【正文】 （六）管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同禁止的其他行為。 第四十七條 售出的物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位向業(yè)主負責(zé)維修。 第四十二條釋義及對策 ? 此條為了解決長期以來未能解決的物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)采取停水停電停暖方式催交物業(yè)費，破壞和諧，給政府找麻煩的行為。 第四十一條 因物業(yè)服務(wù)合同期滿、雙方不續(xù)約或者提前解除合同，業(yè)主一方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解聘合同時，應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門。任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費用和提供無償服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及收取方式應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向業(yè)主公示。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第五章 物業(yè)服務(wù) 第三十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面物業(yè)服務(wù)合同。 第二十九條釋義 ? 第一次立法確定：千分之三的物業(yè)管理用房，千分之四的物業(yè)經(jīng)營用房，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。 ? 各項設(shè)施的驗收結(jié)果，在小區(qū)內(nèi)公示。 第二十七條釋義 ? 業(yè)主在購買物業(yè)時簽訂的 《 商品房買賣合同 》 中已經(jīng)包含 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 內(nèi)容和 《 臨時管理規(guī)約 》 的內(nèi)容，業(yè)主收房時，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不用再與之簽訂合同。 業(yè)主或業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同即行終止。簡單地說，就是監(jiān)控、巡查、發(fā)現(xiàn)、采取經(jīng)濟措施、制止、報警、協(xié)助。 如何才能合法收取裝修押金 —— 《 物業(yè)服務(wù)合同 》中約定。 ? 物業(yè)行業(yè)門檻太低，物業(yè)企業(yè)魚目混雜，加強監(jiān)督檢查力度有利于物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。 第十六條 業(yè)主大會制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉或改選業(yè)主委員會，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。召開業(yè)主大會時，應(yīng)當(dāng)于十五日前通知全體業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議紀(jì)錄。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表由業(yè)主自愿報名，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、城市道路規(guī)劃等因素，由縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門確定。 第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助所在區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理，負責(zé)調(diào)解物業(yè)管理糾紛，組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。 第三條 本市各級人民政府應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，逐步推行住宅類物業(yè)和非住宅類物業(yè)實行物業(yè)管理，提倡和保障業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ? 《 石家莊市物業(yè)管理條例修訂案 》 即： 新 《 石家莊市物業(yè)管理條例 》 2022年 11月 28日河北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過），河北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)， 2022年 3月 1日開始實施。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動適用本條例。 ? 保障通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是各級人民政府的義務(wù)。 ? 依“法”調(diào)解物業(yè)管理糾紛？居委會應(yīng)當(dāng)受 《 居民自治組織法 》 的調(diào)整，而非 《 物業(yè)管理條例 》 ，也就是說：居委會不具備這個職能。 業(yè)主人數(shù)較多不便于召開全體業(yè)主大會、經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意的，可以以單元、幢或一定建筑面積、業(yè)主人數(shù)為選舉單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會。 ? 本條還規(guī)定了街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在成立業(yè)主大會工作上的職責(zé)僅僅是 “ 指導(dǎo) ” 。 第十二條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。 ? 條件：五分之一以上業(yè)主提議 。 由業(yè)主推選的業(yè)主代表參加業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)事先征求和如實反映所代表業(yè)主的意愿。 第三章 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 第十八條 從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，從事相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)。 ? 收取服務(wù)費的依據(jù)也是 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 約定。 第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、安全、事故防范工作。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門定期報送報表、基本企業(yè)信息等相關(guān)資料。 第二十四條提示 ? 為了防止炒房人長期惡意不收房，鉆空子不交物業(yè)費，前期物業(yè)與建設(shè)單位簽訂 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 時，應(yīng)當(dāng)約定合理的收房期限。 新建住宅物業(yè)交付時，應(yīng)當(dāng)符合新建住宅的配套建筑及設(shè)施設(shè)備配置和使用標(biāo)準(zhǔn)，未達到配置使用標(biāo)準(zhǔn)的不予辦理房屋權(quán)屬初始登記，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)經(jīng)營用房所得收益屬于全體業(yè)主所有。 第三十條 建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進行物業(yè)管理交接驗收，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房、公建配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)資料。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和幫助業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂和履行物業(yè)服務(wù)合同，維護業(yè)主的合法權(quán)益。 第三十六條 物業(yè)服務(wù)實行有償服務(wù)。 業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)在三個月前與對方協(xié)商。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。 第四十三條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律法規(guī)和管理規(guī)約、業(yè)主大會決定，不得損害公共利益和他人利益。 第四十八條 新建住宅物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。挖掘道路、場地或其他改變共用部位原貌的，應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。用于經(jīng)營的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、養(yǎng)護的，其經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)首先用于該部分的維修、養(yǎng)護 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會同意的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并定期向業(yè)主公示收支情況。 第五十七條 已經(jīng)完成分戶改造的住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或入戶端口以外相關(guān)設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護的責(zé)任。 各級人民政府應(yīng)積極組織協(xié)調(diào)前款規(guī)定的專業(yè)經(jīng)營單位進行分戶改造，改造后將分戶計量裝置和入戶端口以外的產(chǎn)權(quán)無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位，由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。 第六十二條 住宅專項維修資金市區(qū)內(nèi)由市房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門代管。 第六十五條 專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的