[建筑]工程施工合同簽訂注意事項(更新版)
【正文】 高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解 釋》第十二條第（三）款規(guī)定了建設(shè)單位有直接指定分包人分包專業(yè)工程，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。 （三）成本加酬金合同 成本加酬金合同是將工程項目時將投資劃分成直接成本費與承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。 （一）固定價格合同，依據(jù)《施工合同》通用條款第 條，是指雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。在這里還應(yīng)注意一個問題，即“雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分”，這里要注意洽商、變更文件的效力和送達問題，洽商、變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方授權(quán)的代表人員簽字，并加蓋發(fā)包人、承包人公章。協(xié)議書作為《施工合同》第一部分， 在整個合同中具有最高法律效力，簽訂其應(yīng)注意以下幾個方面： 一、 合同主體 協(xié)議書中發(fā)包人、承包人應(yīng)與中標通知書上所確認的招標人、中標人相吻合，更應(yīng)注意其主體資格和履約能力。工程施工合同簽訂注意事項 建設(shè)工程施工合同訂立過程中，通常要經(jīng)過招標、投標、定標這幾個過程，形成招標文件、投標文件、中標通知書三個主要文件。 第一部分 協(xié)議書 《建設(shè)工程施工合同（范本）》（以下簡稱《施工合同》）由四部分組成，即協(xié)議書、通用條款、專用條款、附件。發(fā)包人在一些特殊情況下，還要求將招標文件納入合同組成文件，在這種情形下，要結(jié)合工程實際情況，決定合同組成文件以及排列順序，排列順序也非常重要，其關(guān)系到合同產(chǎn)生歧義的優(yōu)先解釋順序。 三、合同價款與支付 依據(jù)建設(shè)部 107 號令《建筑 工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，可將合同價分為固定價、可調(diào)價、成本加酬金三種模式。 （二）可調(diào)價格合同 可調(diào)價合同是指合同總價或合同單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同實施過程中可以按照約定，進行調(diào)整。這種行為實際是違反了該辦法第七條，“建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。其他需要注意的問題也很多 ,但注意的是： 第一，建議業(yè)主應(yīng)在招投標階段將指定分包內(nèi)容明確化，業(yè)主招標文件不明確時應(yīng)及時提出咨詢。
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