【正文】 區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫物流配送中心6配套服務(wù)區(qū)會展服務(wù)中心配套服務(wù)建筑　合計四、 工程方案1. 規(guī)劃方案1) 交易市場的規(guī)劃目標農(nóng)產(chǎn)品交易市場在實施的初期階段是一個集傳統(tǒng)的批發(fā)綜合市場功能逐步向現(xiàn)代物流功能發(fā)展的過程，采取總體規(guī)劃，分步實施的建設(shè)模式。三、 項目建設(shè)規(guī)模1. 建設(shè)用地規(guī)模項目建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積53 .33公頃（折合8 00畝），總建筑面積為704153㎡。3. 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷改善，消費者對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量要求也越來越高，產(chǎn)品質(zhì)量安全成為人們最為關(guān)注的焦點之一。項目的建筑材料來源充足。歷年平均無霜期329～354天。將該項目建設(shè)在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動xxxx市北部的。該項目依托xxxx深水港得天獨厚的地理優(yōu)勢，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運輸集散，同時便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、運輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。41′，東經(jīng)107176。3) 地形導(dǎo)向原則。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗公式：S=αL i247。雖然東盟與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量發(fā)展很快，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，雙方合作仍有較大的發(fā)展空間。其中進口西瓜、龍眼、%、29%、 %。%，,%主要產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，、%，、%，、%，、%。%。近幾年，反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)大米、油料的產(chǎn)量也在不斷上升，珍珠的生產(chǎn)加工也在全國占有領(lǐng)先地位。從采后處理上看，特別是保鮮處理上，仍不盡人意，這就難以形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴重制約了物流效率的提高。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心已成為必然趨勢，全國各地涌現(xiàn)出了一批具有較強輻射能力的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園、配送中心、交易中心，帶動了農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場僅僅是將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易進行簡單的聚集，沒有對整個供應(yīng)鏈起到協(xié)調(diào)作用，仍然存在環(huán)節(jié)過多、損耗較大、成本偏高、基礎(chǔ)設(shè)施差、信息不暢、交易方式落后、服務(wù)功能不完善等問題。三、 行業(yè)準入分析農(nóng)產(chǎn)品市場具有一定的社會公益性和外部經(jīng)濟性，國家不僅在政策給予大力支持，同時加大了國家和地方財政的直接投入和扶持力度，為農(nóng)產(chǎn)品市場基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供了有利條件。除此以外，農(nóng)業(yè)部還將發(fā)揮行業(yè)組織優(yōu)勢，向農(nóng)業(yè)銀行及時通報有關(guān)政策和信息問題、推薦好的項目，積極協(xié)調(diào)用款批發(fā)市場解決項目建設(shè)與運營中出現(xiàn)的重大問題，幫助解決信貸風(fēng)險，確保貸款安全?！兑?guī)劃》明確了“十一五”期間農(nóng)村市場體系建設(shè)的四項主要任務(wù)：一是培育市場主體，增強流通企業(yè)活力；二是建立和改造農(nóng)村消費品流通體系；三是構(gòu)建順暢的農(nóng)產(chǎn)品流通體系；四是完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。3. 有利于促進xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展通過對農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)的全面整合，極高地提高了xxxx市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營效率，同時提供完善的農(nóng)產(chǎn)品交易集散市場，有效促進了農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)之間的競爭，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工企業(yè)進行技術(shù)創(chuàng)新，有力地調(diào)動了周邊企業(yè)的生產(chǎn)積極性，有利于促進xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。三、 項目建設(shè)的意義1. 有利于完善農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強xxxx與東盟農(nóng)業(yè)交流合作。xxxx農(nóng)業(yè)的發(fā)展具備較好的基礎(chǔ)條件，其獨特的自然資源和氣候條件資源優(yōu)勢利于農(nóng)業(yè)的發(fā)展和提高。 根據(jù)《xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》制定xxxx十一五期間的發(fā)展目標——“按照自治區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展總體要求，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分發(fā)揮我區(qū)沿海、沿邊、沿江和面向東南亞的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)化物流布局，加快建設(shè)區(qū)域性物流中心和大型物流樞紐等物流基礎(chǔ)設(shè)施。同時，由于我國與部分東盟國家的經(jīng)濟發(fā)展水平接近，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為相似，并大都以農(nóng)業(yè)資源密集型產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，雙方的主要出口國都集中在美國，歐洲，日本等發(fā)達國家。目前xxxx農(nóng)產(chǎn)品進出口雖然保持穩(wěn)步增長，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易仍處于較低水平。2. 設(shè)計依據(jù)(1) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522005；(2) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001；(3) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；(4) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；(5) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005；(6) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；(7) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；(8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682001(9) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092006(10) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB502232008(11) 《建筑施工場界限值》GB125232008(12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB30962008(13) 《污水綜合排放標準》GB89781996(14) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標》GB/T188832002(15) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標》GB303252001(16) 《投資項目可行性研究指南》（國家計委辦公廳）(17) 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資[2006]1325號項目建設(shè)的必要性及意義一、 項目建設(shè)的背景1. 中國東盟自由貿(mào)易區(qū)及泛北部灣經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)促進農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展 xxxx南臨北部灣，東接珠江三角洲和港澳地區(qū)，西南出海大通道貫穿其中，是中國與東盟多區(qū)域合作的重要交匯點，是中國與東盟之間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，也是中國唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢的少數(shù)民族自治區(qū)。通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場，引進、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。l xxxx市市場開發(fā)服務(wù)中心xxxx市市場開發(fā)服務(wù)中心負責(zé)xxxx市市屬市場的規(guī)劃、培育、開發(fā)建設(shè)和維護，有成熟的市場管理經(jīng)驗，而且其下屬的東風(fēng)市場、城中南市場目前已聚集了數(shù)百戶從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營的商戶。xxxx投資集團有限公司經(jīng)過30多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)以及環(huán)?？萍?、園林綠化等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營企業(yè)集團。一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項目用地面積33 .34公頃，建筑面積304553㎡。隨著國家泛北部灣經(jīng)濟自由貿(mào)易區(qū)的不斷發(fā)展，隨著離東盟最近的保稅港區(qū)xxxx保稅港區(qū)封關(guān)運作工作接近尾聲，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機遇。 xxxx與東盟“毗鄰”，不僅陸路通，海上航程也短，如從防城港到馬來西亞關(guān)丹港，是中國內(nèi)陸港口到達馬來西亞運程最短的深水港，xxxx與東盟各國商品貿(mào)易都很方便。xxxx對東盟國家農(nóng)產(chǎn)品進出口總額連續(xù)十年保持快速持續(xù)增長，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強，陸續(xù)建立了一批諸如南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟增長的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。l 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高 目前，農(nóng)產(chǎn)品短缺時代已經(jīng)結(jié)束，農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性過剩的背景。到2010年，預(yù)期全區(qū)社會物流總額為17000億元，全區(qū)物流業(yè)增加值為520億元。3. 項目建設(shè)是推動xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展重要手段。2. 有利于推動xxxx建設(shè)成為區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物流基地。為此，必須加快推進農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。二、 產(chǎn)業(yè)政策支持改革開放以來，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)蓬勃發(fā)展，在搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強農(nóng)村與城市的聯(lián)系，增加農(nóng)民收入，保障城鎮(zhèn)居民市場供應(yīng)方面，都發(fā)揮了重要作用。xxxx壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹《中共中央、國務(wù)院關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收若干意見》的實施意見桂發(fā)[2008]7號文，進一步要求積極實施“雙百市場工程”，推動農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造，加強農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，加快推進區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通交易方式，提高物流效率和服務(wù)水平。以上政策扶持和優(yōu)惠條件為本項目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境條件?，F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心是地域性、綜合性、大批量的農(nóng)產(chǎn)品集散地，包含了農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、交易、流通和配送等功能，將農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費端直接地聯(lián)系在一起，是集商流、物流、信息流和資金流于一體的產(chǎn)銷平臺。但是，在農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的背景下，xxxx因基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)、人才和政府宏觀調(diào)控等方面原因，物流不夠發(fā)達，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不能順暢流通，嚴重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。因此，xxxx發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。產(chǎn)品流通的滯后也會阻礙產(chǎn)品的貿(mào)易發(fā)展，而xxxx市的農(nóng)產(chǎn)品流通體制并不完善，至今沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，流通渠道十分落后，在很大程度上阻礙了農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易。 xxxx20072009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸序號產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年1.糧食產(chǎn)量2.甘蔗產(chǎn)量3.蔬菜產(chǎn)量4.水果產(chǎn)量5.油類產(chǎn)量6.木薯產(chǎn)量7.肉類總產(chǎn)量8.牛奶產(chǎn)量9.水產(chǎn)品產(chǎn)量初步統(tǒng)計，%。%。泰國、越南等東盟國家的優(yōu)質(zhì)大米、木薯片、龍眼、西瓜、火龍果、棕櫚油等熱帶農(nóng)產(chǎn)品大量出口到xxxx，豐富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中藥材、農(nóng)機、種子、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等產(chǎn)品也紛紛走出國門挺進東盟。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，％，比2005年增長107％?？傮w來看，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。項目選址、建設(shè)條件一、 項目選址1. 選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場的場址選擇應(yīng)遵循以下原則：1) 交通導(dǎo)向原則。4) 設(shè)施配套原則。xxxx位于xxxx沿海地區(qū)的中心位置，距離首府南寧市100公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、xxxx港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼303個。將該項目建設(shè)在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動xxxx市北部的。同時，欽北區(qū)由高速公路直達南寧、北海機場均在1個小時左右，直達越南也在1個半小時左右。根據(jù)欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局，現(xiàn)狀用地東側(cè)為居住用地，南側(cè)為規(guī)劃公園用地，西側(cè)及北側(cè)均為工業(yè)用地。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。一期工程建筑面積304553平方米，其中：l 信息管理區(qū)（）；；。第二階段是加大市場的管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等配套功能區(qū)的開發(fā)力度，完善服務(wù)功能；拓展和完善公共物流信息平臺，增加國際物流信息模塊，使之成為真正意義上的物流信息交流中心和服務(wù)中心；引進和扶持第三方物流企業(yè)和加工企業(yè)，適時發(fā)展與市場主要物流配套的配送和加工產(chǎn)品，有效發(fā)揮物流中心的集聚功能，降低成本，提供企業(yè)的綜合競爭力；健全國內(nèi)外貨物代理、貨物報關(guān)、多式聯(lián)運、物流信息管理等服務(wù)功能，充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)展國際物流，逐步把市場建設(shè)成為集物流集散、信息交流、會展服務(wù)于一體的現(xiàn)代化、國際化農(nóng)產(chǎn)品物流中心。3) 中心的交通組織中心對外設(shè)有四個出入口與城市道路銜接，東面主干道為60米寬，西面主干道為40米寬，北面主干道為50米寬，南面主干道為30米寬。外立面由玻璃幕墻、鋁塑板和石材組成。：二a類。4. 給排水設(shè)計1) 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003《污水綜合排放標準》GB 89781996《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ30821999上級主管部門對本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。室內(nèi)消火栓布置應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時達到被保護范圍內(nèi)的任何部位。農(nóng)產(chǎn)品交易中心內(nèi)加工車間的生產(chǎn)廢水要求自行處理達到《污水綜合排放標準》GB89781996后方可排入市政污水管網(wǎng)。負荷計算采用需要系數(shù)法進行計算。l 主要設(shè)備選型變壓器選用S9M800/10，800kVA 和S9M630/10，630kVA， SG101250kVA,SG10800kVA動力配電箱選用XL21型.照明配電箱選用PZ30型.柴油發(fā)電機組　P500 500kW和P300 300kW主要電氣設(shè)備材料具體詳見以下附表： l 動力配電供電方式采用放射、樹干混合式，由低壓配電屏向各設(shè)備配電箱供電。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數(shù)補償方式，在每盞燈具內(nèi)進行就地電容器補償。照明燈具采用節(jié)能型熒光燈具，并配高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。：消防控制室能控制各消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)，能顯示火災(zāi)報警、故障報警部位；火災(zāi)確認后發(fā)出相應(yīng)的控制信號實現(xiàn)消防聯(lián)動控制的功能。庫內(nèi)設(shè)儲貨架，冷庫總面積為17768m2；冷庫貨物運輸以手推車為主，庫內(nèi)設(shè)儲貨架，另外設(shè)置一個管理辦公室和一間工人休息室。冷卻水系統(tǒng)也分為兩個系統(tǒng)。制冷主機選用螺桿乙二醇機組，總冷負荷為2520