【正文】 地，應盡可能在征收的土地范圍內安排 ，由建設單位向批準工程項目用地的機關提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經批準后，同批準工程項目用地的機關簽訂臨時用地協(xié)議后方 可征用 ，不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑 ，應將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權 ，最多不得超過2年 （ ） ，即國務院和縣級人民政府 ，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續(xù) ,基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批 ，由縣級人民政府審批并報國務院備案 ，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證 ，說法正確的是（ ）。 （ ） ，經批準可保留其劃撥土地使用權。 （ ） ，是指國家將建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 （ ） ，其土地所有權屬于用地單位。 (4).本例中，該項目建設用地使用權出讓合同簽訂的責任主體是（ ）。6. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P3P37 【該題針對“建設用地使用權劃撥的含義”知識點進行考核】 【答疑編號10052847】 3. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P24 【該題針對“征收、征用集體土地的政策規(guī)定”知識點進行考核】 【答疑編號10052938】 三、判斷題1. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P36 【該題針對“建設用地使用權劃撥的管理”知識點進行考核】 【答疑編號10053040】 8. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P34 【該題針對“建設用地使用權出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】 【答疑編號10053033】 16. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P25 【該題針對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省敝R點進行考核】 【答疑編號10053025】 即9000萬元20％=1800萬元。(4). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P34 【該題針對“建設用地使用權出讓合同及其管理”知識點進行考核】 【答疑編號10053045】 18. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P23 【該題針對“征收、征用集體土地的政策規(guī)定”知識點進行考核】 【答疑編號10053023】 10. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P33 【該題針對“建設用地使用權出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】 【答疑編號10053031】 【該題針對“建設用地使用權劃撥的含義”知識點進行考核】 【答疑編號10053039】 5. 【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材P23 【該題針對“征地實行兩級審批：國務院、省級人民政府”知識點進行考核】 【答疑編號10052932】 8. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P34 【該題針對“建設用地使用權出讓合同及其管理”知識點進行考核】 【答疑編號10052845】 (6).根據(jù)有關土地政策規(guī)定，A房地產開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為（ ）。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2010年3月1日開始動工建設。 （ ） ，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 （ ） 、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。 、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段 ，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等 （ ）等明顯的特點。 ，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由（ ）與w房地產開發(fā)公司簽訂。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。 　　 合同的解除（雙方，均為60日）　　■土地使用者延期付款超過60日，土管部門有權解除合同，并可以請求違約賠償　　■出讓人延期交付土地超過60日，土地使用者有權解除合同，土管部門雙倍返還定金，退還已支付地價款，并可要求賠償?shù)谌?jié)　建設用地使用權劃撥 　　 ■　　■概念　　　▲劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將建設用地使用權無償交給土地使用者的行為　　■含義　　　▲包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式（成本價或無償）　　　▲劃撥土地一般無期限，但未經許可不得流轉　　　▲取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定程序辦理手續(xù)　　　▲國有土地主要是出讓用地和劃撥用地兩種　　（六類）■　　■國家機關用地　　■軍事用地　　■城市基礎設施用地　　■公益事業(yè)用地　　■國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地　　■法律規(guī)定的其他用地　　【典型例題】　　◆下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權的是（?。　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜36　　[答疑編號500431020301]『正確答案』B『答案解析』稅務機關辦公樓屬于國家機關用地?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜33　　[答疑編號500431020201]『正確答案』A『答案解析』商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉讓后只有剩余年限：40－2－5＝33 　?。ㄋ姆N情況）■　　 期限屆滿的處理　　■住宅　　　▲期限屆滿自動續(xù)期　　■非住宅　　　▲應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期　　　▲除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應當予以批準續(xù)期。　　 征地集體土地的概念　　■ 是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨椤　　?實質是土地所有權由集體所有變?yōu)閲宜小　?征收與征用的共同與不同之處　　■ 共同之處　　◇ 都具有一定強制性　　◇ 都要經過法定程序　　◇ 都要依法給予補償　　■ 不同之處 　　◇ 征收是所有權發(fā)生改變，由集體所有權轉變?yōu)閲宜袡?　　◇ 征用是使用權改變，所有權不變，強制使用，特定情況結束后應返還原所有人 　　【2008年真題】　　◆ 國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。B 安置補助費有三種發(fā)放方式，由農村集體經濟組織安置人員的－由農村集體經濟組織管理和使用，其他單位安置的人員－支付給安置單位，不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個人；D 魚塘也要交。 　　 【2007年真題】　　◆下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（?。??！　?　　　　　　　　提示：見教材P38　　[答疑編號500431020303]『正確答案』B『答案解析』未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起 　　 ◆　　■連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并進行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書　　【2008年真題】　　◆根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿（?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。 ，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（ ）年。 ，表述正確的是（ ）。 三、判斷題 ，不辦理出讓手續(xù)時，其土地收益應上繳國家。 （ ） ，經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付地價款。 （ ） ，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。 (1).該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的寫字樓建設用地出讓最高年限為（ ）年。3. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P38 【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】 【答疑編號10052862】 11. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P222 【該題針對“征收集體土地應遵循的原則”知識點進行考核】 【答疑編號10052739】 8. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P21 【該題針對“征收集體土地應遵循的原則”知識點進行考核】 【答疑編號10052911】 5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P37 【該題針對“建設用地使用權劃撥的管理”知識點進行考核】 【答疑編號10053036】 13. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P27 【該題針對“征收集體土地的工作程序”知識點進行考核】 【答疑編號10053028】 (1). 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P33 【答疑編號10053042】 160