【正文】 及限值要求，夜間的影響半徑100米左右。（3）推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。 節(jié)水設(shè)計合理限定配水點的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費，當(dāng)水壓大于一定限制時，應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，隨著我國城市化進程不斷推進，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達國家經(jīng)驗，建筑能耗在未來商品總能耗中所占比例將上升到35％左右，因此，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有著重要的現(xiàn)實意義。建筑節(jié)能則是節(jié)能減排戰(zhàn)略的同一個重要方面。本項目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合XX市土地利用總體規(guī)劃，并取得國有建設(shè)用地拍賣成交確認書。春季風(fēng)大雨少，回暖迅速，氣候干燥。XX火車站、XX公路客運中心坐落在凌河區(qū)。該項目附近的道路、供水、供電、通訊、熱力等市政設(shè)施齊全，為項目建設(shè)提供了有利的條件。轄區(qū)內(nèi)各類大中專院校、科研單位64家。為民營企業(yè)創(chuàng)造了自由、寬松、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，吸引了一大批民營企業(yè)落戶。XX市的大型商場90%坐落在凌河區(qū)。凌河區(qū)轄區(qū)面積41平方公里，%，17個民族，下轄11個街道辦事處，61個社區(qū)、2個村委會。XX市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢獨具特色。冬季多北風(fēng)和東北風(fēng)，夏季多南風(fēng)和西南風(fēng)。XX灣沿岸地形平緩，西北高東南低，平均海拔高度為010m，海底地形比較平坦，由西北向東南傾斜，沿岸主要是第四紀的坡積、殘積、沖積和海積砂土、亞砂土組成的松散堆積物。大小高度適宜，便以觀看。：小區(qū)寬帶接入（可接入Internet）、背景音樂、視頻點播等。衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置簡易洗手池及面鏡。：坡屋頂。 (項目平面布置圖見附圖3)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有100萬元以上的注冊資本；（2）有5名以上持有資格證書的房地產(chǎn)、建筑工程及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)的專職技術(shù)人員，其中，持有中級以上資格證書的建筑工程專業(yè)的人員，不得少于1人；（3）有2名以上持有資格證書的專職會計人員；（4）配有專業(yè)統(tǒng)計人員。改造升級商品批發(fā)市場，做強北鎮(zhèn)窟窿臺蔬菜、黑山遼西雜糧、宏發(fā)建材、光彩市場、遼西小商品、古玩商城等批發(fā)市場。XX作為“五點一線”的重要一點，各種臨港工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，為建設(shè)遼西沿海城市群中心城市——“濱海新XX”奠定了堅實的基礎(chǔ)。沿著濱海路， 遼寧將整合250萬畝灘涂地的土地資源，建設(shè)24個工業(yè)園區(qū)，并營建若干個沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一體的新興城鎮(zhèn)地帶。加大房地產(chǎn)市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的商業(yè)供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場及商業(yè)健康有序發(fā)展。2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 XX市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 政策依據(jù)在國家經(jīng)濟體制和宏觀經(jīng)濟政策影響下，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)進入由 “數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”的開發(fā)建設(shè)階段。每個防火分區(qū)設(shè)有2個或2個以上安全出口，并有1個或1個以能直通室外的安全出口。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條DN300引入管由市政給水管上引入，能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。設(shè)計指導(dǎo)思想本工程消防設(shè)計中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，并滿足《消防法》的要求。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。③ 在本項目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。（3）電力系統(tǒng)①高、低壓設(shè)備均為無油設(shè)備，高壓采用環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，單母線運行；低壓采用固定分隔式開關(guān)柜，單母線分段運行。表12 小區(qū)采暖負荷估算表序號內(nèi)容建筑面積采暖負荷指標1商場106W60W/m22酒店、辦公樓106W60W/m23設(shè)備間106W100W/m2合計106W通風(fēng)系統(tǒng)：公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內(nèi)設(shè)換氣扇機械排風(fēng)。建筑滅火器的設(shè)置屬中危險級A類，滅火器最大保護距離為20米，設(shè)A最大保護面積為15平方米，滅火劑選用磷酸銨鹽干粉，在每個樓層均設(shè)置有一定數(shù)量的建筑滅火器。酒店層設(shè)獨立排煙道。基礎(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強建筑的整體性和良好型。本項目有建設(shè)依照“以人為本”的建筑設(shè)計理念，體現(xiàn)休閑、簡約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。園區(qū)在西主入口的前方設(shè)計了大面積的集中綠化部分，不僅可以形成良好的景觀效果，而且可以形成良好的視覺效果，不僅和建筑的對話關(guān)系形成良好的關(guān)系，并且注重了建筑群體的視覺景觀均衡性。項目所在地塊現(xiàn)為方圓賓館，本項目購買為凈地，相關(guān)拆遷工作均由政府負責(zé)。要全面落實省委、省政府關(guān)于縣域經(jīng)濟新一輪“三年倍增”的工作部署，繼續(xù)實施“雙增升位”，強力推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“三化同步”，努力提高新農(nóng)村建設(shè)水平。為提高大項目承載能力，XX今年還全速推進濱海新區(qū)、龍棲灣新區(qū)等園區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，超億元項目達到53個，總投資362億元。2010年一季度XX市的房地產(chǎn)特別是住宅房地產(chǎn)成交量明顯下降，究其原因主要有兩方面。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2010年，XX市新商品房銷售12083套，二手房銷售16837套，共計28920套。2010年之前XX市的房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重較低，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟的支撐能力差，城市財政尚無力支持亟待改善的城市面貌，實現(xiàn)房屋升級換代?，F(xiàn)有國家級文物保護單位5處，國家級森林保護區(qū)1處。全市公路總里程達到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。XX以深耕中國、永續(xù)經(jīng)營為出發(fā)點，采取自地自建、出租柜位的方式，營造專為IT商場設(shè)計的商場空間， 不但降低商場經(jīng)營成本，更形成商場的核心競爭力。在不遠的將來，XX將在中國35個主要城市成立電腦商場，打造大陸最具代表性的IT終端零售通路。有“四省通錦”之說。被評為中國優(yōu)秀旅游城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進市。在城鎮(zhèn)居民支出中，家庭食品支出仍是主要支出，%。盡管交易量大幅萎縮，然而XX市的房地產(chǎn)成交價格并未出現(xiàn)社會預(yù)期的下調(diào)甚至波動，房價不降反生。與此同時，太和區(qū)、開發(fā)區(qū)及各遠郊縣市的房地產(chǎn)價格也普遍穩(wěn)重有升。XX連續(xù)數(shù)年堅持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的適度超前發(fā)展，今年鐵路、公路、港口、機場等交通項目建設(shè)又掀高潮，錦赤鐵路、XX港龍棲灣港區(qū)等超億元項目20余個正加緊推進，XX遼西區(qū)位中心城市的服務(wù)功能愈加凸顯。縣域興，XX興。、規(guī)模及設(shè)計方案本項目建設(shè)地點位于XX凌河區(qū)中央大街三段19號（原方圓賓館地塊），是XX市城市中心熱點區(qū)域，該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場。主體大樓退后大街一段距離，減輕對城市道路的壓迫感，迎合了業(yè)主心理的要求，也符合建筑審美的需求。重視商業(yè)網(wǎng)點環(huán)境質(zhì)量的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚生活休閑特征、具有濃厚商業(yè)氛圍的的示范性商業(yè)建筑。建筑為砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用非粘土多孔空心磚砌筑，無梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7度。二、室內(nèi)廚、衛(wèi)功能設(shè)置主體建筑8F~25F為酒店和寫字樓，寫字間層設(shè)置公用衛(wèi)生間。（2）消防給水系統(tǒng)室內(nèi)為40L/s，室外為30L/s，消防栓給水泵由消防水池中抽取，消防水池為消防系統(tǒng)供水，整個系統(tǒng)設(shè)有地上式水泵接合器。采暖設(shè)計：項目擬采用由XX市熱電總公司解決冬季取暖，項目采暖面積約74000平方米，在樓體西側(cè)屋面設(shè)備用房內(nèi)設(shè)有換熱站，內(nèi)含2臺循環(huán)泵（100HP*380V）及2臺補水泵（60HP*380V），供本項目用熱，熱水溫度60/50℃。各級負荷的配電措施均滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)電氣專業(yè)設(shè)計規(guī)范。② 本項目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。③ 本項目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)。：該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，消防水池設(shè)在項目所在地北側(cè)，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。（1）室外消防水源：采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)， 本工程室外設(shè)有DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。（4）建筑功能及防火防煙分區(qū)：地下停車場設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，本工程高層建筑與網(wǎng)點之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施。另外，在項目建成后招商選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合項目所在區(qū)域市民的需求，應(yīng)多方面、多角度考慮，避免單一，應(yīng)重視該項目建成后的社會和經(jīng)濟效益同步發(fā)展。 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃XX市認真貫徹落實國家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費。濱海公路項目將按一級公路標準設(shè)計，將把省內(nèi)的大連、丹東、XX、營口、盤錦、葫蘆島6個沿海城市連接起來，以支撐沿海經(jīng)濟帶發(fā)展對交通的依賴。該戰(zhàn)略具體涵蓋范圍包括大連、丹東、XX、營口、盤錦、葫蘆島等六個城市。結(jié)合城市南擴，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局，重點建設(shè)新華廣場、吉慶大廈、凌南家居中心、吉祥購物中心、南站商貿(mào)中心、開發(fā)區(qū)超市等19個大型購物中心及超市。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請注冊登記。項目總投資4億元，辦公、。 技術(shù)設(shè)備條件1) 室外：采用高級進口外墻涂料，局部面磚裝飾。：內(nèi)墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級防滑磚。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。該地區(qū)屬遼西丘陵區(qū)長期緩慢抬升地區(qū)，受北東和北西向構(gòu)造發(fā)育，地勢由東往西逐漸低緩，地貌形態(tài)以坡洪積扇裙、沖洪積階地和平原為主，基巖主要為震旦紀、前震旦紀副變質(zhì)體系，其次為中生代侵入巖體?！?。沿海是XX市著名風(fēng)景旅游區(qū)，西?？谑沁|西有名的海濱浴場；XX港區(qū)東側(cè)的筆架山是國家級4A景區(qū)，是一個陸連島，島上有三清閣、王母宮和呂祖廟等人文古跡，每逢旅游季節(jié)中外游人絡(luò)繹不絕，是當(dāng)?shù)氐囊粋€主要旅游景點。 社會環(huán)境簡況本項目所在區(qū)域為XX市凌河區(qū)，凌河區(qū)位于XX市區(qū)東半部，是XX市的政治、經(jīng)濟、文化中心，是遼西沿海經(jīng)濟區(qū)中心城市的核心城區(qū)。凌河區(qū)是XX市的大型商貿(mào)企業(yè)和新型經(jīng)營業(yè)態(tài)的聚集區(qū)。提出“服務(wù)”是凌河區(qū)核心競爭力的思想。凌河區(qū)是XX市的教育科研中心。本項目建設(shè)地點位于XX凌河區(qū)中央大街三段19號（原方圓賓館地塊），該地塊東至廣東街，南至華聯(lián)商廈北側(cè)自然路，西至中央大街，北至廣場。自然條件 選址區(qū)域交通條件：凌河區(qū)是XX市的交通便捷區(qū)。標準凍結(jié)深度:氣象條件：本項目所在區(qū)域地處北溫帶，中緯度地區(qū)，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化明顯，冬寒夏熱，雨熱同季的特點。風(fēng)速全年以12m/s風(fēng)速級別出現(xiàn)的頻率最高，%，其次是2~3,m/a這一風(fēng)速級，%，而8m/s風(fēng)速級，出現(xiàn)頻率最少，%。節(jié)能減排戰(zhàn)略是實施可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的一項重要舉措。占能源消耗總量的24％，％，年增長比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會總能耗的比例還會繼續(xù)增長。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低1℃，能耗可減少5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的室內(nèi)設(shè)計溫度，室內(nèi)計算溫度應(yīng)嚴格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。（2）在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈機緊湊型熒光燈。. 污染防治措施施工期噪聲生源主要有建筑施工機械設(shè)備及運輸施工建筑物品的車輛等。 固體廢物施工期產(chǎn)生的建筑垃圾，如處置或清運不當(dāng)，將會導(dǎo)致施工現(xiàn)場塵土飛揚，嚴重影響交通運輸和土地利用。揚塵使大氣中總懸浮顆粒物驟增，并隨風(fēng)遷移其他地方，嚴重影響過往行人的健康和市容等。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項目地址情況穩(wěn)定，不處于地址災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項目也非易誘發(fā)地址災(zāi)害的項目。辦公室：負責(zé)公司文檔管理:可對公司的文檔進行分類管理。4)編制或?qū)徍酥饕牧稀氤善?、設(shè)計計劃。1. 前期階段的部分工作：A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。對此組織機構(gòu)進行適應(yīng)性分析知：組建方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機構(gòu)的層次和運作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求，項目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項目建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求，能承擔(dān)項目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運營、償還債務(wù)等責(zé)任。本項目投資分為土地費用、前期工程建設(shè)費用、工程建設(shè)費用、室外建設(shè)費用等，投資估算總合計40000萬元。門市房出租，要按租金收入的5%交納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%交納城建稅，按營業(yè)稅的3%交納教育費附加。項目建設(shè)過程中采用的都是節(jié)能環(huán)保的材料，對環(huán)境影響較小是節(jié)能型綠色建筑。建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。政策風(fēng)險因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風(fēng)險、經(jīng)濟體制改革風(fēng)險、土地使用制度改革風(fēng)險、住房制度改革風(fēng)險、金融政策改革風(fēng)險、環(huán)保政策變化風(fēng)險、建筑安全條例變化風(fēng)險、審批手續(xù)過程風(fēng)險、法律風(fēng)險。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險、建筑設(shè)計變動或計算失誤的風(fēng)險、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險、施工事故風(fēng)險、市場供求