納百川、誠實守信的南昌，打造了全國第一張“成本最低、回報最快、效率最高、信譽最好”的招商品牌，作出了全國第一個“親商、扶商、安商、護商、富商”的莊嚴承諾，頒布了全國第一部《南昌市優(yōu)化投資環(huán)境條例》地方性法規(guī)，這正是我們今天期待各位有志之士投資于南昌、創(chuàng)業(yè)于南昌、成功于南昌的呼喚！第三章 項目建設條件江西安義工業(yè)園區(qū)是通過國家發(fā)改委審核、江西省人民政府批準的省級工業(yè)園區(qū)，是南昌國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和南昌國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的配套園區(qū)，是昌九工業(yè)走廊的的魅力板塊，是南昌半小時經(jīng)濟圈的耀眼新星，是鑲嵌在兩個國家級森林公園之間的璀璨明珠。（）。現(xiàn)已開通昌九和梨溫高速公路，贛粵高速縱貫南北。2003年，提出把南昌建設成現(xiàn)代制造業(yè)重要基地，并明確了具體目標，從政治的高度和南昌做好“兩篇文章”的實際出發(fā)，確立并強化了工業(yè)經(jīng)濟作為城市經(jīng)濟支柱的核心地位。指標類型指標數(shù)值備 注項目規(guī)劃用地200畝（）單位：平方米。項目土地成本為500萬元人民幣、。 江西安義工業(yè)園區(qū)管委會 南昌力博投資有限公司項目發(fā)展部江西安義工業(yè)園區(qū)項目擬定名為安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園，規(guī)劃建設日用品（衛(wèi)浴）生產(chǎn)區(qū)、包裝工業(yè)生產(chǎn)區(qū)兩大制造區(qū)域。%。所得稅按15%測算 投資回報率%投資回收期單位：年 第二章 項目背景項目擬定名為安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園，位于江西安義工業(yè)園區(qū)。以發(fā)展制造業(yè)為龍頭，進而帶動園區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，“南昌制造”正以世人矚目的速度牽引南昌工業(yè)經(jīng)濟邁向新的輝煌。水路運輸最大內(nèi)河裝載能力為1000噸，可由九江沿長江水域經(jīng)上海港出海，遠洋運載能力為5000噸。與此同時南昌勞動力資源富足且價廉，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)員工月平均工資為600元人民幣，僅是沿海發(fā)達地區(qū)的60%－70%，素質(zhì)較高而價位較低的人力資源，成為南昌吸引外來投資者的重要優(yōu)勢。一心：即規(guī)劃在基地偏東南部南安一級公路側布置集行政、商業(yè)、文化娛樂、公共綠地為一體的中心區(qū)。 二軸：即一條以南昌至安義縣城的通道——南安一級公路為主軸線，一條以園區(qū)主干道——鳳凰循環(huán)大道為中軸線向東西面縱深發(fā)展。創(chuàng)業(yè)園座落在安義工業(yè)園區(qū)內(nèi)。安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園將著力建設日用品（衛(wèi)?。┥a(chǎn)區(qū)、包裝工業(yè)生產(chǎn)區(qū)兩大制造區(qū)域。由于項目的建設期和招商、銷售期會重疊進行，項目施工建設需要配合廠房招商、營銷工作，包括很多的具體事項的實施，出于對資金投入和回籠的統(tǒng)籌兼顧，提高資金的使用效率，控制資金總投入量，促進項目運作的各項實物的有序有效進行，統(tǒng)籌安排各項事務，貫徹項目管理的思想，實行成果目標、工期目標、成本目標管理的方式，對整個項目實施全過程進行管理。項目竣工驗收和投入經(jīng)營階段：工程完工，進行竣工驗收，辦理工程結算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。項目融資主體為南昌力博投資有限公司。 本項目融資方案中屬于項目法人自籌資金的份額較高，%，根據(jù)法人南昌力博投資有限公司的現(xiàn)有實力，自籌資本金的能力可以得到保證。（宿舍、食堂等）按照廣東、浙江、江蘇等地的工業(yè)園內(nèi)宿舍規(guī)模，一般每間60—70㎡左右、住10—12人，每間租金在800—1000元/間%，項目建成后。項目的風險因素識別和對風險的評估見下表。風險轉移風險轉移是將項目可能發(fā)生的風險的一部分轉移出去的風險防范方式，對于市場風險和其他自然風險可以采取這種防范措施。 按有關規(guī)定，建設有消防車道、防火分隔設施，安全疏散出口與通道、消防電梯和電話，采用建筑防火材料，專設消防供水源，建立消防中心控制系統(tǒng)。 報告分析顯示，江西安義工業(yè)園區(qū)——安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園項目具備良好國民經(jīng)濟效益、社會效益和企業(yè)發(fā)展效益，項目各項規(guī)劃指標符合各級政府的有關規(guī)定，項目在財務上可行，建議考慮實施。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空余時間?！绷晳T1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！倍鴫牧晳T則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習慣。一個高效能人士應當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。善于授權善于授權，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標準，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證