【正文】 燃處理，并不應(yīng)在高溫時(shí)散發(fā)有毒氣體。 二、女廁400人以內(nèi)，每50人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器。 第6章 其它用房 門廳、休息廳 門廳、休息廳（廊）的面積可互相調(diào)配，靈活組合；㎡；㎡，㎡。 放映孔宜垂直于光軸安裝光學(xué)玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設(shè)置密閉伸縮套。 （上部天窗部分的高度另計(jì)）。設(shè)置立體聲時(shí)，噪聲級(jí)均不應(yīng)超過(guò)40dB(A)。其余頻率與500Hz混響時(shí)間的比值宜為： 　　125Hz　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～ 　　250Hz　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～ 　　2000～4000Hz　　　　　　　　　　　　　　　 ～ 設(shè)置立體聲時(shí)，177。銀幕前方的頂棚應(yīng)采用低反光罩面材料（若有臺(tái)口亦應(yīng)如此）。丙等電影院可酌情簡(jiǎn)化。超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用臺(tái)階式地面；走道坡度為1:10至1:6時(shí)，即應(yīng)采用適當(dāng)防滑措施，超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用踏步。 注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的5倍，并不應(yīng)大于6倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時(shí)，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的3倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時(shí)，并不應(yīng)大于3倍（均見附錄二圖2）； 三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在36m以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于40m。甲等大型以上的觀眾廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以后能改建為兼放70mm影片的條件。 電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為： 特大型1201座以上； 大型801座～1200座； 中型501座～800座； 小型500座以下。 　　4獨(dú)立的鮮花店。 　　3室外滑雪場(chǎng)。 　　2賽車場(chǎng)。 　　1保齡球室（至少4道）。 　　按摩室。 　　有照相膠卷沖印室。 　　會(huì)議設(shè)施（10項(xiàng)） 　　有至少能容納200人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。 　　有至少能容納200人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。 　　為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無(wú)線尋呼服務(wù)。 　　有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。 　　有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 　　客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。 （三）客房基本要求 　　至少有40間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于20平方米，至少有5個(gè)開間的豪華套房，有殘疾人客房。 　　有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。 ⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。 ⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。 酒 店 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹 目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。 1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。 城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。樓高三層以上，首層層高5米。 ： 租賃，期限20年。 ：8米 8米。 層高和柱距 層高 柱距 8m以上 交通及停車要求 停車位需免費(fèi)提供20個(gè)以上。樓層從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。停車數(shù)量必須在滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個(gè)車位）。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。通道不小于80米Access≥80m。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給14001600千伏安（不含空調(diào)用電） 房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等； 場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季27攝氏度、冬季1618攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表； 房屋中已配備可不少于40條電話線； 完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等； 1取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書； 1按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用； 1 完成各類室外管線工程； 1 完成路燈和綠化等室外工程； 1 取得室外工程驗(yàn)收合格證書。一般34立方米。天）的租金。 西點(diǎn)、面包房： 1．商圈選擇 各種商圈均可開設(shè)。 2. 建筑形式 與主題相關(guān) 3. 面積 以設(shè)計(jì)特定對(duì)象的人群多少而定。天） 6．租期 2年以上。甲方無(wú)償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。 乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計(jì)量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。 2． 立店障礙 連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無(wú)法排除，也會(huì)形成立店障礙。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)?？系禄Ⅺ湲?dāng)勞是典型的快餐廳。 日式料理店 日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。歐美各國(guó)菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有法國(guó)菜、意大利菜、美國(guó)菜等，英國(guó)菜、瑞士菜及德國(guó)菜則居少數(shù)。快餐廳經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價(jià)格低廉，適合于經(jīng)常性消費(fèi)；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生。 4．建筑要求 因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下： 連鎖快餐店：原料→加工→配送→成品→銷售 其他連鎖業(yè)態(tài)：商品→配送→銷售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料→加工→成品→銷售 1． 商圈選擇 客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 休閑餐飲： 做休閑餐飲（KFC等）快餐店,對(duì)商業(yè)建筑一般有以下要求： ① 供電： 由甲方無(wú)償提供供電量250 KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開關(guān)整定值 400A。 ⑥ 空調(diào)： 甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。 5．租金承受 視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米 1. 商圈選擇 文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場(chǎng)所附近。2年以上。天）以下租金，一般企業(yè)可以承受3~5元/（平方米排煙管道的截面積為500mm*700mm 隔油池 在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。 房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣場(chǎng)地的建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。 拓展計(jì)劃 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó) 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó) 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬(wàn)以上 合作方式 租賃期： 20年 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 18000 M2 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 主體建筑要求 樓板承重：8001500kg/ M2 給排水/排油/排污/煙道 供配電負(fù)荷：3200KVA 內(nèi)裝修要求 □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車 要求 專用免費(fèi)停車位400個(gè) 其它需要特別說(shuō)明的要求 商家名稱 易初蓮花 編號(hào) 內(nèi)容 較大的店 較小的店 1 地塊 Land plot 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少80米Frontage80m(min)。 6 卸貨區(qū) Loading area 考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號(hào)3) 7 停車面積(數(shù)量) Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州) 150～300車位(上海,北京,廣州以外) 每個(gè)車位約需22平方米 600～1000自行車位 8 貨梯 Goods lifts 兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。 14 電話 Telephone 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門 15 環(huán)保 Environmental protection 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16 綠化 Landscape 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 17 店招 Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。 建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。 承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。 　　建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 層高：。 ： 地面停車場(chǎng)面積：3000平方米；地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。多層店面積：2萬(wàn)3萬(wàn)平方米(每層面積：4000平方米以上)。 ◎百貨店――北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會(huì)城市或中心城市。 柱距：8米8米。 1卸貨平臺(tái)：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。一般40平米到80平方米為最佳。 周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。 ⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。 ⑶、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 （3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 　　有背景音響系統(tǒng)。 　　至少能用2種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用3種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。 　　提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 （五）公共區(qū)域基本要求 　　有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。 　　提供市內(nèi)觀光服務(wù)。 　　商務(wù)樓層的客房?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。 　　有風(fēng)味餐廳。 　　圖書館（至少有1000冊(cè)圖書）。 　　有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。 　　健身房。 　　1網(wǎng)球場(chǎng)。 　　2高爾夫球場(chǎng)（至少9洞）。 　　3溜冰場(chǎng)。 　　獨(dú)立的書店。 其他兼放電影且有固定放映設(shè)備的公共集會(huì)、文娛演出建筑可參照本規(guī)范有關(guān)條款執(zhí)行。 三、視聽設(shè)施：甲等宜設(shè)置立體聲。 注：銀幕寬度、高度參見附錄一。 座席、排距和走道 觀眾廳每座面積：㎡，㎡，㎡。 觀眾廳坡地面最大坡度不應(yīng)大于1:6。 銀幕 銀幕應(yīng)設(shè)置堅(jiān)固的金屬銀幕架、幕軌、可調(diào)節(jié)畫面的幕框和保護(hù)幕。 干擾光的防止 銀幕邊框、銀幕后墻及附近的側(cè)墻應(yīng)為黑色或深色。 觀眾廳滿座最佳混響時(shí)間在500～177。 在放映機(jī)、通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)均開啟時(shí)，空?qǐng)鲇^眾席的噪聲級(jí)：甲等電影院不應(yīng)超過(guò)40dB(A)；乙、丙等電影院不應(yīng)超過(guò)45dB(A)。 放映機(jī)的布置應(yīng)符合下列規(guī)定： 一； 二、放映機(jī)軸線與右墻面（操作一側(cè)）； 三、放映機(jī)軸線與左墻面（非操作一側(cè)）。觀察孔可與放映孔等高。放映室樓（地）面高于室外地坪3m時(shí)可設(shè)影片提升設(shè)備。 男（女）廁所衛(wèi)生器具設(shè)置數(shù)目應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、男廁每50人設(shè)1個(gè)小便斗（）；400人以內(nèi)，每150人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器。 三級(jí)耐火等級(jí)觀眾廳的木屋架宜進(jìn)行防火處理。 疏 散 電影院的池座、樓座均應(yīng)設(shè)置足夠數(shù)量、足夠?qū)挾炔⒎植己侠淼膬?nèi)、外安全出口和相應(yīng)的疏散通道及疏散樓梯。短排法主要橫走道的端頭應(yīng)對(duì)向安全出口。 放映室應(yīng)根據(jù)放映和生活需要設(shè)置給排水設(shè)施。 觀眾廳內(nèi)人體散熱、（人體散熱、得熱量直接變成負(fù)荷）。不同季節(jié)進(jìn)排風(fēng)口氣流方向需轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)考慮足夠的進(jìn)風(fēng)面積。 注：事故照明及疏散指示標(biāo)志可采用連續(xù)供電時(shí)間不少于20分鐘的蓄電池作備用電源。 電影院門廳、休息廳等處宜設(shè)通知觀眾入席的音響信號(hào)。亮度與畫面面積成反比。70mm影片畫面面積及亮度比35mm影片的大得多，要求用高效益、大功率放映機(jī)。 ：拍攝時(shí)將35mm影片的片門上下遮擋，放映時(shí)用短焦距鏡頭放大，高寬比為1:（也有1:）。 ：中心觀眾至最高畫面上緣的視線與視平線之間的夾角，第一排中心觀眾的最大仰視角不應(yīng)大于40176。 ，在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞： 正面詞采用應(yīng)； 反面詞采用不應(yīng)或