【正文】 建設逐步完善，交通條件繼續(xù)得到改善，作為中心城市的副射作用越來越明顯，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿艽?。截至到目?2022年新開盤的 3105套住宅中，已經(jīng)完成銷售 2717套，其中 10月份預售項目住宅 171套，面積為 米，拆遷還房 35套，面積為 。 固定資產(chǎn)投資狀況 4 . 6 65 . 7 87 . 7 79 . 5 41 3 . 0 73 3 . 4 0 %2 3 . 8 9 %3 4 . 5 0 %2 2 . 7 3 %3 7 . 0 0 %024681012142022 2022 2022 2022 20220 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 增長率3 0 . 3 45 6 . 2 07 5 . 6 19 1 . 0 41 3 9 . 8 52 9 . 8 0 %5 4 . 6 4 %3 4 . 5 5 %2 0 . 4 1 %5 3 . 6 0 %0204060801001201401602022 2022 2022 2022 20220 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %固定資產(chǎn)投資 增長率固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，其中基本建設投資力度強勁，其增長率連續(xù)三年均高于房地產(chǎn)開發(fā)投資和 GDP增長速度 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /GDP近三年在 10％左右，趨勢平穩(wěn)；在宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動，顯示池州市房地產(chǎn)市場相對的成熟、健康、穩(wěn)定。太平鳥地產(chǎn)品牌巨獻 －－太平鳥池州項目策劃方案 前言： 非常榮幸能夠參加此次項目提報，我們在對區(qū)域競爭市場做出詳細市場調(diào)研和對于項目進行初步經(jīng)濟測算推導出項目的產(chǎn)品定位，為項目后期銷售做出明晰的判斷。 → 機會：強勁的消費力為房地產(chǎn)投資、消費提供有力支撐 → 機會：私家車消費興起，旅游休閑文化的興旺，池州居民的消費觀念升級，是郊區(qū)大盤投資開發(fā)的有利因素之一。 從住宅銷售量來看， 2022年池州主城區(qū)住宅商品房銷售達到 243265平方米，共 2234套。 池州商品房市場分析 —— 住宅價格走勢 池州商品房市場分析 —— 池州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，人們對住房的要求越來越高，已由單純的居住需求向居住環(huán)境、品位等方面轉(zhuǎn)變，使得一些配套設施較好的小區(qū)銷售甚至出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。 按其一貫的開發(fā)模式和我方的市場調(diào)研了解，預計會以低于市場價 100～ 200元 /平米左右的價格入市，屆時將會對站前區(qū)乃至整個貴池的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的沖擊，以低價和規(guī)模效應吸引眾多市民來此安家，打亂現(xiàn)有的市場價格體系。 站前區(qū)汽車站板塊內(nèi)規(guī)劃了眾多住宅和商業(yè)項目，甲地國際商貿(mào)城、上海城、百匯廣場、國際汽車城等商業(yè)項目共計總建超過 50萬平米，屆時，該區(qū)域旺盛的人氣，集中的商業(yè)，繁忙的物流勢必提升地段價值，打造池州新的城市中心商業(yè)和居住區(qū)。 項目所處的池州火車站站前是連接火車站與老城區(qū)的重要樞紐，也是一個緊臨老城區(qū)而又相對獨立的城市新區(qū)。30% 項目的 SWOT分析 項目優(yōu)勢點 區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢 ： 處于在建的體育館南邊，規(guī)劃的行政中心 東邊，未來區(qū)位優(yōu)勢明顯，能有效地增加客戶入住意愿 和提升商業(yè)氛圍；周邊有大型高端住宅項目開發(fā)，將發(fā) 揮集聚效應。 未來中心 ： 由于臨近未來行政中心，對池州主要客戶群 —— 公務員的 吸引力非常大； 政府將在此區(qū)域內(nèi)建造諸多市政建設項目，整 體環(huán)境逐步改善。 國際 + 行政中心區(qū) 市場形象定位 : 行政中心高尚水景運動社區(qū) 推廣形象語 : 泛運動健康生活 核心定位 初步定位 : 池州最值得購買的大型生態(tài)運動社區(qū) 初步物業(yè)形態(tài) : 以多層、小高層為主，輔以部分花園洋房 客戶類型 職業(yè)類型及收入水平 ?公務員、教師：個人年收入在 3— 5萬元之間 ?事業(yè)單位職員：個人年收入在 3－ 4萬元之間 ?個體戶、小私營業(yè)主：個人年收入在 5— 10萬元之間 ?個私企業(yè)主：年收入在 10— 50萬元之間，事業(yè)小有成就 ?池州人外出打工人員：個人年收入在 3— 8萬元之間 老城區(qū)、站前區(qū)、其他區(qū)域 客戶群定位 客戶的區(qū)域分布情況 老城區(qū)客戶 站前區(qū)客戶 城郊區(qū)域客戶 其它區(qū)域客戶 地域分布 年齡構(gòu)成 2550歲年齡段為主的客戶 購買動機 自住型的客戶群及購買動機： （比例在 70%） ?子女婚后與父母同住，想要搬出過小日子的小家庭。 在池州工作的外地青年因與池州青年形成婚姻關系，想要安家結(jié)婚的。 規(guī)劃設計幾個方面內(nèi)容的思考 ?總體規(guī)劃分析 ?建筑規(guī)劃構(gòu)成及設計理念 ?建筑風格建議 ?景觀綠化 總體規(guī)劃分析 ? 充分利用地形高差，創(chuàng)造富有特色的坡地景觀。 1： 1 多層 露天地面集中停車 1： 商業(yè) 沿街露面停車 臨時看樓車 在銷售大廳附近考慮看樓班車乘車點及停車場。 ? 統(tǒng)一考慮整個商業(yè)區(qū)的招牌及導示牌，預留商家招牌燈箱的位置。 ? 架空層延伸綠化，一氣呵成： 讓園林綠化全部延伸貫穿，形成更開闊的空間。項目外立面必須要有一定創(chuàng)新 。二期 3000元 /平方米，三期 3500元， 小高層： 二期均價 3100元 /平方米，三期 3600元 /平方米， 商 業(yè)： 一期 5000元 /平米，二期 6000元 /平米，三期 7000元 /平米， 汽車庫： 約 5萬 /只， 自行車庫： 500元 /平方米。 ? 100M2左右戶型，相對大戶型市場接受程度高。國貿(mào)中心（甲級寫字樓） 寧波商會大廈建設有限公司 10萬平米 寧波南部 商務區(qū) 項目定位 策劃 06年 7月 9月 6 百盛商務樓（寫字樓） 寧波鴻德房產(chǎn) 米 鄞州中心區(qū) 全程代理 06年 10月至今 7 海景花園（住宅） 玉環(huán)億力房 產(chǎn) 6萬平米 玉環(huán)縣沙 門鎮(zhèn) 全程營銷策劃、推廣 06年 10月始 8 景泰家園（住宅） 北侖聯(lián)合房 產(chǎn) 3萬平米 北侖紅聯(lián) 全程代理 06年 11月始 公司近期服務項目概況（二） 公司近期服務項目概況（三） 序號 項目名稱 開發(fā)商 建筑面積 項目地點 服務內(nèi)容 日期 9 四季桂花園 申洲置業(yè) 30萬平米 寧波北侖 全程營銷 策劃、推廣 07年 4月份 10 頤和名苑 寧波國力房產(chǎn) 16萬平米 寧波洪塘 全程代理 07年 5月始 11 萬金大廈 / 寧波百丈 東路 全程代理 07年 6月始 12 隆順花園（七期） 申洲置業(yè) 5582平米 寧波北侖 全案代理 07年 6月 13 華庭公寓 （南區(qū)） 耀華房地產(chǎn)北侖 分公司 寧波北侖 全案代理 07年 7月 我公司近期所服務的部分地產(chǎn)項目 廣告案例 謝謝觀看！