【正文】 　　第二目標主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結構，促進商場由單一的僅以日用消費和休閑為主體的物業(yè)向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡，使之成為惠州市新興商圈中的主導?！　∧繕松虘舳ㄎ粸槿珖蛏钲谥碳液瓦B鎖企業(yè)?！　≈挥猩钊氲恼{(diào)查，科學的研究，才能透徹地掌握市場，為科學合理的營銷策略提供依據(jù)。只有動態(tài)的營銷才能保證房地產(chǎn)營銷的效果。另外分割后經(jīng)營者自行經(jīng)營可能會出現(xiàn)經(jīng)營上的無序，商業(yè)品質(zhì)可能出現(xiàn)下降，不利于塑造良好的商業(yè)形象和商業(yè)氛圍的形成，有悖于中高檔商業(yè)物業(yè)的總體定位?！　∩虡I(yè)場所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設計是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對分割有不同的要求，這是前提。這樣便于提升風尚國際商業(yè)地位和形象，避免因經(jīng)營戶較多而出現(xiàn)的無序和混亂?！　∩啼佌猩谭桨?主題二：城市休閑生活廣場氛圍　　城市園林休閑空間擁有商業(yè)廣場、疊級樹池、春主題雕塑、玉柱噴泉疊水、望秋亭、水景墻、秋主題雕塑、景觀柱燈、特色風格雕塑、休閑廣場等，景觀豐富，彰顯從容與健康。風尚國際商業(yè)項目的啟動無疑將帶動本片區(qū)甚至整個城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，成為人們新的生活聚集地。　　業(yè)態(tài)分布表　　樓層 業(yè)態(tài)　　一樓 眼鏡、珠寶、皮裝、電子專賣　　二樓 主題性專賣店　　三樓 主題性專賣店　　四六樓 外資企業(yè)、證券、銀行辦公家居市場娛樂城、休閑中心　　2）特點　　以上布局中限定的商鋪投資者投資規(guī)模都比較大，經(jīng)營面積要求也將比較高。即結合商鋪推廣的主題功能來進行分割。這兩點對于 商鋪的銷售有非常重要的意義。零星尾盤銷售會有一定難度。因此，房地產(chǎn)營銷活動必然是動態(tài)的。因此調(diào)研的類別主要有：消費者調(diào)查、經(jīng)銷商調(diào)查、競爭產(chǎn)品及企業(yè)調(diào)查、行政政策調(diào)查、宏觀經(jīng)濟調(diào)查、員工隊伍調(diào)查等。為了加快發(fā)展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營一定年限，然后再將其產(chǎn)權轉移給有購買意向的客戶；　　對商鋪進行業(yè)態(tài)布局進行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對性地尋找投資商戶進行招商。　　四、價格策略及租金預估(略)　　五、目標商戶及客戶設定與選擇　　目標商戶群　　√本地集團與企業(yè)　　√全國性或地區(qū)級連鎖店　　√品牌店、專賣店、主題店　　目標購買人群　　√本地集團與企業(yè)　　√全國性或地區(qū)級連鎖店　　√品牌店、專賣店、主題店　　√本地個體私營業(yè)主　　√有投資意向的本地人　　目標商戶確定原則　　√購買優(yōu)先，如不愿購買則可考慮商鋪租賃；　　√先大戶、后小戶；先品牌商戶、后一般商戶的原則　　第三部分：銷售實施方案　　一、項目招商目標　　第一目標主力店　　第一目標主力店是我們市場經(jīng)營和招商的主體，該目標商戶招商和經(jīng)營的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營的成敗。在短時間內(nèi)通過小眾傳播和媒體抄做成為樓市熱點，引起社會輿論，提高知名度，促進物業(yè)銷售