展業(yè)基地項目可行性分析報告dco(更新版)
【正文】 =***億元） 4) 倉儲用地： ㎡ 16 普通倉儲用地（ W1） ： =***億元） 本分析按上述第（ 2）種運營方式，項目總盈利預(yù)測為： **億元 /人民幣。 （ **） 項目盈利測算 （ 1）種運營方式 ，按不同類別土地面積乘以土地溢價，測 算項目盈利 ： 1）前期投入： ***億元； 2) 居住用地： *** 一類居住用地 (R1)： ***萬㎡ =****畝 ***萬元（均價） /畝 =*********元（ ***億元） **類居住用地 (R2)： ****萬㎡ =****畝 ***萬元（均價） /畝 =*********元（ ****億元） 注： 居住用地按低密度開發(fā)方式。 五． **外城（ **） **展業(yè)基地 運營 模式 （一） 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)運營中主要有三種運營模式 現(xiàn)代工業(yè)地產(chǎn) 主要以土地溢價增值而獲取利潤 ； 進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 ； 通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利。以期實現(xiàn)投資珠三角，牽引長三角，帶動全中國。 7 ****年全市生產(chǎn)總值（ GDP）達到 億元 。 **市地處 **中部， **中游，位于 **三角洲和 **地區(qū)的結(jié)合部，地理條件優(yōu)越，南距 **138 公里；交通發(fā)達，京廣鐵路穿境而過；公路網(wǎng)絡(luò)四通八達：東聯(lián) 106國道，西聯(lián) 107 國道，銀 **公路、 **坑一級公路南通 **，北達韶關(guān)，已通車的 **佛一級公路距 **新機場僅 89 公里，車程僅 1 小時。 20xx年 9 月 ,國家統(tǒng)計局公布了 20xx 年度全國 286 個地級城市的綜合實力排名 ,**居全國第 191 位?，F(xiàn)轄： **市 區(qū)（清城區(qū)）及 **縣、 **縣、 **縣、 **縣、 **自治縣，并代管 **市、**市兩個縣級市，共 1 區(qū) 2 市 5 縣，總面積 萬平方公里，總?cè)丝?403萬人 。這一趨勢無疑為我國工業(yè)地產(chǎn)由低層次向較高層次發(fā)展提供了良機。 4 任何領(lǐng)域之所以成為投資熱點．要么是投資回報率高，要么是穩(wěn)定性好。為 **走出 **，發(fā)展 **，再造一塊省外 **的展業(yè)平臺；打造 **、 **兩省資源共享與整合，產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型的平臺。 **．工業(yè)地產(chǎn) — 新的盈利模式 近來，工業(yè)地產(chǎn)漸成熱點，國外投資基金大舉投資，國內(nèi)一些開發(fā)商也躍躍欲試．都對工業(yè)地產(chǎn)的未來抱有十足的把握和信心，工業(yè)地產(chǎn)已再不單純指一種物業(yè)形式。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報相對穩(wěn)定，年投資回報率大約 *％，好的項目能達到 *％甚至高達 **％左右。超越了德國，列位世界第三位。 “珠三角后花園” —— **的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢頭迅猛，經(jīng)濟社會發(fā)展加快。 五 ． **市 概況 **市歷史悠久，是嶺南文明古邑，古稱 **，以盛產(chǎn) **石得名 。歷代的文人墨客，游歷古代 **，留下了千古不滅，著稱于世的摩崖石刻；歷代留下的文物古跡，云嶺獅石山中石器古文化遺址更彰顯 **歷史的深邃和 遠 古 文明； **的山青水秀，大自然的神工鬼斧，造就了聞名海內(nèi)外的特大溶洞－－寶晶宮、南天第一峰林風(fēng)光－－ **西峰林走廊、秀麗的長湖、神秘的 **山地下河和 ***原始 森林風(fēng)景保護區(qū)，眾多奇麗的自然景觀和豐富的人文景觀相得益彰。 六 ． **市迎來了發(fā)展 大好機遇 20xx 年 01月 29日，中共 **省委 **省人民政府 出臺了《關(guān)于促進 **山區(qū)跨越發(fā)展的指導(dǎo)》 文件， 明確提出了推動 **山區(qū)（ **\**\**\**\**五市）走生態(tài)文明發(fā)展道路，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越發(fā)展，全面完成“十年上臺階”的目標(biāo)任務(wù)，加快全省全面建設(shè)小康社會步伐的指導(dǎo)意見。 10 三． 總體規(guī)劃 與產(chǎn)業(yè)定位 **外城（ **） **展業(yè)基地借鑒國內(nèi)外工業(yè)園區(qū)的先進發(fā)展 理念，沿著 “ 多個 工業(yè) 園 區(qū) ～ 新城 鎮(zhèn)～ **城市組團 ～ **產(chǎn)業(yè)新城 ” 的方向發(fā)展。通常表現(xiàn)為在項目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)的廠房、研發(fā)中心、商業(yè)服務(wù)配套等設(shè)施后，進行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進，從而獲取項目銷售后所帶來的利潤或長期持有項目而取得經(jīng)營管理收益。 15 2． 按上述第（ 2）種 運營方式， 其中：公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地仍舊以出售地塊的方式盈利，住宅用地則企業(yè)自己開發(fā)高檔別墅，則 項目總盈利 將大幅增
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1