【正文】 于第①項中的比率 )的違約金。 按揭問題處理 （ 1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起 20個工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 在 年 月 日前付清 100%房價款，即買受人實際付款額為（人民幣）大寫： 元整。 當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 第 五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 3 除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方 另行約定于本合同附件三。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 象國用 2021第 80289號 。雙方當(dāng)事人可以對文本條款 的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 1 商品房買賣合同 （合同編 號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司 注冊地址： 象山縣丹西街道新豐路 276號 法定代表人： 王正國 聯(lián)系電話： 65728968 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3302252800678 企業(yè)資質(zhì)證書號： 浙房開 1116號 委托代理人： 地址： 郵政編碼 ： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注 冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【 本人 】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 2 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 象山丹西街道丹南路與環(huán)城西路交叉口東南 、編號為 250011310001 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 第 三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢 單元 號房。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積 平方米（ 有關(guān) 應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積 說明 見本合同附件二）。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 第六條 面積確認及面積差異處理 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。 雙方自行約定 。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合 同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 （ 1） 逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期 限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān) 返修費用 。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。 第十 六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。 ①、在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記 30個工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任；超過 60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 銀行按揭 份， 份。 三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事 裝飾裝修的禁止行為。 第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物 質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 19 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。 第三十六條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。 〈二〉乙方的義務(wù) 依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理各項費用； 自覺遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度 ； 裝飾裝修房屋時，遵守《寧波市房屋使用安全管理條例》及有關(guān)規(guī)定，并填寫裝修申請表，申報裝修方案及圖紙，經(jīng)房管部門或甲方批準后實施。 地下車庫每班不定時地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時處理。 建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時進行清運。 物業(yè)管理綜合服務(wù)費，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計算： （ 1） [住宅 ] 元 /平方米 /月； （ 2） [商鋪 ] 元 /平方米 /月。 六、甲方可以接受供電、供氣、供水 、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費用。 第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。 代收煤氣管道配套費：每戶 （套房） 3150 元 □ （復(fù)式） 3350 元 □ 。 六、商品房所在樓層序號、單元序號、門牌號等并非完全按數(shù)字序號排列，具體順序及編排以政府有關(guān)部門批準為準。 十二、本協(xié)議一式四份，經(jīng)買受人、出賣人簽字（蓋章）后