志健時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷模式的探討(更新版)
【正文】 年回報(bào)高達(dá) 8%，而大商家支付的租金僅相當(dāng)于 4%，這樣發(fā)展商實(shí)際上每年?duì)奚?4%的利益， 10年返租付出 80%，而一旦大商家租賃發(fā)生意外，更要承擔(dān)長(zhǎng)期全額返租的風(fēng)險(xiǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)組合（方案一） 注： 街鋪 1500平方米招商 目的：完善項(xiàng)目配套， 提升項(xiàng)目形象。 ? 松柏路商業(yè)街租金水平： 100150元 /平米 /月 茂盛路商業(yè)街租金水平： 50100元 /平米 /月 深惠路商業(yè)街租金水平： 100120元 /平米 /月 作為橫崗未來(lái)商業(yè)重心，志健時(shí)代廣場(chǎng)將突破橫崗目前商業(yè)租金瓶頸，推動(dòng)商業(yè)租金向布吉商鋪 200300/㎡ /月的租金看齊。 娛樂(lè)、休閑（ 11914㎡ ） 生鮮 +超市 (三層 +四層） 百貨（三層 +四層） 商業(yè)步行街 （售約 10500㎡ +租 1500㎡ ） 美食廣場(chǎng)（ 9000㎡ ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)組合分析 如果考慮引進(jìn)超市或百貨、電器、家居多個(gè)龍頭店，則必須進(jìn)一步控制各龍頭商家在二層商場(chǎng)的面積要求，同時(shí)注意在深惠路、茂盛路、中庭區(qū)域開(kāi)設(shè)多個(gè)主入口。 這一銷售模式前兩年之所以火爆，主要是投資門檻低、月供低，吸引了并無(wú)投資經(jīng)驗(yàn)的投資者。此種模式我們稱為“超市 +輔營(yíng)區(qū)”組合，應(yīng)該說(shuō)這一模式比較前衛(wèi)，也是符合商業(yè)規(guī)律的，但為什么萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)頻頻出現(xiàn)一樓商鋪關(guān)門歇業(yè)，甚至出現(xiàn)業(yè)主與萬(wàn)達(dá)沖突流血事件呢？ ? 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樓輔營(yíng)區(qū)要價(jià)太高 盡管超市對(duì)輔營(yíng)區(qū)具有良好的帶旺作用，但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樓鋪位的租金與售價(jià)太高，其結(jié)果是業(yè)主不實(shí)現(xiàn)高租金就難以實(shí)現(xiàn)回報(bào)，而租客支付的租金與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不吻合。
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