【正文】 保障。 商業(yè)建筑年耗電量 :測算準標 80kwh/m2，本項目商業(yè)建筑面積10000 每平方米，年耗電量 80 萬千瓦，折標煤 噸。 盡量利用市政供水壓力，采用 12 層由市政直接供水。 場址土地權屬類別及占地面積 場址土地權屬類別為 國有建設用地， 用地規(guī)劃紅線圖內面積為6070 平方米。 本項目占地規(guī)模為 6067 平方米（土地紅線面積），建筑占地面積 2900 平方米，總建筑面積 25240 平方米。 38′至30176。山高谷峽，切割 深，高差大，海拔最低的鐵爐鄉(xiāng) — 江口 194 米，最高的下坪鄉(xiāng) — 牛池 米，平均海拔 1147 米，平均切割深 784米，平均地面坡度 度。鶴峰屬中亞熱帶大陸性季風濕潤氣候。 （ 6）森林植被。 04″～ 110176。資源以煤、鐵、水能為主，煤鐵儲量適合中等規(guī)模開采。 生態(tài)環(huán)境條件 本項目位于燕子集鎮(zhèn)。 生態(tài)環(huán)境影響 本項目對生態(tài)環(huán)境影響主要為工程建設造成的影響。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，導致工作人員體力下降，尤其是在夏天，施工區(qū)的生活廢棄物亂扔輕則導致蚊蠅孳生，重則致使施工區(qū)工人暴發(fā)流行疾病，嚴重影響工程施工進度，同時使附近的居民遭受蚊、蠅、臭氣、疾病的影響。 營運期固體廢棄物主要為商住樓產生的生活垃圾。項目開發(fā)者及工程施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，工程施工單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質量。 鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目申請報告 鶴峰縣立信工程咨詢有限公司 35 第 7 章 經濟影響分析 經濟影響分析是在完成對項目的財務分析和經濟費用效益分析或經濟費用效果分析之后，進一步分析項目對區(qū)域、行業(yè)和宏觀經濟的影響程度，為重大項目的審批和核準、區(qū)域和產業(yè)政策的制定和調整提供依據(jù)。 投資估算 項目估算總投資為 萬元，分別由以下 12 項構成： 土地費用： 208 萬元。 本項目區(qū)內不涉及歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝、自然景觀和自然保護區(qū)等特殊環(huán)境保護。 減少揚塵 工程施工中挖出的泥土，旱季風致?lián)P塵和機械揚塵導致塵土飛揚，影響附近居民和機關。車輛裝載過多導致沿程泥土散落滿地；車輪沾滿泥鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目申請報告 鶴峰縣立信工程咨詢有限公司 32 土導致運輸公路布滿泥土；晴天塵土飛揚，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過往和環(huán)境質量。堆土裸露、旱干風致，以致車輛過住，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，嚴重影響鎮(zhèn)容和景觀。無特殊巖土分布，構造條件簡單，場地內未發(fā)現(xiàn)新構造運動及活動性斷裂等不良地質現(xiàn)象存在，區(qū)域地質構造條件屬簡單類型。茶店三潭井鋅礦有一定儲量，含鋅量 15%30%。52″～ 30176。全縣林業(yè)用地 萬畝，人均占有林業(yè)用地 畝，全縣活立木蓄積 萬立方米，人均蓄積 立 方米，植被覆蓋率 ％，為鶴峰林業(yè)建設及生態(tài)環(huán)境建設奠定了重要物質基礎。從低山到高山依次表現(xiàn)出低熱中暖高濕寒的氣候特點，垂直差異十分明顯。 （ 3）水文概況。東毗湖南省石門縣，南鄰湖南省桑植縣，西接湖北省來鳳縣、宣恩縣，北抵湖北省巴東縣、建始縣，東北與湖北省五峰縣相連，西北與湖北省恩施市接壤。 本項目建設用地通過 出讓竟得，為拆遷完成后的現(xiàn)狀土地。 取得土地方式 土地使用權取得方式為通過國有土地使用權掛牌出讓競得土地使用權總面積為 6070 平方米，預計 成交確認價為 200 萬元人民幣。采用變頻供水 裝置供水能減少二次供水的能耗。 本項目總耗電為 萬千瓦，折標煤 噸。有 35 千伏 變電站 1 座 ,10千伏開關站 1 座，現(xiàn)正在建設 110 千伏、 35 千伏變電站各 1 座。 建設部令（ 143 號）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》修訂版。在建筑物旁設初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑道路用水；小區(qū)內道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。 燕子鎮(zhèn)境內水資源豐富，但集鎮(zhèn)山高水低，用水困難，現(xiàn)有水廠日供水能力為 258 立方米。全縣水資源平均總量為 億立方米，其中地表水資源量 億立方米，占 %，地下水資源量 10 億立方米，占 %，人均水資源 萬立方米，居全省第鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目申請報告 鶴峰縣立信工程咨詢有限公司 19 一位。合理的利用 水資源，是本項目資源利用方案的重點內容之一。 （ 2）水泥：低標號普通水泥由當?shù)厝A新水泥廠供應， 42 325水泥， 525水泥，其水泥經抽樣檢驗，性能指標均滿足標號要求。 依照國家有關規(guī)定，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)通過公開招投標方式，進行經濟適用住房的開發(fā)經營，其建設用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策?！掇k法》要求，從事房地產開發(fā)經營活動，必須依法取得房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書或者《暫定資質證書》。鐵路、公路、城市軌道交通、化肥 (鉀肥除外 )項目 ,最低資本金比例為 25%。因此，城市房地產管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序?！笆?.五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房?！逗笔∥飿I(yè)振興和調整實施方案》 (20xx20xx)，《省人民政府關于構建全省農村現(xiàn)代流通網絡體系的意見》 (鄂政發(fā)［ 20xx］ 48 號 )，國家發(fā)改委辦公廳關于印發(fā)《農產品批發(fā)市場國債項目信息系統(tǒng)建設驗收要求》等有關文件的通知》 (發(fā)改辦［ 20xx］ 438 號 )，《湖北省創(chuàng)建現(xiàn) 代服務業(yè)發(fā)展示范園區(qū)實施辦法》，《省人民政府關于促進服務業(yè)加快發(fā)展的若干意見》 (鄂政發(fā)［ 20xx］ 57 號 )。同時也是《規(guī)劃》中“三區(qū)”中的北部生態(tài)農林區(qū)，《規(guī)劃》提出：“北部生態(tài)農林區(qū)包括下坪、鄔陽、燕子，主要依托良好的農林種植資源優(yōu)勢，著力發(fā)展綠色食品，建成全縣的農林經濟核心板塊”。隨著加入世界貿易組織過渡期的結束，我國已進入全方位開放的新階段。建筑總面積 25240 平方米。 帶動相關產業(yè)和地方經濟共同發(fā)展 金燕小區(qū)開發(fā)除帶動建筑、建材、機械加工、裝飾、家俱、家電等直接相關的產業(yè)外，還將極大地促進市政基礎設施的配套完善，推動商業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、交通運輸、郵政電信、餐飲服務等公共服務行業(yè)的共同發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經濟、刺激消費、增加財稅收入等方面發(fā)揮較大的作用。 是落實鶴峰縣“十二 .五” 經濟社會發(fā)展規(guī)劃及《燕子鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃》 的需要。 社會保障體系逐步完善。 安全飲水覆蓋率不斷擴大。 基礎設施建設全面鋪開。 特色產業(yè)不斷壯大。全鎮(zhèn)耕地面積 42454 畝，承包耕地面積 25097 畝，林地面積 萬畝，荒山 萬畝，森林覆蓋率 %。 04″～ 110176。近年來，隨著工資改革制度的不斷完善和落實以及各項津補貼的規(guī)范發(fā)放，鶴峰縣城鎮(zhèn)居民工資性收入不斷增長，投資能力進一步增強，消費水平進一步提高。 公司實力：公司現(xiàn)有員工 50 人，其中高級工程師 2 人、工程師8 人、高級經濟師 2 人、經濟師 1 人、統(tǒng)計師 1 人、助理工程師 5 人、會計師 1 人和專業(yè)技術人員 13 人，內設 2 個部門。鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目申請報告 鶴峰縣立信工程咨詢有限公司 3 鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目 申請報告 第 1 章 申報單位及項目概況 項目申報單位 項目申報單位：紅漁房地產開發(fā)有限責任公司。 鶴峰縣興業(yè)土地估價事務所《燕子鄉(xiāng)擬建農貿市場地形圖》。 紅漁房地產開發(fā)有限責任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件。 法定代表人：朱佩平。朱佩平任董事長，公司辦公地址：鶴峰縣燕子鎮(zhèn)十字街 32 號。 金融機構各項存款余額持續(xù)增加： 年末金融機構各項存款余額393955 萬元，比年初增加 68958 萬元，增長 %，其中居民儲蓄存款余額 244951 萬元，比年初增加 49298 萬元，增長 %，各項貸款余額 225375 萬元，比年初增加 12959 萬元。 09″。 實現(xiàn)農民人均純收入 4896 元。 林業(yè)產業(yè)： 按照 “林業(yè)產業(yè)化 、 產業(yè)區(qū)域化、經營專業(yè)化 ”發(fā)展思路，基本形成以楠竹、杉樹為主的用材林和以核桃為主的木本油料的林業(yè)基地， 20xx 年實現(xiàn)林業(yè)收入 490 萬元。在 農業(yè)基礎設施建設方面， 搶抓 現(xiàn)代煙草農業(yè) 建設機遇， 整治 了一批基本 煙田，集中改造 了一批煙葉 烤房， 在 大五 里 坪村 新建了 20 棟集中 烘烤群 。同時，擴大了集鎮(zhèn)供水規(guī)模，目前集鎮(zhèn)供水戶已達 538 戶，配備了消毒設備，在水庫重點期 間共加進聚合氯化鋁及明礬 噸，二氧化氯消毒劑 33組，較好地保證了飲水安全度。 深刻汲取 20xx 年 “”較大生產安全事故教訓， 20xx 年， 采取超常思維、超常措施、超常手段，確保了全鄉(xiāng)安全生產穩(wěn)步推進，實現(xiàn)了全年 “零事故 ”的目標。金燕小區(qū)建設符合鶴峰縣“十二 .五”發(fā)展規(guī)劃及鶴峰縣燕子鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，該項目建設是落實鶴峰縣“十二 .五”規(guī) 劃的需要。 建設年限 鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目申請報告 鶴峰縣立信工程咨詢有限公司 10 項目建 設年限為 3 年，自 20xx 年 12 月開工到 20xx 年 11 月全面竣工。其中：15 層為商業(yè)服務用途 10000 平方米，每層 20xx 平方米； 612 為住宅 14540 平方米。 鶴峰縣城市總體規(guī)劃 按照《鶴峰縣城市總體規(guī)劃 (20xx— 2020 年 )》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標，城市建設發(fā)展總體思路是：“依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實施工業(yè)富縣、商貿活縣、旅游旺縣、科技興縣、依法治縣”戰(zhàn)略，強化農業(yè)基礎也位，推進工業(yè)化進程，加快第三產業(yè)發(fā)展，到 2020 年，城區(qū)形成面積達到 平方米公里，人口達到 7 萬人 。《規(guī)劃》規(guī)劃燕子鎮(zhèn)城鎮(zhèn)等級為特色鎮(zhèn)，職能類型為旅游型，城鎮(zhèn)職能為依托董家河的旅游資源，以發(fā)展特色蔬菜、藥材和煙葉種植，食品 、中藥材加工業(yè)和旅游業(yè)開發(fā)為主。要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。過去已審批 但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調整。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。本項目中房地產部分為普通商品房，其他屬商貿流通服務，執(zhí)行資本金比例為 20%。 房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 本項目目標及功能定位合理，符合與項目相關的各類規(guī)劃要求，符合相關法律法規(guī)、宏觀調控政策、產業(yè)政策等規(guī)定，滿足行業(yè)準入標準。 （ 4）片、塊、碎石材料：本項目所用的片、塊、碎石 材料主要巖性為石灰?guī)r，用作上、中、下面層材料，也適用于路面基層、墊層、構造物和防護工程。 雨水、污水 排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項目居住區(qū)產生的污水經匯集后，排入集鎮(zhèn)管網。同時境內山高谷深，河床深切，水低田高，地表徑流很難提取利用。 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx），《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx）選取給水用水定額。建筑物 的引入管、住宅的入戶管及公用建筑物需計量的水管上均應設置水表。 10 千伏配電變壓器 1110 臺。消防、安保、應急照明、電梯等重要負荷采用雙電源供電。 屋面。 采用具有自動調節(jié)裝置的低壓電力電容器作為提高功率因數(shù)的補償裝置，減少線路等的電能損耗。 《 中華人民共和國土地管理法》 規(guī)定：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地，提高土地利用率，統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地，保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用，占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。鶴峰縣位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州的東南角，地處東 經 109176。 （ 2）地形地質。據(jù)鶴峰縣水文站實測溇 水河洪枯比為 2333﹕ 1。境內土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變萬化，星羅棋布，點輟于各個生物氣 候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質地良好，適宜多種林木生長。距縣城 27 公里。燕子鎮(zhèn)轄 28 個行政 村， 189 個村民小組，總人口 22017 人，其中農村人口 20668 人，勞力 10579 人，農戶數(shù)鶴峰縣燕子鎮(zhèn)金燕小區(qū)建設項目申請報告 鶴峰縣立信工程咨詢有限公司 29 6104 戶。經濟作物以煙葉、茶葉、蔬菜、草本藥材為主。 屬典型的山區(qū)氣候，低山河谷兩岸溫和多雨，二高山涼爽溫潤，高山冬寒夏涼。特別是在夜間，施工噪聲將嚴重影響鄰近居民的工作和休息。 營運期環(huán)境影響 營運期大氣污染物主要為商住樓廚房產生的油煙，商住樓設置內置式煙道，家庭采用抽油煙機產生的廢氣對周圍環(huán)境影響較小。 施工噪聲的控制 工程施工開挖、運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工噪聲，為了減少施工對周圍居民及機關的影響，工程不允許在晚上十一時至次日早上六時內施工，同時應在施工設 備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。 環(huán)境和生態(tài)影響分析結論：該工程符合國家產業(yè)政策和走馬鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃，具有較好的社會效益。