世聯(lián)-南通cr0504地塊價值分析(更新版)
【正文】 。 30 A/C地塊： 物業(yè) 比例 A地塊 物業(yè)類型 用地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 平均容積率 比例 居住 373600 % 商辦 711900 % 其 中 辦公 564242 公寓式 辦公 92022 酒店式 公寓 55660 商貿(mào) 251000 % 合計 1336500 100% 原有配比： 住宅：辦公：商業(yè) = 4 ： ： 2 C地塊 物業(yè)類型 用地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 容積率 比例 居住 102022 100% 本報告是嚴格保密的。 居住用地 商辦用地 商貿(mào)用地 綠化用地 地標性建筑 2： 酒店，位于南側(cè)會展中心處。 21 城市購物廣場 —— 打造全市級的主題 Mall 以適當?shù)捏w量與周邊的水廣場、綠地形成和諧的關 系，共同形成 城市風景和購物休閑體驗的主題 MALL。 18 總體規(guī)劃思路 4—— 休閑商業(yè)帶 蘭色水系次軸 沿水系分布的休閑商業(yè)帶東西貫通，穿越居住區(qū)、商務區(qū)和景觀軸， 連通現(xiàn)代 MALL，引入學校人流?？拷B接新舊城區(qū)的主干道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和市政機構。 13 城市客廳 —— 縱橫南北的城市景觀主軸線 開闊、規(guī)則的市政綠地成為 城市客廳 ，為區(qū)域提升品 牌，增加價值。 7 新 中心 區(qū) 在南通整體規(guī)劃中的地位 ?國際化 新中心區(qū)將成為： 南通市的城市名片，城市國際化的形象標桿 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 6 新 中心 區(qū) 在大南通整體規(guī)劃中的地位 ?中心化 新中心區(qū)作為南通市的新規(guī)劃區(qū)域的中心，將成為： 南通市行政、經(jīng)濟、文化和居住的新城市中心； 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 16 總體規(guī)劃思路 3—— 城市建筑群 CBD 中央商務區(qū) 蘭色水系次軸 寫字樓聚集。 本報告是嚴格保密的。 MALL 水岸休閑 商業(yè) 與會展中心商業(yè)的呼應 本報告是嚴格保密的。 26 建議規(guī)劃調(diào)整 2： ? 地標性建筑建議是酒店、寫字樓各一座。 本報告是嚴格保
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