【正文】 ◆4．1．4. 財務(wù)費用4．1．“財務(wù)費用”核算公司所有利息收支、匯兌損益、銀行手續(xù)費等；4．1． 利息支出中，屬于可資本化的利息也先在“財務(wù)費用”中核算，月底轉(zhuǎn)入”開發(fā)間接費”；4．1．5. 開發(fā)間接費4．1．“開發(fā)間接費”核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在開盤及開盤前的費用支出。4．方法和過程控制4．1 成本核算工具成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財務(wù)軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入。根據(jù)造價經(jīng)驗系數(shù)和建筑面積相乘，確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?；社區(qū)管網(wǎng)工程費按可售面積分?jǐn)?；若能區(qū)分可按占地面積分?jǐn)倛@林環(huán)境工程費按占地面積分?jǐn)偱涮自O(shè)施費按可售面積分?jǐn)偤怂惴椒ǎ侯A(yù)提時，借記“開發(fā)成本—成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn)”，貸記本科目；次月月初，再將上述分錄用紅字沖回。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。C、資本化借款費用包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。工程保險費。開發(fā)間接費開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及項目營銷設(shè)施建造費。電子公告屏費用高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費用；(2)三表遠傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠程抄表系統(tǒng)費用；(4)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費用；(2)D、公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標(biāo)底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等。社區(qū)管網(wǎng)工程費根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象。 成本核算對象的確定方法各公司可根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結(jié)合項目實際情況，確定具體成本核算對象。正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。公司房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用核算辦法：加強成本管理，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。主體安裝工程費D、拆遷補償費：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。(3) 建筑研究用房費：包括材料及施工費B、報批報建增容費(1)(3)(3)C、門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(1)對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用；(3)雨污水系統(tǒng)費用B、室外采暖系統(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用C、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站D、室外電氣及高低壓設(shè)備費(1)電子巡更系統(tǒng)費用；(6)安全監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費；(7)其他?！伴_發(fā)成本”科目該科目核算產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。這類費用先歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各成本核算對象。開發(fā)前期準(zhǔn)備費按前述明細(xì)按前述明細(xì)各成本核算對象主體建筑工程費按前述明細(xì)按前述明細(xì)各成本核算對象主體安裝工程費按前述明細(xì)按前述明細(xì)各成本核算對象社區(qū)管網(wǎng)工程費按前述明細(xì)按前述明細(xì)各成本核算對象園林環(huán)境工程費按前述明細(xì)各成本核算對象配套設(shè)施費按前述明細(xì)各成本核算對象開發(fā)間接費按前述明細(xì)按前述明細(xì)各成本核算對象自一級科目開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn)各成本核算對象開發(fā)間接費項目名稱工程管理費按前述明細(xì)定期轉(zhuǎn)入開發(fā)成本營銷費用按前述明細(xì)資本化利息物業(yè)管理完善費其他完工開發(fā)產(chǎn)品項目名稱具體苑或棟或期以及配套資產(chǎn)名稱住宅、商鋪、寫字樓、車庫及車位、其他車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費。稱編3．職責(zé)：總部負(fù)責(zé)制訂并修改，集團所有核算單位財務(wù)部門應(yīng)按此規(guī)范進行對期間費用分類及核算。開盤后的大額銷售推廣費用、樣板間及賣場建設(shè)等費用，以及費用支出與銷售面積的結(jié)算不在同一年度的“營業(yè)費用”，可計入“待攤費用”、或“長期待攤費用”，在項目結(jié)算時分項攤銷。4．2．2“4．3打印分部門的“管理費用”明細(xì)表”（附表中“管理費用明細(xì)表1”）4．3．2．4vkcw0304F1萬科集團房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)存貨核算單位存貨核算管理規(guī)定第四章FI06_存貨成本差異核算存貨核算假賬怎樣識別和防范房地產(chǎn)企業(yè)集團管控模式研究+以萬科例子計財部存貨管理與核算崗位工作標(biāo)準(zhǔn)(1)萬科集團地產(chǎn)項目發(fā)展制度新舊會計準(zhǔn)則中存貨核算的比較分析存貨重分類會計核算具體原則的探討集團財務(wù)集中核算集團的行為規(guī)范