合富輝煌-戰(zhàn)略發(fā)展中心-20xx年重慶圣地天倫項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告94p(nxpowerlite)(更新版)
【正文】 攀巖 登山 與國際接軌，配置專業(yè)攀巖教練 不在乎目的地，在乎的是沿途的風(fēng)景以及呼吸的空氣 垂釣區(qū) 自行車運(yùn)動 幾十種色彩斑斕的魚， 每一次拉桿都是驚喜！ 配置自行車租賃管理中心，提供周到服務(wù)； 自行車道穿行林海花叢之中 網(wǎng)球場 在攀巖基地對面的平地上，設(shè)置山地網(wǎng)球場 兒童迷你高爾夫是一項集運(yùn)動和娛樂為一體的有趣活動， 是微縮的高爾夫，非常適合平地有限的本項目采用， 園林式球場可設(shè)計成歐洲風(fēng)格、中國園林風(fēng)格、 童話故事風(fēng)格、科幻風(fēng)格等多種風(fēng)格。 開發(fā)商品牌 作為一個新 成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司， 知名度低、市場號召力小。 我們必須是重慶一流，影響中國！ 關(guān)于幾個項目的思考 海蘭云天 項目位置： 九龍坡區(qū)海蘭湖海韻休閑運(yùn)動中心 開發(fā)商： 重慶市力揚(yáng)物業(yè)發(fā)展有限公司 項目資源： ? 溫泉： 地殼深層 2022余米處 50度富礦溫泉直引入戶 ? 美景： 房前 600畝天然活水海蘭湖 ,屋后 30000畝自然原態(tài)森林 酒店配套： 1個 4星級酒店 錦怡賓館共 118個房間 餐飲配套： 擁有 16個風(fēng)格各異的包房，可容納 500人就餐； 商務(wù)配套： 會議中心大小共 5個會議廳 康健中心： 設(shè)有保齡球、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、臺球室、乒乓球室等； 其他配套： 精品屋、錦城超市、夜總會、大堂吧、茶樓、洗腳城。 WT策略 通過有效規(guī)劃合理利用地塊內(nèi)部高差，豐富內(nèi)部配套，通過滾動發(fā)展逐步樹立品牌。重慶圣地天倫 項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告 湖南合富輝煌戰(zhàn)略發(fā)展中心 2022年 3月 每一方 背后 ， 都應(yīng)該蘊(yùn)含著未來的 水土 力量 HOPE POWER CITYS 策略層面的關(guān)鍵詞－ One 顛覆 若按傳統(tǒng)認(rèn)知，我們根本沒機(jī)會達(dá)到目標(biāo)。 ST策略 強(qiáng)化自身項目的優(yōu)勢，突出項目核心競爭力，在市場競爭中脫穎而出。從而達(dá)到跨越抗性，吸引他們關(guān)注、購買我們的產(chǎn)品的最終目的。 相關(guān)配套設(shè)施 一期以游樂作為項目的主要出發(fā)點(diǎn)，通過互動性的茶溪谷、云海谷兩個大型主題設(shè)施，配合以因特拉跟酒店、商業(yè)街等提供全面的休閑生活配套 住宅配套享受整個景區(qū)提供的生活、休閑配套 以東部華僑城整體配套為基礎(chǔ) 2022 2022 開發(fā)策略及盈利模式 主力客戶演變 項目成交客戶以全國高端客戶為主，且不少香港、臺灣、甚至國外人士前來購買 前期通過旅游旺地，客戶層次不斷提高 通過主題樂園的開發(fā)帶動整個區(qū)域的成熟 啟示一： 啟示二： 以大量的前期投入，用時間換空間，換取后期開發(fā)利潤 前期資金占用量大，且對于主題樂園等旅游行業(yè)有極強(qiáng)的把控能力，方能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤 啟示三： 東部華僑城 —— 天麓分析啟示 項目操作模式探討 開發(fā)模式 資源條件 啟動物業(yè) 資金要求 客戶購買住宅目的 旅游景點(diǎn) 地產(chǎn)開發(fā) 現(xiàn)有景區(qū)景點(diǎn)資源 別墅等中高端住宅物業(yè) 資金實(shí)力 要求一般 第二居所 自我營造旅游資源 大型旅游項目、樂園項目 資金實(shí)力 要求非常高 第一居所 /第二居所 旅游度假 地產(chǎn)開發(fā) 自我營造度假村等資源 度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店 資金實(shí)力 要求一般 第二居所 旅游商務(wù) 地產(chǎn)開發(fā) 依托周邊旅游資源和自身景觀資源 酒店、會議中心、度假村 資金實(shí)力 要求一般 第二居所 √ √ 主力客戶群定位 項目開 發(fā)目標(biāo) 打造重慶一流、全國有影響力產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項目價值最大化 需要在選擇市場容 量較大的客戶群的基礎(chǔ)上，逐步走向高端 。 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 別墅的次客戶群，產(chǎn)權(quán)式酒店主力客戶群： 在其他區(qū)域還有物業(yè)； 不會經(jīng)常來此居住，更多是用于度假休閑用； 來自于主城區(qū)和萬盛區(qū)各個區(qū)域，對項目旅游資源較看重； 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 企業(yè)會所客戶群： 資金密集型企業(yè)為主，成長型及大型企業(yè)規(guī)模； 看中項目的自然資源和休閑度假資源和周邊旅游資源，度假、會議； 重視尊崇感的營造，注重物業(yè)及相關(guān)活動的私密性； 對于培訓(xùn)和拓展訓(xùn)練配套非?？粗亍? 融合商務(wù)物業(yè)和別墅物業(yè)精華的 OV商務(wù)別墅，可能成為辦公商務(wù)物業(yè)之最高境界的物業(yè)形態(tài)。 享受，收獲的季節(jié)
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