四川省建筑面積計算規(guī)則(更新版)
【正文】 ，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。當雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖4－3）計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積的一半計算建筑面積（即懸空部分不計算面積）。、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計算建筑面積。、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計算建筑面積。第四章 建筑面積計算規(guī)則 計算建筑面積的條件能夠計算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：1)應(yīng)具有永久性上蓋。，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影計算建筑面積。，均按一層計算建筑面積。、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。，其下方空間不論是否利用的部分。 特殊情況下的建筑面積計算、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設(shè)計圖紙，按自然層計算建筑面積。當雨篷由兩面墻支撐的（如圖4－1），不計算建筑面積；當雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖4－2），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積的一半計算建筑面積。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺階，而上部分架空后進房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。、煙道的面積計算、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數(shù)計算建筑面積；獨立于建筑之外的地面部分，有圍護結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時，按以下情況分別計算建筑面積：a) 若通風井、地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值； b)若通風井、則不計算其建筑面積，其所占用的建筑面積從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。圖411 圖412，其閉合走廊為非獨立柱時，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。圖415 圖416，該通道不計算建筑面積。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫（包含自行車庫）、雜物間等的建筑面積。4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室、管理用房等的建筑面積。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。、有多個塔樓的房屋，裙樓、各塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務(wù)的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。2)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分攤的和不分攤的兩類。套內(nèi)建筑面積之和2)多級分攤不適用于整體分攤的房屋采用多級分攤。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分攤的方法，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層。14 /
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