[建筑]2008年3月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告(更新版)
【正文】 有個(gè)別小的樓盤或者尾盤在價(jià)格上有所松動(dòng)，但還沒有形成大的價(jià)格變動(dòng)事件，整體是一種僵持局面。 限價(jià)房項(xiàng)目計(jì)劃11月份公開銷售的為宜昌路12號(hào)項(xiàng)目，由弘信建設(shè)投資公司開發(fā)建設(shè)，共329套。政策房又有好消息傳來一直熱了大半年的城陽區(qū)回升較快，以383套列第二，算是表現(xiàn)尚可，其他四區(qū)域都在200多套徘徊。1月廣華海岸陽光熱銷又把整個(gè)區(qū)域均價(jià)再度拉回，只有6075元。這里面當(dāng)然有新樓盤較少的原因，但是政策房的因素也不可以忽視。搜房網(wǎng)根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)得出，3月份青島全市住宅成交量雖然比2月有較大提高，但相比去年同期，市區(qū)和郊區(qū)依然是偃旗息鼓的局面，成交量普遍冷清。本月最受關(guān)注的地產(chǎn)企業(yè)不再是萬科，而是華南地產(chǎn)巨頭恒大集團(tuán)，恒大地產(chǎn)原計(jì)劃于3月28日在香港主板上市，其IPO集資額最高為166億港元。國內(nèi)知名的星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、香江國際、寶龍集團(tuán)（后三家均進(jìn)入青島）等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已經(jīng)紛紛調(diào)整上市時(shí)間表。其中市內(nèi)四區(qū)本月住宅共銷售602套，比2月下降271套， 環(huán)比下降31%；總銷售面積為60144平方米，比上月下降19690平米，%。2月達(dá)到14289元，本月由于奧帆基地的海景高檔樓盤柏麗瀾庭本月銷售大幅度上升拉高區(qū)域房價(jià)，而限價(jià)房康嘉花園銷售22套和另外的高價(jià)房凱悅大廈和東海路9號(hào)銷售不暢又使均價(jià)有些降低，導(dǎo)致本月市南均價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，達(dá)到14981元，摸近15000元關(guān)口。李滄區(qū)銷售均價(jià)出現(xiàn)大幅度調(diào)整，從07年1月份的3939元/平已經(jīng)上漲至9月份的4615元/平，10月再發(fā)力達(dá)到4969元，11月小幅度回落到4929元。從青島市所售住宅單套面積段分布可以看到，雖然限價(jià)房比例比上與減少，但80100平方米所占比例依然很大，本月共計(jì)成交1027套，%，%，（市內(nèi)四區(qū)共成交340套，%，%，比例較上月下降）顯示出政策房是以小戶型為主流的趨勢(shì)。而下半年要銷售的政策房也已經(jīng)透露出消息；本市擬分別于今年6月和11月公開銷售8處共3082套住房，其中經(jīng)濟(jì)適用房2057套，限價(jià)房1025套。而本月又傳來政策房方面新的消息，市國土資源和房屋管理局發(fā)布，近期本市將出讓臺(tái)灣路6號(hào)等五處儲(chǔ)備地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中沈陽路52號(hào)、敦化路598號(hào)、四流中路5號(hào)三處地塊將建設(shè)限價(jià)商品房700余套。其中建設(shè)廉租住房65萬平方米，約13000套，25000套，基本解決低收入家庭住房困難；建設(shè)限價(jià)商品住房250萬平方米，約33500套。根據(jù)《青島市2008至2012年住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》，今后五年本市將開工建設(shè)住房9100萬平方米，總建筑面積超過了2005年全市住房存量，這就相當(dāng)于再建了一個(gè)新的青島市。與上月持平。希爾景園推出4888元送精裝修活動(dòng),實(shí)際上是變相降價(jià),也起到了一定的作用，銷售比上月的8套增長了20套，增長率達(dá)到250%。另一大盤頤和星苑也是開始回暖，成交16套，排第五。名都花園以22套列第四。 膠南宜家居又領(lǐng)風(fēng)騷 黃島開發(fā)區(qū)2月住宅銷售量上月慘跌到可憐的67套。總成交面積19778平米；，環(huán)比大降9平米，顯示出小戶型比例增加。 市北區(qū)城建鼎都第一 市南區(qū)3月銷售98套，比上月的69套增長29套，環(huán)比增長42%（但扣除康嘉花園的22套、康嘉景園項(xiàng)目的3套政策房，則只有73套商品房，比上月65套只增長了8套）總成交面積為12690平米，柏麗瀾庭的拉動(dòng)作用明顯。其中老盤鼎都以23套的較小優(yōu)勢(shì)居龍頭，良辰美景憑20套的成績排第二，河馬石四季景園以14套成為第三名，海信都市陽光以13套列第四。（其中商品房成交105套，環(huán)比上月的26套增長
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